开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。
开发商已经破产或者被取消资质开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。