你认为 2021 年整体合肥房价走势如何？

一、你认为 2021 年整体合肥房价走势如何？

一、 新房综合中签率在逐渐走高11月份，合肥新房推出25个批次摇号登记，共计2569套房源。最终成功登记摇号8个批次，摇号触发率为32%，较上月下跌5.5个百分点。（摇号触发率=摇号楼盘数/总楼盘数*100%,）摇号触发率下降，说明登记人数不足，没有达到摇号要求，从而改为自行销售的楼盘数量在增加。触发摇号的新盘比例在下降，一定程度反映了市场的热度在下降。

8个批次累计登记6554人，综合中签率21.4%，较上月提高了3.5个百分点。（综合中签率=供应总套数/总登记人数*100%,）

综合中签率提高，说明楼盘登记人数在下降，或者房源供应量充足，摇中的概率更高。11月份，哪怕是龙湖光年世纪城这样的热门新盘，综合中签率也达到10%以上，相比于6-7月份，3%-5%的中签率，有很大的提高。包河区的融创印河湾、琥珀晴川里、滨湖的荣盛华府的中签率分别为20.41%、37.67%、44%。11月份：东部新中心的伟星玖玺台登记人数为0;肥西的金辉云缦熙镜在贝壳开启分销；小庙高速232套房源，虽然达到了摇号登记人数，但是最终有57套被弃选，弃选率达到了24.5%......新房市场的购买力在下滑，市场的信心也在下降。我在上一篇文章《2021年4-11月新房摇号情况分析及购房建议》中提到：年底开发商为了回笼资金，加速推盘，供应量增加较多，中签率会有显著提高。对于购房者来说，反倒是难得的上车机会。有明显倒挂、性价比不错的新盘，比如蓝城滨河湾、翡翠天际、中骏世界城等，建议大家不要错过。二、第三轮集中供地遇冷11月29日，合肥进行2021年的第三次集中供地，共推出21块2353亩住宅用地。最终仅有8块地达到土拍条件并成功出让，占比38.1%。

剩下的13宗地转挂牌，在12月8日再次成功出让7块，仍有6块地无人问津。

而参与土拍的开发商，以本土开发商和国企为主。三、 二手房市场已经触底企稳自4月份楼市调控以来，合肥二手房市场迎来冰冻行情。4月之后，二手市场的热度持续走低。9-10月份是合肥二手房市场最低迷的2个月，市场热度指数低位徘徊在1.9-2.2之间。自11月第2周开始，二手房市场开始稍有起色。11月中下旬到12月初的一个月里，市场热度指数在2.4-2.6之间。整个二手房市场出现了触底企稳，小幅回温的迹象。

10月份央行及高层频繁表态，房地产调控要稳房价、稳地价、稳预期，既要坚持“房住不炒”，也要保证房地产的健康平稳发展。银监会表态：“保障好刚需群体信贷需求”。随后积压数月的二手房房贷放款开始提速。现金流近似枯竭的二手房市场，得到了资金补给。很多粉丝朋友高兴告诉我，银行终于下款了，卖房的房款拿到了。

12月第一周的市场热度，和9月份第一周接近，仍然没有达到8月份的水平。与2021年3-4月份相比，更是相差甚远。而且这是叠合了5月份以后二手房成交冻结积累的需求，在政策的托底下，合肥二手房市场仍然很疲软。四、二手房与新房的倒挂价差在缩小2020-2021年这一波牛市，在2020年4月启动，到2021年9月触底，走出了一个一个倒V字型走势。学区房是推动市场上行的主力。2020年4月份，由学区房领涨，次新房跟随，带动整个大盘轮动上涨。其中学区房特别是学区小户型普涨50%以上。2021年4月执行严格的楼市新政八条，对学区房炒作亮出重拳，所有热门学区房均遭遇了严格的限购。之后的半年里，凡是带有学区概念的二手房，普遍回调了20%以上，热门次新房也有10%左右的回调。

目前1档学区的入门门槛，已经由2021年4月份的200万以上，下降到了160万左右。而部分热门二手小区的价格回调也非常明显。比如万科蓝山、祥源城、望江台、万科森林公园等，均有10%以上的回调。这套望江台90平小三房，在最高峰成交价是263万。现在在售的一套高楼层（非顶楼）房源，挂牌238万，且已经挂了3个多月未成交。

