宜宾二手房过户费用？

一、宜宾二手房过户费用？

宜宾二手房交易税费计算方法：一、正常过户　

营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅，如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；

个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%；

印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收

契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)，征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；　

测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的；

二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)；⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二、宜宾二手房过户手续及费用？

宜宾二手房过户手续是房产证，土地证，买卖双方的身份证，买卖合同，收据，费用要看房产的面积及房产证的年限，是笫几套房，原土地证的性质而定。

三、宜宾二手房过户多久可以拿证？

宜宾二手房过户三个工作日后就可以拿证了。

四、二手房两室一厅为什么好卖？

二手房两室一厅比较好卖。一方面是因为它面积比较小，用的资金也比较少，对于一般家庭来说压力没那么大。

另一方面，二房一厅毕竟也有两个房，对手头比较紧的家庭暂时还可以凑合先住着，等以后有机会再换大房。所以说二房两室一厅比较好卖。

五、二手房一室一厅值得买吗？

二手房一室一厅值得买。

一室一厅的房子，一般都是单身的男生或者女生，在找到另一半结婚之前，都会考虑自己入手一套小户型房子，用来居住，后期还可以出租，如果你是单身且经济实力足够承担的话，完全是可以买的，如果已经结婚了，手里有部分现金想投资的话，建议考虑那种70年产权的小户型也可以。

六、南昌二手房一室一厅怎么卖？

一般都是挂中介卖，这样对买卖双方都方便。

七、35万左右三室一厅二手房费用多少？

35万左右三室一厅二手房费用大概是一万多元。

八、两室一厅的二手房是不是很好卖？

要看你的房子是在哪个位置，楼层是怎么样的，不过相对来说80平方以下的房子只要价格合适都是很好卖的

九、五八同城罗甸二手房三室一厅多少钱？

二手房一房一价，一个小区一个楼一个面积，楼层不一样朝向不一样，价格也不一样，这个最好还是咨询周边中介

十、成都三室一厅的二手房大约多少钱？

三室一厅的面积大约是一百平米，应该是四十五万左右，加上各种契税，约为五十万。