合肥二手房房价评估？

一、合肥二手房房价评估？

合肥楼市现在也不行了，合肥房价也是一跌再跌，之前合肥楼市就全靠那些新房市场在撑着，新房市场降温以后，合肥二手房市场冷的是特别快了。

合肥楼市这段时间二手房降幅明显是超过了新房，在过去的三个月里面，合肥的待售二手房数量从12月的8万套增加到了2月底的8万6千多套，短短的三个月之内，待售二手房增加了6000多套，这个增幅非常明显了。

在结合统计局发布的合肥2月二手房房价数据，可以看到合肥的二手房房价环比是下跌了0.2%，这也说明合肥二手房市场的确不景气。

当下合肥的那些房东还是太贪心，在他们的心里，合肥房价是还能继续上涨的，他们现在的挂牌价，并不高，但实际上他们的二手房挂牌价就太虚高了，购房者除非是购房小白，否则不会接盘的。尤其是政务区、高新区、滨湖区等几个房价特别高地区。

购房者有买高价二手房的钱，还不如去买新房了。

现在合肥楼市的二手房风险比较高，如果房东降价幅度不大的话，就需要谨慎一些，不然的话，很容易就高位接盘了。

二、合肥45中二手房价格？

45中的学区房现在价格比较高的，45中学区房也分几档价格，长江路以北价格在两万五到三万，因为老城区都是比较老的小区房子，如公安厅小区现在就在三万左右，长江路以南价格在三万到六万之间，合作经济广场因是比较新的房子，价格现在在五万到六万了，希望回答对你有帮助

三、合肥房价为什么这么离谱？

合肥不说3-4的房子，就拿1.5的房子，90平小三房。扣掉首付合肥商贷5.88利率等额本息每月月供在5500左右。一个人你至少在合肥找个到手8000的工作吧。合肥到手8000那税前要在10000左右了吧。合肥10000的工作理工类除了互联网估计还相对好找点，其他也不一定很容易直接就有。文科类的话那就完蛋了。而且基本都不是基础岗位能给的工资。

1.5还是远郊偏，跨区找工作路上也要1个小时左右。再往上2-3区间月供7400-11100左右。你这个要在合肥找多少一个月工资。还是要稳定30年那种。而且没算上40-81万的首付，不扯么。政务，滨湖之前不是几个月都没卖出去一套二手房了么，很多人买入价就几千块，现在卖3-4万还会觉得卖亏了。是真的牛逼。我就好奇那些敢于接盘3-4万勇士们后面出手要多少钱，按照90平首付都要81-108万，月供都要11000-16000左右一个月，在合肥这月供要怎么还我就想了解一下。还有哪些人能有能力接盘。

所以好多肥吹才听不得合肥房价高。不然怎么套现。毕竟孩子留学，和去北上广，宁杭的买房钱，买豪车，各处旅游哪来。你高位接盘接的只有房子，比你低几倍买入的邻居，小孩上学和这些人孩子一起上，毕竟很多人除了房子买的早，能力是真的没法看。这是你的接盘生活，肥吹眼里的生活是人家几千块买的房子好几万一平套现，旅游，豪车，留学，北上广，大城市置换的房产。这样是谁都会觉得合肥是个好城市 评论区张嘴就说合肥不贵的那些人，它们月供多少，占收入比多少，有多少是在南京，上海上班供合肥房子的？要是我也是以前几千块买的房子月供几百块一两千那我在合肥我拿3000一个月我也不觉得合肥房价高。还低的离谱。

新房最偏新站目前1.55附近。 没有必要理由，真的没必要留合肥。新站现在磨店二手房都敢挂1.5-1.6，当代未来城那么偏都涨到1.2了，都在吹以后。万一没以后了呢。合肥这几个月二手房卖的最多的是哪些区有的人都没数么，都是瑶海和新站1-1.6是主力，而且这些人有多少在合肥还完月供靠剩余工资能过得还比较舒服的，又有多少是月供都要家里还的？有多少是小夫妻两个一个人工资还月供一个工资留生活？

