下证是指房产证正式办理下来,证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年,买二手房注意事项很多的,简单说几项:产权问题,是不是清晰没有瑕疵,没有抵押、没有查封、土地是不是国有土地和集体土地,房产证上的人名和售房人是不是同一个人,有没有共有人等,想买二手房还是先找个中介问一下吧,当然中介要找正规的哦,希望能帮上您!