小县城房价破万了，楼盘还在不停的开发，房价会不会跌？

一、小县城房价破万了，楼盘还在不停的开发，房价会不会跌？

我们都听过任泽平对中国楼市总结性的一句话，“中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口”，事实也是如此，影响中国楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。

货币可以在短期影响楼市的走向，楼市的走势和货币政策呈现非常强的正相关，货币发行量大，楼市必然就上行，货币发行量小，楼市明显就受到抑制，缺乏上涨的最大推动力。

去年疫情以来，楼市上涨的主要驱动力也正是国内外的货币超发，通胀压力挤压资金流向固定资产，楼市这个蓄水池该蓄水还是得蓄水。

货币政策对于楼市的影响之大，从调控工具就能非常直观的反映出来。楼市冷时需要刺激，最先出台的政策工具必然就有降准降息的身影，下调楼市的贷款利率，从而从货币端刺激楼市。

货币很重要，土地同样重要。

中国楼市，特别是大城市楼市，土地政策往往比货币更能影响楼市，中国楼市上涨的急先锋大中型城市，房价上涨的根本原因之一就是受土地指标配置等土地政策影响，住宅用地供给的短缺、不足，导致供给端跟不上需求端。

土地作为供给的根本要素，本就是控制房价的第一抓手，中长期土地政策对于楼市的影响是要大过于货币政策。

但从长期看，人口才是决定房价最为关键的因素。人才是需求的源头，人才能创造需求，只有需求的存在，商品才有价值。

杭州房叔：新生人口断崖式下跌，对楼市有什么影响？ | 房叔说No.203

二、桂林临桂房价会破万吗？

三年内不会，临桂新区现在已经成为桂林市的行政中心，市委市政府及各行政机关已在新区办公，炒作由头已没有了，并且新区楼宇众多，空置率高，近三年楼房成交率低，价格比较平稳略有下降，一院两馆，山水公园环境优美，其周边公园一号，城市一号等楼盘才八千以下，一般楼盘更达不到这个价位。

三、晋江的房价多少？

泉州房价每平米是4500-5500。晋江房价每平米5000-6000，石狮房价每平米5000-6000。三个地方都买房都可以迁户口，国家有这个政策。到购买房子所在地派出所填表申请，手续齐全就可把户口迁过来。

四、上海房价，市区老破小，郊区新房，怎么选?

2019年买了世博老破小，真香。

2014～2020年，呆过东靖路、曹路、三林，现在住世博。

曹路姑且算郊区吧，那边次新房（拆迁房）单价4.2万，两房80左右。总价320万。

缺点：

1.地铁挤。首站坐满人，次站就挤，体验很差，这不是感官体验差，时间长了受不了。

2.位置偏。去上班1个半小时，来回3小时。时间一长，好累，到家都8点多了，就想倒下。

3.商业少。周边就一个宝龙，只能满足基本需求，消费层次相对较低，且消费人员相对素质差。

4.医疗差。附近没啥好医院，老婆生小孩还要去张江那边，每次体检过去35分钟。

5.道路乱。卡车多（交通危险），老婆指定不买道路有卡车的地方。

6.城建差。道路绿化除了树，其他基本没有，公园少。

7.人员结构弱。小区停车，bba很少，国产车很多。

8.物业一般，楼道都是贴的小广告。

优点：

房子新，小区内绿化较好，车位不紧张。

现在住世博老房子。19年单价4.8万。2房60平左右，总价310左右。

优点：

1.地铁不挤，离公司近，9点10分上车，还有座位。20分钟到公司。下班7点就能到家，爽！可以在家做饭或者到附近找个小酒馆喝喝清酒。

2.商业丰富。周边顶级商场太古里，一流二流商场晶耀前滩、世博源，步行街昌里路，三钢里。各个层次消费都有。

3.交通发达，静安寺，武康路，美罗城...地铁5站左右。陆家嘴，外滩，虹桥机场，浦东机场，上海火车站开车半小时内。

4.休闲配套好，小区边就有2个公园。走路到江边13分钟（风景贼好），附近马上有世博公园，市区内最大公园（比世纪公园大），走过去也就15分钟。

5.医疗资源丰富，开车20分钟内各大著名医院，中山医院，六院，儿童医学中心，东方医院。。。

缺点：

1.停车难，周末晚上回来晚点没车位(平时没机会开车)。

2.小区旧旧旧，墙面，楼道，绿化都很旧。

3.道路窄。小区内道路窄，行人遇到车要避让下。

但是现在旧改了，一切都变好了。车位增加了，道路拓宽了，墙面，楼道，绿化都重新搞了一遍。

总结：

上海郊区，外环，中环都居住过。现在来看上海的精华在市区。老破不是致命，远才要命。

五、三四线城市房价纷纷破万，谁是接盘侠？

南孔圣地，衢州有礼

坐标浙江衢州，应该算是浙江省地级市里经济排倒数的了，但是房价，直逼一线.......

破两万那是简简单单的事情！！！

西区（22000），南区（17000），北区（17000）

不是很懂啊，这房价在全国都排的上号了吧！

六、晋江房价下跌了吗？

晋江房价没有下跌，从数据看，晋江房价同比是增长的

七、为什么晋江房价那么低？

衡量一个地方的楼盘价格水平，人们大多将其与当地的经济状况、人口数量、消费习惯等联系在一起。晋江是泉州经济的领头羊，晋江市的房地产价格相比安溪、泉州市区、石狮等周边地区却有一定的落差。

八、晋江哪里的房价最便宜？

泉州房价每平米是4500-5500。

晋江房价每平米5000-6000，石狮房价每平米5000-6000。三个地方都买房都可以迁户口，国家有这个政策。到购买房子所在地派出所填表申请，手续齐全就可把户口迁过来。

九、房价泡沫什么时候破？

等你发现那个实体行业兴起的时候也就是房地产灭亡的时候，现在政府找不到代替房地产的实体经济，是不会破灭的顶多是降价一点，因为开发商的钱绝大部分都是银行贷款盖的楼房，所以就算房子卖不出去开发商还不起贷款，银行收回房子，贷款1个亿收回房子卖出去也不会低于一个亿因为银行是国家的，国家不会让地产崩盘的，这样会造成很多人失业，房地产牵连的产业行业太多。

政府只能控制，政府只要找到那个新兴实体经济那会就是房地产的死期。

十、海门房价何时破三万？

突破3万，估计是未来3~5年的时间，因为现在国家对于房价是稳房价，所以房价的上涨是比较缓慢的。