二手房商贷要网签吗？

一、二手房商贷要网签吗？

需要

需要,二手房交易流程是:一次性的交易流程:签买卖合同,打定金,做房屋核验以及购房资格申请,做网签,资金监管,交税,过户,物业交接,交房。贷款交易流程:签买卖合同,交定金,做房屋核验以及购房资格申请,做网签,做面签,银行批袋。二手房买卖流程买卖公证 网签 核税 交件，假如不网签就不能过户，贷款也就不可能贷下来，过户以及贷款就是保证房东拿到钱客户拿到房子，假如不放心，可以对买房者在银行那边做预审批

二、二手房网签能取消吗，二手房网签如何撤销？

1、现在北京实行二手房买卖合同网上签约，只有网签之后才能办理贷款和过户，对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法过户给第三人，二手房买卖合同网签有效的防止了一房二卖;2、符合以下条件之一的可以撤销网签。

(1)买卖双方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同》的;(2)如果中介只是把合同信息录入到网上，而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认，这样的网签是无效的;(3)法院判决解除《北京市存量房屋买卖合同》或者判决撤销《北京市存量房屋买卖合同》或者确认《北京市存量房屋买卖合同》无效的。

三、关于二手房网签

在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”，有买过房的人肯定有经历过，没买过房的人也有可能会听过，今天小编为大家讲解一下网签是什么以及二手房进行网签有什么好处。 一、“网签”是什么？ 所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。 二、网签有什么好处？ 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。 三、网签流程是怎样的？ 第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。 第二步，双方签订《存量房买卖合同》，准备相关材料并约定网签日期。 四、网签合同有哪些重点信息？ 一般网签合同的重点信息有以下9点： 1.买卖双方的个人信息； 2.房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细； 3.房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容； 4.交易方式，一般都是委托中介完成交易； 5.付款信息，这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定； 6.双方承诺，出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承担相应的违约责任，购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买； 7.交付日期，约定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手续必须完成； 8.违约责任，违约责任分为逾期交房和逾期付款两种； 9.缴费状况，二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承担相应责任。 网签是房屋交易的必经环节，无论是买方还是卖方都要重视此环节，以避免不必要的麻烦。

四、二手房网签中介没给网签号？

二手房网签中介不给网签号那就要看下中介是不是正规中介在房产所有没有备案。正规中介都是在房产所有备案的，而且每份网签合同都有编号。如果在二手房买卖网签的时候，中介无法提供有网签号的合同，很有可能是因为中介资质不全，再这样的中介买房一定要注意，不要上当受骗。

五、九江二手房交易要网签吗？

要

为了规范房地产经纪机构管理，提高二手房交易透明度，保障交易安全，保护当事人合法权益。根据上级住建部门要求，从2016年8月24日起，二手房交易开始实行网签备案制度。  

二手房交易实行网签备案后，从事二手房服务的房产经纪机构，须先通过县房产管理局备案和取得网签资格认证，方可统一使用房管部门的网签备案系统。

为方便广大居民办理二手房交易手续，由买卖双方自行达成交易的，可直接到房管局办理《二手房买卖合同》网签服务；通过房产经纪机构促成交易的，由房产经纪机构为交易双方提供《二手房买卖合同》网签服务。

通过网签备案，不仅可以防止“一房多卖”和“阴阳合同”，购房者还可以第一时间知晓房源及房屋权属的真实性，避免发生卖出方恶意欺诈行为，减少买卖双方的矛盾与纠纷。

六、二手房网签前首付要多少？

二手房的首付比例是根据专业评估机构做的评估价来制定的，通常情况下，二手房首付一般不低于评估价的30%。

如果所购二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付不能低于70%;如果是第三套房，贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。

七、二手房网签后能撤销吗？

二手房网签后是可以撤销的，不过需要买卖双方协商，协商一致之后，可以携带相关资料进行二手房网签撤销；如果双方无法达成一直的，需要通过法院起诉才能解除网签。

信息录入错误、买卖人变更、违约纠纷、面积误差大，出现以上情况之一的，二手房网签可以无条件撤销。

八、二手房交易网签可以手机免提网签吗？

二手房交易网签不可以手机免提网签，必须买卖双方到抵押贷款银行办理，因为二手房网签和一手房网签手续不是一个目的，除了买卖双方签协议外还给银行起考察贷款的作用，银行确认房产合法，并且确认买卖真实，可以给予二手房抵押贷款。

九、什么是网签?为什么要网签?怎么网签？

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签就是在网上输入这次交易的具体信息，这个信息与建委网站相连，备案。

十、二手房网签面签就要交首付吗？

不用的，面签只是签银行的贷款合同，审批通过，去房产局过户的时候在交首付