湘潭二手房税费细则？

一、湘潭二手房税费细则？

二手房交易一般有契税、营业税及附加税（城建，教育，地方教育附加）、个人所得税等。

契税3%（普宅：90平米以下：1%、90-144平米：1.5%、144平米以上非普宅：3%、商业房或公司产权：3%），营业税及附加5.55%，个税1.5%。各地征收标准还是差别的，建议咨询当地专业人士。

可以买。湘潭属于四线城市，房价整体平稳，如果手头没有足够的现金，或者不想分期贷款的话，购买二手房是一种不错的选择。原因有三: ①选择余地大。

②免于装修的困扰。

③入市价格低，住上一段时间，如果不满意的话，还可以再次出售。建议急需住房，尤其是刚需的朋友们，考虑二手房这个良好选择。

湘潭的二手房想尽快出售的话可以找中介公司，像家天下，新环境等中介公司都很规范，把你的心里出售价位把住就可以尽快出售了。

买二手房车库不可以先过户，车库属于和房子是一体的，土地部分在一起登记，有的直接是一体证，有的虽然分开登记，但也是跟随房屋主体，所以房产中心不会给先过户，都是个住房一起过户，一起办理不动产变更登记手续，再说了，如果给办理先过户也是增加麻烦，没有好处。

车库过户如果是有产证的情况下和非住宅交易税费是一样的非住宅出售税费

契税：3%，

增值税及附加：差额的5.3%，

双方印花税各0.05%，（2021年12月31日前优惠为各0.025%），

个人所得税：1%核定价或差额的20%，

土地增值税：0.5%核定征收或按四级超率累进税率。

（注意：1.个税按差额20%则土地增值税按四级超率累进税率，最低差额30%起；个税按1%则土地增值税按0.5%。2.余杭、萧山土地增值税只能为1%，萧山个人所得税从2021年1月1日起从2%调整为1%）。

如果没有产证的直接去物业更名一下不需要缴纳税费的

如果一楼是车库，二楼是住宅，二楼比较冷，因为底下是架空层

二手房均价不含车库和储藏室，单指房子的价格。不是所有的二手房车户主都有车库和储藏室的，也有些楼体在盖的时候就没有设计储藏室，车库只有高层地下才有，多层一般都没有。所以现在市面上说的二手房的价格都是单指房屋本身，如果还有车库和储藏室的话，车库和储藏室的价格都是与房价分离的。

我最近正考虑卖二手房，也计划连车库一起卖了。其实二手房送车库，一般都是把车库价格含在房价里了，只不过房主要么没加价，要么就是略亏一点，把亏损从房价里补回来。

一般这么做的房主，都是房子的价格涨幅已经达到心里预期，而且同小区二手房成交率还可以，再就是同小区的车库配比高，不好单卖，所以就借着卖房子的机会把车库搭售出去，也算是割了一点利促销了吧，目的是快速卖出，在和同小区其他二手房PK时沾点优势。

二手房买卖中，经常能够看到在房子介绍中提到带车库，而且车库还是送的；这个车库多数是自行车库，一般是10平米左右，有的大一点的有17平米多；这些车库不在房产证的面积里面，属于额外赠送的，但是也有的体现在房产证中：会记载属于赠送面积；也有的车库是汽车库，一般老小区会有，但是很少。

如果买到房龄在15年左右，有汽车库的，那就很划算

二手房评估不包括车库的，装修好的房子评估会适当的高些

顶一下

(0)

踩一下

(0)