承接高新区刚需外溢的小庙，新房门槛却在不断的提高。4月份小庙上坤云栖麓首开，94平户型总价也不过140万左右，而12月份登记的方远文璟花园、旭辉望江来的门槛已经在165万以上。半年时间，小庙的入门门槛提高了近20%！12月底可能会首开的包河区中骏世界城，100平加精装总价门槛在250万以上，这比2019年的龙湖景粼玖序门槛，提高10%以上。随着禹州绿城兰园、保利和光尘樾、龙湖光年世纪城等低价新盘逐渐清盘，2022年上市新盘门槛，正在以每年5%左右的速递，小幅度的提高。另一方面伴随着二手房价格的不断回调，新房与二手房的倒挂越来越小，购房者也会逐渐将目光转向二手房市场。五、2022年合肥楼市展望合肥楼市在过去的半年里，经历了不断的下行探底：二手房成交冰冻、土地拍卖遇冷、部分开发商暴雷、新房摇号登记减少、市场购买力下降。但这并不意味着楼市要崩盘，中国的楼市不会硬着陆。10月份，管理层对楼市的调控逻辑已经转变，由防止房价过快上涨转向防止房价暴跌，并避免引发系统性风险的可能。以稳房价、稳地价、稳预期为当前房价调控的总目标。也就是政策底已经出现，政策底出现以后，楼市的价格底也会逐渐筑建完成。 但是这种回温，并不代表房价会大涨，市场仍然很脆弱。一方面疫情仍在反复，实体经济非常困难，降准降息释放的政策红利，将会用于支持实体经济的复苏，金融机构多次强调会严防资金流入房地产。另一方面，对于房地产的调控并没有实质性放松，当下金融政策略微宽松，只是给楼市做一个托底。一旦楼市升温到一定程度，出现过热现象，调控政策又会转向抑制和打压。到那时，楼市仍有可能面临第二次探底和回调。我在1月份的文章《合肥楼市的牛熊转换与板块轮动》中，复盘了2016-2020年近5年的楼市周期：

• 调控开始，高位横盘（2016年10月-2017年3月）；
• 大盘盘整，持续低迷（2017年4月-2018年3月）；
• 大盘企稳，震荡复苏（2018年4月-2020年3月）；
• 行情启动，全面爆发（2020年4月-2021年4月）；

图片并提出，在牛熊市转换过程中，楼市对调控政策的反应，有明显的滞后效应。从调控到房价出现下跌，大约用时半年。2021年的合肥二手房价格走势，也走出了相似的轨迹。1-3月份成交价处于高位，4-6月份由政滨高热门板块轮动到了低价的包河、瑶海、新站等低能级区域，表面看成交价格出现了下跌，实际上整个第二季度是合肥房价最高的阶段。到了7月份开始整个大盘才正式回调，8-9月份是二手市场最低谷的2个月。到10月份市场开始筑底反弹，前后刚好6个月时间。

2022年，将会是牛熊市转换的第二个阶段：大盘盘整、持续低迷阶段。合肥楼市的整体走势，大概率会是在整体低迷的行情中，延续零星的起伏。没有继续大涨的动能，也很难出现大涨行情，一旦出现二次探底，则会有更宽松的政策进行托底。盘整的过程中，则会有部分调整到位的优质资产率先复苏，并出现成交量的放大和成交价格的小幅上涨。六、购房建议：倒挂新盘是二手房的噩梦，2021年4月以后，二手市场成交量接连腰斩，与倒挂新房对市场资金的虹吸有着直接的关系。当某一个区域有很多倒挂新盘存在，就要尽量避开二手房。房博士整理了2021年底-2022年1月将要上市的优质新盘：1、建发美的珺合府建发珺合府处于省府中轴与骆岗生态公园之间，是省府及骆岗公园周边为数不多的新盘，其稀缺度可市场价值，可以参见禹州绿城兰园、阳光城檀悦以及招商雍华府。首开4栋处于小区的东南方向。是与包河大道高架、锦绣大道高架距离最远的四栋，也是小区位置最好的四栋。面积段143-172之间，主流总价400-500万之间，由于近期市场购买力下降，预计综合中签率能达到10%左右，相比蘭园、保利、阳光城。已经是相当不错了。2、蓝城滨河湾政务区近近2年新房0供应，蓝城滨河湾是政务区以东稀缺新盘。楼盘背靠15里河，容积率低，蓝城代建，没有什么硬伤，配套也在逐渐完善。必将受到政务区及周边改善外溢需的青睐，12月3日首次登记G1、G6、Y7、Y9共4栋，高层综合中签率11.7%，洋房16.79%。近期可能会加推，大家可以持续关注。

