二手房屋买卖流程怎么走？

一、二手房屋买卖流程怎么走？

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二、二手房屋买卖合同正确法？

第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。

第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。

第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

第五、注意确定违约责任条款和救济方式。

三、二手房屋买卖合同注意事项？

买卖二手房合同中的注意事项有：

1.确认房主真实身份；

2.确认付款方式以及时间，缺一不可；

3.进行房屋交验要责权分明；

4.约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；

5.中介代理费账目要明晰；

6.要善用补充条款，维护自身利益。

四、二手房屋买卖临时合同有效吗？

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2，合同内容为双方真实意图的表达。

3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

私下签订合同需要注意哪些问题?

如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：

1、双方当事人的名称或者姓名和住所;

2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;

3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费);

4、税费的支付方及支付时间、支付方法

5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等;

6、违约责任的认定以及违约金的多少;

7、解决争议的方法。

对于二手房交易来说，要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益，要将一切约定细节以书面方式进行落实，如除了上述内容之外，还有其他需要做出的特殊约定或说明，可通过补充协议的方式进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外，交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记，切莫忽略办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。

五、弥勒为什么叫弥勒？

唐天宝年间，这里的彝族先民已分化成东方三十七部落，而其中有一支名叫“木勒”的部落迅速崛起。因为彝言中木勒的发音似弥勒，就这样，弥勒部落的名称逐渐被当做官方地名。

六、弥勒市弥勒大佛介绍？

云南弥勒大佛，是全世界最大的弥勒佛

它地处弥勒市，它是一个以佛命名的城市。整个锦屏山位于弥勒市的北部,周边山峦叠嶂绿树成荫。从下到上一共1999节台阶，跨过石拱桥,穿过锦屏山的高大门楼,笔直的石板道从山脚一直延伸到山顶。

七、房屋买卖词语？

购房合同，签约，备案，首付，公积金贷款，商业贷款。

八、房屋买卖费用？

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，卖方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。

5、过户手续费：每套50元

九、税单上写一般房屋买卖二手啥意思？

“一般房屋买卖二手”是指一般自用住房的买卖交易活动，该房屋已经有人购买过且产权发生过转移，即为二手房。这种房屋买卖交易通常是由个人之间完成的。在税单上写“一般房屋买卖二手”主要是为了区分不同的房屋交易类型，以便国家对各种房产交易进行相应的纳税规定和税收管理。

十、有关于弥勒的相关问题？

实际上，过去佛，现在佛，未来佛是没有区别的。不要去区分。

首先我得中心思想，就是别分别心看佛。但是慈氏说法也是有的，比如无量寿经就有慈氏的参与。而观世音菩萨授记经也有提到弥勒菩萨已得到如幻三昧，游戏神通。而瑜伽师地论压根就是弥勒说的法，是无著菩萨夜升兜率天听弥勒说法。弥勒现在没有成佛。地藏菩萨也没有成佛。观世音也没有。但是他们已经和佛没有区别了。

假设人们去区分的很清楚。那问题来了，释迦牟尼佛已经灭度了。那我们还要不要南无他呢？过去一切佛都灭度了。我们是不是不用南无他们了呢？

而弥勒菩萨，实际上已经是一生补处的佛了。他之所以不现世，不是因为他本事不够。而是因为众生没有让他现世的因缘。

一句南无弥勒佛，同在龙华树下会。