上海二手房过户缴税流程？

一、上海二手房过户缴税流程？

1、房屋过户一般是先交税后过户，交税和‬过户是在房产‬交易‬中心办理； 2、需要带上买卖双方的身份证，房产证，以及当初买房的合同和税票； 3、一般‬商品房不满5年过户需交：营业税、个税、契税、印花税，满5年了就没有营业税和个税。

二、陵水县二手房过户怎么缴税？

二手房交易费用如下:

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

具体税费由买方或卖方承担要看双方约定.

三、上海闵行二手房过户后几天缴税？

我是过户第二天缴费，不能用信用卡、支付宝、微信，带好储蓄卡（要带芯片）…

四、“营改增”后，昆明买卖二手房怎么缴税？

“营改增”后二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

五、买二手房是怎样来评估缴税费的？

以评估税为准。计算方式契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

卖方承担；

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。扩展资料：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

六、公司入账缴税还是出账缴税？

1。对公账户进出账不需要缴税。

2。缴税是按收入的比例来缴纳的。但实际上很多企业是按发票金额缴税的。

3。所以如果税局来查对公账户的进出账时，发现银行往来资料里存在不开票未缴税的收入信息时，就需要补缴税和缴纳罚款了。所以企业必须保证每笔进出款都要有依有据。流转税是针对流转领域征税，而不是针对发票征税，也就是说针对你在货物或者劳务服务流转中的增值部分进行征税。但中国由于流转税还不成熟，存在一部分类产品税，就是针对你通过流转货物劳务或者服务的收入部分进行增税。根据你的个人综述我判断你是属于后者，所以肯定是要征税的。

七、房产缴税

在中国，房产缴税是每个房主必须了解的重要问题。本文将为大家介绍房产缴税的基本概念、缴税的方式和注意事项，帮助大家更好地了解和处理房产缴税的问题。

什么是房产缴税？

房产缴税是指房主需要按照相关税法规定，缴纳各种税费。主要包括房产税、土地增值税、契税等税费。

房产缴税的方式

1: 线下缴税

房主可以到当地税务局或银行窗口，通过现金、支票、转账等方式进行线下缴税。

2: 线上缴税

现在，越来越多的地方开始推行网上缴税，房主可以通过网银、支付宝等方式进行线上缴税。

注意事项

1: 缴税时间

房产缴税的时间一般为每年的3月1日至6月30日。房主需要在规定时间内完成缴税，否则将会产生滞纳金等额外费用。

2: 缴税金额

房主需要按照相关税法规定，缴纳相应的税费。不同地区的税费标准可能不同，房主需要了解当地的具体标准。

3: 税费减免

对于一些符合条件的房主，可以享受相关税费的减免政策。比如，购买首套房的房主可以享受契税减免等政策。

4: 定期查看缴税记录

房主需要定期查看自己的缴税记录，确保自己的缴税记录正确无误。

结语

房产缴税是每个房主都需要面对的问题。希望本文的介绍能够帮助大家更好地了解房产缴税的基本概念、缴税的方式和注意事项，让大家更加从容地面对房产缴税的问题。

八、如何缴税？

　　任何一个公司的成立，纳税都是必不可少的程序，那么公司该如何办理纳税呢？

　　首先，公司应当自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向当地税务机关申报办理税务登记；

　　其次，公司应确定好自己的办税主管领导、主管会计、主管办税人员，并交代相关员工按照发票管理制度的规定购买、使用发票，建立起内部的发票管理制度；

　　然后，公司应按期如实向主管税务机关进行纳税申报，并按规定报送有关报表、资料，一般公司的增值税、消费税等税务申报为每月一期，金融类公司为每季度一期；

　　最后，公司按照规定的期限，将应缴税款如期缴入国库即可。

　　当然，以上都是基本的流程，实际办理中必然涉及到众多材料、文件，这些文件各省市都会有细微差别，建议公司办理相关手续前，先向当地税务部门询问好需要准备哪些材料，防止浪费时间。

九、听说二手房缴税百分之五十？

二手房缴税没有50％，如果满五唯一只需交1～1.5％楔税，如果满五不是唯一，则还要微差价20％的所得税，如果满二年唯一，要缴所得税和楔税。

十、二手房过户缴税可否同一天完成？

我不是很明确你的问法，你所说的办理过户是指拿到房本还是什么？

缴纳契税也是办理过户手续的一部分。开购房发票，缴纳契税，拿到房产证，我就是同一天完成的，但是在2个不同的地方。有先后之分，北京这边是下午3点前办理完就能拿到变更完成的房产证。