小一百万花出去对生活质量有啥明显提升？难不成买了合肥一套房就能实现阶级跃升？还有吹政务，滨湖，而且难道不知道现在除了新房，二手房贷款越来越难，时间越来越长了么？瑶海老破小，银行根本有的就不可能给你放贷款现在，要买基本就高首付，或者全款，而且还敢吐槽年轻人眼高手低看不起瑶海新站，怎么不问问你自己一两千的房子卖1，2万还觉得低的心是不是真的黑！自己不是买的早，很多人现在买根本就买不起，还反而吐槽后来者，而且那些以前买的目前在合肥收入有的还不如小年轻，除了买的早，啥能力没有，还敢说买不起合肥房子的小年轻不适合合肥这个城市，自己也不瞅瞅自己啥逼样子。除了房子，工资几十年几千块。你住了那么多年的房子让人去接盘？合着小年轻来合肥就活该去接盘老破小？还是瑶新北？后续连出手都出手不掉的房子，难不成年轻人一辈子就为了合肥瑶新北一个老破小？

最主要人家银行也不傻。比你知道那就是债务风险，贷款根本不给你贷。还有人说老破小不能买么，它们要真的看好合肥，真的觉得老破小后续还能卖出去他们自己怎么不买？而且最好玩的现在去接盘滨湖，政务那些3-4万一平的高层，等到你手上至少要2年后转手税才会少，除非你满五唯一税更少。但是等你转手那房龄都多少年了？现在银行都卡二手房贷款卡到你怀疑人生。那到你出手你就觉得银行能放松贷款政策给你么？而且3-4万买了个啥？天鹅湖是变成了你自己家的还是啥？是你家孩子上了五十中就能直接不用考试保送顶尖院校了么？还是说合肥最好的医院能因为你住这两个区就给你开绿灯区别诊断？衣食住行有多大质的飞跃。但是每个月上万的月供不会因为这样而给你降低，基本上万的月供你在合肥就是房奴。工作辞职想都别想随意辞。再有孩子。你要怎么养？就连后续新站新房高价买了之后你转手二手房卖给谁？卖多少钱？

评论区还有好多中介另外房产投资者和炒房客有啥区别。不拉黑你拉黑谁。牛逼啊，还有房产投资者这一说。最后思维也是活跃。我的结论明明是现在合肥房价过高性价比不行，“刚需”不要强行跟风上车。房客都能理解成合肥买不起去上海买。最后说一句，说合肥不贵的，还能涨的。你就让他们去买。既然不贵，还能再涨，这么轻松容易赚钱的机会错过不是傻逼么。 要是不买把机会让给别人还说合肥不贵，继续看涨也不还是傻逼么。而且这还出自一个所谓的“房产投资者”之口。妙啊。

四、合肥房价为什么暴涨？

合肥房价暴涨是由多种原因造成的，第一个是合肥这几年城市快速的增长，第二个是合肥原来的房价比较低，第3个是炒房团，看到了机会认为合肥的房价有炒作的空间就炒了一把

五、合肥哪个区房价最高？

合肥目前房价最高的应该是政务区。

1、因为市政府在那边，大型的商场也都在，房价普遍超过两万；

2、当然同一片地方，房价差距也会比较大，有的会有两三万的价格，有的甚至能超过四万。

3、另外滨湖区的价格也是比较高的，相对来说同一线的城市中合肥的放假是比较贵的。

4、当然不能只看最高的几个价格，可以看看大部分楼盘的价格，这些效果应该也是不错的！

六、04年合肥平均房价？

2004年的合肥，可以说是经济快速发展的起始年。在这开始，合肥市政府拆除违章建筑，城中村改造，基础建设加快。这一年，合肥的人均工资在1000元左右，当时的房价对比现在，还在一个较低的水平。不同区域的价格也有差距，蜀山区应该是较高的，均价在2000元左右，其他区域价格略微低一些，滨湖，政务还没有开发出来……

七、二手房价指房价吗？

二手房价指的是二手成交均价，房价是指新开楼盘房价。

现在房地产开发新楼盘价格基本上就代表了这个地区的房价，二手房由于房龄旧了，房型不好，所以房价一般比新房子房价要低一点，在市中心如果资金充裕的话，人们还是喜欢新房子，新房子房型正气，得房率高。

八、合肥哪里房价最便宜哪里房价最便宜？

不过近期那里涨价厉害。经济技术开发区那边便宜，不过交通不是很方便，要3000到4000圆。

我的建议是在南门那边买房，也有3000元左右，而且那边交通也方便，那里大学生比较多，马鞍山路南段那边房子比较多，公交路线少，放假不是很贵，部分地段4000圆以上，才开发的，火车站那边稍微便宜一点，公交车一般人都是比较多的，2000多就能买到合肥房价庐阳区和蜀山区的贵一点，是个居家的好地方

九、合肥二手房房价

十、合肥新区房价格排名？

房价排名，一是滨湖新区。

二是政务区。

三是包河区。

四是高新区。

五是蜀山区，六是谣海区。

五是新站区。