珠海房价未来3年必跌的原因？

一、珠海房价未来3年必跌的原因？

现在珠海房价不断下跌,珠海房东想要降价卖房的心态,也越来越强了。珠海的待售二手房在增加,二手房挂牌价在下跌,这些都是珠海楼市走弱的象征

二、平谷房价的未来走势？

给你举个例子吧，在平谷现在我知道的有3的地方已经拿下了正准备建，其中一块26.8个亿是房价贵的09年下半年左右拿的，按照规划成本房价在每平米7000左右建设预计4年完成，利息不说，光是基本造个房子不赚就合1万了，你说到时候房价怎么样？呵呵

三、珠海的房价为何如此诡异?

…………………21年5月13日更新…………

好几年过去了，从评论来看说明越来越多的人开始关注珠海的房子

身边的朋友，尤其是东北的，确实因为这几年大湾区的规划更关注珠海

珠海有一说一住的是真舒服，不知道评论区的大家都是否上车了

分享一个最近朋友买房的案例，仅供参考。

朋友最近看上了航空新城附近一个二手楼盘，大概10年楼龄，均价1.4w左右。朋友几个钱包凑了大概45w到50w的首付。月供当时算下来5600左右吧（有几百的出入，不记得，很清楚）。目前就职于外企，大概两三年工龄。平时大概加班30到40h，到手8500吧估计（实话说，在珠海不算差了，不是每个人都能月入过万），直言压力超级大。

当然你要说两夫妻一起给的话轻松很多，问题是，现在内卷严重，不说老婆，女朋友都不好找。

大家权当参考

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现在珠海的新房主要集中在西区，老区基本已经接近饱和，没什么新楼盘了。

我仅仅以我实际见识到的现象，或者身边同事的例子来讲述这个事情。

如果有人情况与我不一样的，请别纠结了，出门右拐。

我们不妨分析一下目前珠海的人口组成（本人在珠海念大学，然后留在珠海工作）。

答题可以分为7部分：

其一，就是早年经济特区浪潮或者是2000年附近来珠海的这批人，按照这些年来的打拼，大抵都是事业稳定且起码有一套位于老香洲、柠溪等这些老城区的房子。（说句老实话，当年那个环境珠海买房真的不是很难）。

其二，就是珠海本地的土著居民，这个比例不算多。

其三，就是珠海的大学生（在校和毕业后留在珠海工作的人都算在这里面）。

其四，就是东北片区来珠海买房的北方人。（我公司有好多都是这样子的家庭，子女来珠海找份工作，然后老爹老妈在此处买套房子，退休后来养老）。

其五，港澳同胞，乃至这几年逐渐出现的深圳人。

其六，炒房投机客。

其七，非学生留珠，单纯的生活向往想要留在珠海的务工者。

那么目前，以珠海这个楼价，谁能真正的买得起房子呢？

珠海的工资其实不高。以刚毕业的学生为例子，月收入低于广佛，可笑的是租房成本基本与广佛持平。搞笑的是，以我当年毕业来说，珠海对毕业留珠的大学生并没有什么优惠（16年，也是珠海房价飞速上涨的一年），好像就给个2000块补贴。

更搞笑的是，珠海确实没什么真正拿得出手的高新企业或物联网企业。（各位可以去看看唐家湾的高新区里面的名单，这高新区很大程度就是个幌子。）

那么谁能买得起珠海约2万块/平米以上的新房子呢？（中山三乡、坦洲有更便宜的，但是本质上不属于珠海）。一个个排除吧。

一类，辛苦耕耘了这么多年，勉强上车也是有可能的，但无奈工资确实不高。市区、真正的海景房不用想了，西区倒是可以。

二类，这部分的人比例少，珠海以前是渔村，是真的穷。这部分的确实没太多的机会接触和了解，不好评论。这几年可能政府补贴还有征地啥的，拿笔钱估计也有机会上车吧。

三类，除非家底厚，否则这个价钱，结合珠海工资以及房价，普通家庭想都不用想。

四类，主力军，我公司里面非常多这类人，我也不明白东北人就这么有钱吗？- -

五类，横琴区域的主力军，拉高珠海房价上限的主力军。

六类，主要的目标是西区的房子，瞄准刚需客下手。（有几个同事，身上背着3.4套房的房贷，每个月接近1万2的分期款。老妈老爸那边摊一半，自己工资摊一半，剩下千把块过日子，挺苦的。可人家就是奔着发家致富去的。）

七类，比较少接触到，基本上这种情况又能在珠海买房的人，一般都是职位也不低了。否则早跑了，实在买不起。

说了那么多，简而言之就是，一个普通家庭的大学生，想要在珠海扎根，基本压力大到接近不可能的地步。现在很多珠海企业都抱怨找不到好的大学生，毕竟人家都广深去了。

然后珠海还在天天喊搞高新产业，却是老老实实抬房价。

大学生无法扎根，以后的产业怎么搞起来。

搞笑吧。

四、房价未来走势如何？

答，房价未来走势是一二线城市房价稳中有升，三四线城市房价稳中下降。一二线城市是人口净流入的城市，人口增加了，房价是上升趋势，上涨的幅度不是很大，稳中有升。

三四线城市是人口净流出的城市，人口减少了，房价是下降趋势，下降的幅度不是很大，稳中有降。

五、格鲁吉亚未来房价走势？

鲁吉亚是一个亚洲的国家,位于高加索地区的黑海沿岸，那要看政局的稳定性!

六、盘锦房价未来走势？

盘锦人口加上农村的才130万左右 可是楼房确是遍地都是 涨价估计已不可能 降价在所难免 除非盘锦大量增加人口至300万左右。

七、惠州未来房价预计？

那得看惠州哪个区？比如惠阳城区那边那个半岛桥，现在建好了，周边设施很完善，那里的房价肯定是会升的，再比如在秋长那边，因为交通不是很便，灰尘又大，我估计就很难升价！

八、南通房价未来趋势？

房价基本保持平稳，不会大起大落！随着南通房地产市场的高速发展，房子已经出现一定的饱和状态，除了一些改善型住房需求和刚需以外，住房购买力不会太强！

九、珠海横琴新区房价？

哈哈。问我就对了。

十、珠海拱北房价？

拱北的房价一般都挺高的最低应该是近3万左右吧！ 高的5万都有可能。 当然也有可能有那种旧楼比较便宜的，最少也要2万多吧！