一、北京二手房交易为何火热？

北京二手房交易火热主要原因有三:一是地段较好多在成熟小区，方便生活和出行。二是价格适中买的起，尤其是刚需家庭的首选。三是滿足特殊要求，或为儿女就近读书，或为老人方便就医，或为方便上下班工作等等。在其他城市也有类似现象。

二、北京单位购买二手房交易流程？

一、北京二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房交易的注意事项

(一)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(二)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(三)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(四)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(五)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(六)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(七)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(八)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(九)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(十)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

三、二手房怎么自主交易？

先去房管局做网签合同

如果是按揭的话，你需要自己找个银行跟房东一起做资格核查，做贷款。

贷款没问题，就跟房东一起去房管局做过户。如果房东房子上有贷款，需要让房东先把房子减压出来，才能过户。

过完户，要给房东付首付，一般贷款下来要15-30个工作日。

这中间有很多流程需要你自己跑，房管局，银行，如果复杂的话，还要去公证处，时间在三个月左右，按揭的话！

存在一定的风险，付了钱不给房子，给了房子不付钱。这个在房管局几乎每个月都会发生一次。所以现在很多地方也有出台了需要第三方中介公司去房管局做见证。

四、二手房怎么交易？

购买二手房时，要按照二手房交易顺序来办理，二手房交易顺序虽然并不是很复杂，但是在交易的过程中是要注意到很多事项的，所以我们非常是有必要来将二手房交易流程给了解清楚了之后看看在二手房交易流程中需要注意到的一些问题。

买方咨询→签合同→办理过户→立契→缴纳税费→办理产权→转移过户手续→银行贷款→打余款完成交易。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买家了解房屋整体现状和产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签定合同

卖家提供了房屋合法证件,买家可以交纳购房定金。买卖双方通过协商达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、准备材料

买方或卖方的户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同、身份证原件(以上所有证件均复印两份,在交易前一日就复印好,交易市场有复印的但需要排队而且收费,更主要的是会浪费很多时间)(离婚的需要提供离婚证,单身要开单身证明,第一次结婚的需要开具初婚证明,在所在辖区的婚姻登记处开具)准备好这些本本证证及复印件,几乎就完成了二分之一。体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。

4、定契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、交税

办理完过户手续后在去旁边的税务窗口办理纳税完税。

6、结款

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕之后买房付完全部购买二手房的费用,可以和银行方面申请贷款。

五、二手房交易流程？

二手房每套房子情况不同，交易模式也分为资金监管和非资金监管，购买二手房时尽量选择正规中介机构，并选择资金监管方式，确保“钱证两清”。

监管与非监管

非监管是钱直接打给卖方，双方协商过户前或后打款。资金监管是房款先打到房管局指定的账户上，过完户一周左右卖房收钱。资金监管是不收费的，但是过户后要在房管局指定的账户上监管一周左右， 若贷款的话走监管是收担保费的 。

全款监管流程

二手房全款购房资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

贷款监管流程

二手房贷款首付资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

流程注意事项

签合同

很多购房者在签约时由于没有详细看合同条款而蒙受损失的案例比比皆是。 合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。 合同条款及细节主要是双方协商来确定，几个容易产生纠纷的点提醒大家注意。

（1）房屋产权及抵押情况：在合同生效前一定要查询房屋和土地产权调查，是否有查封或多重抵押，如有是否能解押解封。 一些地区支付宝已上线不动产查询，刷脸认证即可查询出土地和房屋状况。同时要确认是否有共有产权人，共有产权人是否同意出售。

（2）税费：有很多业主在签合同时承诺的满五唯一，但从签订合同到交税、过户还有一段时间，如果在这段时间，如果由于新买了一套房子，由唯一变为不唯一，或者业主进行赠与或继承交易，这时就有可能产生高额税费。 因此在合同中一定要写清楚本房现在的税费情况，如产生多余税费，由谁来承担。

（3）户口：户口对学位房影响比较大，如果买的是学位房一定要约定好户口迁出时间，以及核实学位是否使用过。

银行面签

买卖双方到银行办理面签主要有两个目的，首先确认交易真实存在，其次审核买方贷款资格。 如果业主是已婚，如没有公证委托书则需要业主夫妻双方均到场，避免以后由于配偶不同意卖房产生纠纷。

关于客户经理会问到的一些问题，买卖双方要提前准备好，不要回答错误造成不必要的麻烦。 在银行面签时还有一项需要注意，虽然房屋首付款是在网签时支付，但是很多银行在进行贷款审批时需要买方将首付款存到银行卡内，审批期间不能挪动，所以买方要提前做好资金规划。

解押

对于存在按揭贷款未结清的房子，有几点需要注意的地方：

（1）结清贷款的方式需要买卖双方进行协商。常见的方式有3种：第一，业主自行筹钱解押；第二，买房部分首付或全部首付用来解押；第三，通过第三方垫资，进行解押，一般会产生相应的垫资利息费。 无论通过哪种方式，办理解押一定要在银行审批通过之后，避免业主还钱之后发现买方贷款无法通过，交易无法进行。

（2）办理结清的周期。每家银行办理提前还款的手续不同，比如交通银行为每周三上午办理，不需要预约，当场扣款。中信银行每个月1号为扣款日，在签订如果买卖双方对于手续办理周期有要求的话，最好提前确认下扣款周期以及扣款后出来结清手续的时间。

（3）在非资金监管的情况下，需要买卖双方过户后买方拿着新房产证去银行办理抵押登记（现在也有部分银行抵押登记前置），只有买方办理抵押后银行才会放款，因此需要对买方办理抵押登记的时间进行约束，同时为了安全起见，可以采取邮寄的方式将房产证直接邮寄到银行。