图片3、肥西保利拾光年合肥主城的地段，肥西的价格，该盘位于明珠广场东南，和合肥经开区交界。因为是肥西产证，不限购不限贷，毛坯限价1.52万元，最小面积107平，高层加精装修2万左右，主城地段+保利品牌加持，仍然有超高性价比。肥西目前没有摇号计划，目测会非常难买。预计2022年1月首开2栋洋房。建议重点关注。4、肥西振兴湖境紧挨着保利拾光年，相比保利，来自六安本土开发商的振兴，在品牌上是一个比较大的劣势。不过此盘最小面积100平，距离学校更近，可能会引进品牌物业，买不到保利的朋友，也可以到振兴试试运气。预计2022年2-3月份首开。5、中骏世界城中骏世界城位于包河经开区，该盘亮点不少，地铁5号线无缝对接，自带8万方商业综合体。但是由于加精装后总价门槛在250万以上，以及不小的自持租赁，遭遇不少吐槽。预计12月底首开，可能只要6成首付，非刚需150万即可登记，参考琥珀晴川里37.67%的综合中签率。对于低预算又需要上车的朋友，此盘算是非常友好。6、联发正荣滨语听湖滨湖西南板块唯一在售纯新盘，由联发正荣联合开发，距离地铁5号线滨湖竹园站800米左右，中学和小学均在楼盘正北方向，直线距离500米左右。学区、地铁基本配套无短板，商业配套稍有欠缺。近期即将首开，首开小高层1栋、6栋、11栋、17栋，约260套房源，户型面积约142平方，预计单价2.6-2.7万。和周边公元天下、都会1907等二手小区，有2-3千元/平倒挂，性价比不错。如果首付能够适当降低，也可以考虑。比二手房性价比高。另外小庙的旭辉望江来89平小面积洋房，只要3成首付，高新及蜀山西周边的刚需朋友，也可以考虑上车。二手房市场：房产置换，将会是每一个家庭必须面对的问题。普通购房者，在买房的时候必须要考虑的两个需求：基础居住需求、高级置换需求。买入的新房最终也会转变成二手房，而二手房良好的的流动性+保值性，是完成置换需求的保证。由于市场仍比较疲软，缺少上涨动能，在房住不炒的大背景下，未来1年，二手房市场仍以大盘企稳、局部调整、分化加剧、部分回暖为主。大部分小区横盘或者阴跌，小部分小区小幅上涨为主。这种相对平稳的行情，也是淘汰劣质资产，优化升级的最佳时机。在由于每一个人的预算情况、居住需求各不相同，需要有针对性的这制定合理的卖出、买入计划和方案。

二、纽约房价走势？

根据历史数据，在2006年美国的房地产泡沫刺破后，纽约的房价出现下滑，之后的金融危机房价又进一步下降，但与其它主要城市相比，纽约房价下降幅度最小。

近年来，随着美国经济的复苏，2013年纽约房价止跌回升绝对价格房屋总价超过40万美元，远超全美平均水平，房价变化波动幅度较小相对稳定。

三、湘潭房价走势？

2016年，

湘潭房价

湘潭房价短时间内还将继续保持上涨的趋势，此外，物价水平的不断提高，建材成本的增加，也将推动湘潭房价的进一步上涨。

四、大连房价走势？

大连市内中山西岗沙河口这3个区平均房价都在1W以上每平米，2手房的价格应该是地区新房房价价的60%-70%也是因房而异。甘井子区略低一些5000到1W不等。

开发区，相对于大连市内来说价格便宜了很多。便宜的4000多，贵的也是1W+分地点，海景房要贵很多。金州和旅顺的房价应该是大连市比较便宜的地方，比开发区的房价略低，低的3000左右高的也是万元左右。普兰店瓦房店市内的房价在3000-6000之间

五、张掖房价走势？

国家最近将出台二三线城市房价限制政策，但张掖实际上尚未达到三线城市标准，所以估计限价政策对张掖房价影响不大。近年来，张掖市大量涌入外来人口特别是各县大量在张掖买房，大大拔高了张掖市的房价，同时开发商囤积土地，待价而沽，目前处于卖方市场。居民盲目投资房地产热情不低。种种原因，所以不要指望短期内张掖市房价会下跌！

六、辽宁丹东房价走势？

现在看不会

二手房税很高

所以大家回去买新房

所以会长期保持稳定的

望采纳

七、阳泉房价的走势？

阳泉房市再不景气 也不会跌多少的

求大于供

据有关人员估计阳泉房价到了3500 左右 就稳定了

八、河北高碑店房价走势？

近两年，国家一直强调房住不炒，在地产调控加紧的情况下，高碑店在过去两年的房价一直在下跌。

九、富平房价走势？

富平现在房价官网价格5636元每平米，价格环比有上涨趋势，不过对于一个县级城市价格也不算低，有的县级小区降到3-4000了。如果你觉得富平房价 太高了,可以再看看市场观察观察，房子买了是住的不是炒的，这个红利时代可能要过了,房子卖不出去,地产商资金链一段,房价就得降。

十、武清的房价走势？

应该会保持平稳，按照武清区现在的发展形式要远优于一般的区县，但是武清区的房价在天津市还是处于一个比较低价位的状态。

主要是由于武清的还迁房较多，但是相对来说武清区的还迁房和武清的人口经济增长基本上处于一个稳定状态，所以说武清区的房价应该是会保持平稳。

然后就是武清区现在的发展的房类型分开，有高端的小区也有普通的小区还有学区房，还是发展相对合理的。希望对你有所帮助