买二手房车库可以先过户吗？

一、买二手房车库可以先过户吗？

买二手房车库不可以先过户，车库属于和房子是一体的，土地部分在一起登记，有的直接是一体证，有的虽然分开登记，但也是跟随房屋主体，所以房产中心不会给先过户，都是个住房一起过户，一起办理不动产变更登记手续，再说了，如果给办理先过户也是增加麻烦，没有好处。

二、二手房交易车库过户税费怎么算？

车库过户如果是有产证的情况下和非住宅交易税费是一样的非住宅出售税费

契税：3%，

增值税及附加：差额的5.3%，

双方印花税各0.05%，（2021年12月31日前优惠为各0.025%），

个人所得税：1%核定价或差额的20%，

土地增值税：0.5%核定征收或按四级超率累进税率。

（注意：1.个税按差额20%则土地增值税按四级超率累进税率，最低差额30%起；个税按1%则土地增值税按0.5%。2.余杭、萧山土地增值税只能为1%，萧山个人所得税从2021年1月1日起从2%调整为1%）。

如果没有产证的直接去物业更名一下不需要缴纳税费的

三、2021永州买二手房国家给补贴吗？

2021年，永州买二手房国家没有任何补助。2021年，永州市各县区没有出台任何购买住房，政府给予补助的相关优惠政策。不管是购买新建房，还是购买二手房。而在2019年以前，政府出台过凡是家庭在城市购买第一套房子的，政府给予平方米200元补贴。从2020年后政府已取消了该政策。

四、二手房地暖车库上面楼怎么样？

如果一楼是车库，二楼是住宅，二楼比较冷，因为底下是架空层

五、二手房均价含车库储藏室吗？

二手房均价不含车库和储藏室，单指房子的价格。不是所有的二手房车户主都有车库和储藏室的，也有些楼体在盖的时候就没有设计储藏室，车库只有高层地下才有，多层一般都没有。所以现在市面上说的二手房的价格都是单指房屋本身，如果还有车库和储藏室的话，车库和储藏室的价格都是与房价分离的。

六、二手房的车库为什么都是送的？

我最近正考虑卖二手房，也计划连车库一起卖了。其实二手房送车库，一般都是把车库价格含在房价里了，只不过房主要么没加价，要么就是略亏一点，把亏损从房价里补回来。

一般这么做的房主，都是房子的价格涨幅已经达到心里预期，而且同小区二手房成交率还可以，再就是同小区的车库配比高，不好单卖，所以就借着卖房子的机会把车库搭售出去，也算是割了一点利促销了吧，目的是快速卖出，在和同小区其他二手房PK时沾点优势。

七、买二手房说带车库什么意思？

二手房买卖中，经常能够看到在房子介绍中提到带车库，而且车库还是送的；这个车库多数是自行车库，一般是10平米左右，有的大一点的有17平米多；这些车库不在房产证的面积里面，属于额外赠送的，但是也有的体现在房产证中：会记载属于赠送面积；也有的车库是汽车库，一般老小区会有，但是很少。

如果买到房龄在15年左右，有汽车库的，那就很划算

八、二手房评估价包含车库与装修吗？

二手房评估不包括车库的，装修好的房子评估会适当的高些

九、买二手房为什么车库车位全送？

那不叫送你，其实钱都算在里面了，肯定是房主买的，他不给你，单独卖也麻烦

十、买二手房车库是送的还要过户吗?

看车库是有类似房产证的证件的吗，如果有，那么就可以进行过户，并按照商业网点的计税方法缴税。

如果没有车库证，而只是一个车库协议，那么是没办法过户的，但是原始一手房购买的业主都会有开发商出售车库的购买协议，如果您是购买的这类业主的二手房，那么可以在签约买卖合同中标注：该房价款内包含一个编号为xx的地下车位一个，并且甲方（卖方）需要将车位协议原件转交给乙方（买方）；同时，和原业主一起去物业公司进行车位变更登记，当然，很多物业公司不愿意承担车位交接的风险，不予办理登记，这种情况下建议在双方交接车库时直接向物业公司预交一年的车位管理费，以免交接过程中被其他人占用。