网签过户如果选择非资金监管，网签、交税、过户是在同一天，当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管，房管局会收取贷款额0.3%的资金监管费。

六、北京丰台2010年二手房交易最低计税价格？

为每平方米4176元。原因是根据北京市财政局发布的《关于北京市房产交易继续实施涉税事项有关问题的通知》规定，自2009年10月1日起至2012年12月31日止，北京市房产交易计税标准为房价过高部分按50%计税，过低部分则按60%计税。2010年北京丰台区房产市场价格较为平稳，因此最低计税价格为每平方米4176元。此外，2010年北京市二手房交易的总量为12.1万套，交易总额达到了8637亿元，是近年来交易量和交易额均较高的一年。

七、北京绿松石交易

北京绿松石交易：探索中国绿松石市场的新机遇

中国拥有丰富的矿藏资源，其中绿松石是备受关注的宝石之一。而北京作为中国的首都，一直以来在珠宝交易中扮演着重要的角色。本文将探讨北京绿松石交易，以及中国绿松石市场的新机遇。

1. 绿松石在中国的历史

绿松石在中国有着悠久的历史，早在古代就被人们所喜爱和采集。它被赋予了丰富的象征意义，被认为可以带来好运和幸福。随着时间的推移，绿松石逐渐成为了一种热门的宝石，深受消费者的喜爱。

北京作为中国的首都，是一个经济繁荣、文化底蕴深厚的城市，吸引了大量的珠宝商和藏家。这使得北京成为了绿松石交易的中心地之一。在北京，你可以找到各种各样的绿松石产品，从原石到饰品，应有尽有。

2. 北京绿松石交易市场

北京绿松石交易市场多样而丰富，为消费者提供了丰富的选择和机会。无论是想要购买高品质的绿松石饰品，还是投资绿松石原石，北京都有着非常完善的交易渠道。

从北京的珠宝商店到绿松石市场，你可以找到各种各样的绿松石产品。在购买绿松石饰品时，消费者可以根据自己的喜好和需求选择不同的设计和材质。而对于想要投资绿松石原石的人来说，北京的绿松石市场也提供了广阔的选择空间。

北京的绿松石交易市场不仅提供了产品交易的地点，还为买家和卖家提供了交流、学习和合作的机会。在这里，你可以与其他绿松石爱好者分享经验和知识，了解行业动态和市场趋势。

3. 中国绿松石市场的新机遇

随着中国经济的快速发展和人民收入的增加，中国的珠宝消费市场正日益壮大。绿松石作为一种价格相对较为亲民的宝石，受到了越来越多消费者的喜爱。

中国绿松石市场的新机遇主要体现在两个方面。

3.1 国内市场需求的增加

随着中国中产阶级的崛起，人们对珠宝和奢侈品的需求与日俱增。在这个背景下，绿松石作为一种高性价比的宝石，受到了越来越多中国消费者的青睐。

绿松石不仅在饰品领域有广泛的应用，也被越来越多的中国人看作是一种值得投资的宝石。因此，中国绿松石市场的需求不断增加，给绿松石交易带来了巨大的机遇。

3.2 国际市场的拓展

中国是世界上人口最多的国家之一，在国内市场的基础上，中国的绿松石企业正积极拓展国际市场。通过参加珠宝展览和与国际买家建立合作关系，中国的绿松石企业正在逐渐走向世界。

通过与国际市场接轨，中国的绿松石企业可以获得更多的机会和资源。同时，通过与国外企业的合作，中国的绿松石企业也可以学习先进的技术和管理经验，提升自身的竞争力。

4. 总结

北京绿松石交易为中国绿松石市场提供了丰富的选择和机遇。随着中国消费市场的不断发展和国际市场的拓展，绿松石作为一种受欢迎的宝石，在中国的地位将进一步巩固。

作为消费者和投资者，我们可以通过参观北京的绿松石交易市场，了解行业动态和市场趋势，选择高质量的绿松石产品。同时，我们也可以关注国内外绿松石企业的发展，把握市场机遇，实现自身的价值和利益最大化。

中国绿松石市场的未来可期，让我们共同期待和见证它的蓬勃发展！

八、北京电力交易中心交易流程？

1.首先进行工商注册，成立独立法人，法人机构有良好的企业信誉，不能有违法违 纪记录。

审查的不是公示类型，而是经营范围有“电力供应”，“售电”“电力销售”等类似电力行业的经营范围；

2.注册资本金要求较高，2000万元注册资本金是起点。注册资本金与公司售电规模成 正比。注册资本金 2000万元，售电规模将被控制在 30 亿千瓦时左右;注册资本金达到 1-2 亿元， 售电量规模可以达到 30-60 亿千瓦时;注册资本金超过 2 亿元， 售电量规模不受限制。

资产一般是指审计报告或者验资报告；

3.售电公司需要固定工作场所，建立信息通讯系统，为客户提供服务。

经营场所是需要同时场所的照片和介绍；另外需要在合同管理，售电管理，结算等方面能满足售电需求的电力交易系统平台软件；

4.国家对售电公司的硬性要求是，在电力收费系统、电价管理、服务营销等三个领 域，分别拥有 5年以上的专业人员，用于输电系统的运行和营销服务，基本要求是一高三中六普十个专业人员，有的地区需要提供毕业证或者社保。

九、昆明二手房交易流程？

与卖家谈妥后一起约着到不动产登记中心做网签备案合同，带齐身份证结婚证户口本，做完网签就可以接着在不动产登记中心过户了，交完件交契税，五个工作日可以拿产权证。

十、廊坊二手房交易费用？

廊坊二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.