县城周边的无产权房子敢买吗？

一、县城周边的无产权房子敢买吗？

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

二、50年的产权还有30年敢买吗？

如果确定是住宅产权，不是非住宅用地，50年产权也是没问题的，崇向君还操作过50年产权的学区房，一样上学挂户口。现在50年产权限的房子较少了，一般都是70年，这是开发商当时申请审批的问题。 但是你以后出售卖的时候，可能有些人在意这个年限，可能会影响到贷款，当然也可能遇到不贷款的买家。

三、安置房只有40年产权敢买吗？

如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买的。而且一般价格也会比同区域内的商品房要便宜很多，但是需要注意购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

四、没有产权的地下室敢买吗？

无产权的地下室是不能买卖的，这样的强制性销售是不合法的。 购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。

五、买二手房产权能重新享用70产权吗？

买二手房，产权不能重新享用70产权。只能沿用之前的使用年限，使用剩余产权年限。因为一套房子，70年产权是一次性划拨的时候，从国家那里申请来的，这个年限到期之后，才会重新计算产权年限。

如果到时候国家不重新征用，个人就可以掏土地出让金，继续使用房子

六、二手房买小产权还是大产权？

二手房当然要买大产权房，因为小产权房是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地的房子，小产权房土地使用权是无偿使用的，所以不能办理交易，不能变更登记，买房后容易引起纠纷；买大产权房可以过户，产权明确归自己。

七、二手房产权少值得买吗？

看一下二手房所在的位置，如果他的产权少，是指他的房子是小产权房吗？

小产权房是不能买的。房子有40年的产权，也有70年的产权，如果是40年住宅，还可以考虑购买，如果是40年的商用，就不建议了。因为商用住宅的话，税费特别的贵。

还有一种情况，产权少是因为房龄老吗？如果70年的产权已经过去了三四十年，这样的老小区估计也就面临着拆迁的命运了，看一下位置吧，如果学区好，还可以考虑。

八、共有产权二手房值得买吗？

值得买呀，只要房子是独立产权，就没问题。因为现在很多房子的房产证上都是夫妻双方的名字，属于夫妻共有产权。

九、产权57年二手房能买吗？

尽量不要买。现在房子有大产权，小产权房子，个人建议无论是新房，还是二手房都要买大产权也就是70年的房子，这样的房子居住才有保证，在我国小产权房子是禁止买卖， 57年产权应该是公寓或者商住两用房，这类房水电物业费都比较贵，房子也不保值，而且不能抵押贷款

十、买二手房产权问题不用担心吗？

买二手房产权问题必须重视，不是不用担心，是必须弄清楚产权问题，主要是看看是大产权还是小产权，大产权可以买卖，小产权不能买卖，买卖容易引起纠纷。

另外还要到产权登记处问问有没有设定他项权利，比如有人设定了居住权，如果不知道，就会买来房子不能居住。