一、南宁市二手房买卖流程？

在Q房网平台了解到二手房的手续办理大致可分为以下六步：

①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费)。

⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋权证》。

⑥、买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。希望能帮到你。

二、为何南宁市新房贵，二手房便宜？

南宁还不是二手房市场，未开发地多，人都喜欢买新房，税费少，户型好，配套环境新，所以新房贵，二手房价值比新房低，除非好地段好学区，越旧的房价值越低

三、南宁市西乡塘区金丽华小区有二手房吗？

根据资料查询，目前南宁市西乡塘区金丽华小区暂时是没有二手房出售的，想要了解更多二手房出售信息的可以去售楼部或者是房产中介那里。

四、南宁市银海三雅学校好吗？

本人高中部2019届理科，中考成绩总B+，5b+，1b

2022高考超一本线80分。

师资方面:非常好，老师要么是北师大之类的名校毕业，要么是有资历挖过来的，大部分老师都不错，如果进重点班那更好，我们这届，在我们重点班，数学是返聘五象三中的重点班数学正高级教师，语文老师也是高考改卷组的专家级别人物

学生方面:学风不行，如果你是那种被容易被同化，对环境依赖的话，那建议别来了，因为是私立，很多c+c的会交几万进来，混高中毕业证，厕所一股烟味是常态，躺平摆烂的也有，b+要脱颖而出得靠自己进入重点班改变环境。还是那句话，无能的人总会怪罪环境的优劣。

由于是私立学校，家境优渥的很多，校董子弟也有，椰子aj比比皆是，攀比心理重的人自己掂量掂量

硬件方面。学校刚建成里面，硬件设备比较新，课桌很大，有侧柜的那种（如下图），一个教室两台空调，宿舍上下铺8人，一台空调两个独卫，5个水龙头

环境方面:校内建筑和绿化还是比较好比较好的，校园不大，160亩。不过因为地处城郊，大车多，风沙比较大，而且周围有一些轻工业，经常有一股饲料味（双胞胎猪饲料），下图为学校周边环境

纪律方面:比较严，特别是高一下马威处分会比较多。但其实除了开除外都不记录档案，吓唬吓唬人。查手机查得紧

食堂:一般般吧，还算能吃，这个见仁见智，不多做评价了

五、南宁市东盟中学怎么样？

建议去希高东盟现在不存在活动了新校长上台后就没有活动这一说法了学校贪污严重学生攀比心很大经常换着衣服穿，生活压抑每天的生活都是一毛一样的，没有乐趣可言，学生带手机现象严重学校毫无作为根本不管

六、南宁市西乡塘区瀚林新城二手房现在值得下手吗？

南宁现在二手房处于低价期，但也不稳定，如果需要可以下手。

七、南宁市网约车平台有哪些?

有很多，交通运输局网址http://jt.nanning.gov.cn/xxgk/zwdt/tzgg/t2049801.html查看。比如：

一、网约车相关证件办理情况

截至2019年5月31日，南宁市已办证网约车平台企业10家（神州专车、首汽约车、飞嘀打车、滴滴出行、斑马快跑、万顺叫车、AA租车、网路出行、天津出行、易到用车

八、南宁市哪家电脑维修点好？

就近使用高德地图搜索一下

九、南宁市楼价

南宁市楼价的走势与影响因素分析

南宁市作为广西壮族自治区的政治、经济、文化中心，近年来房地产市场发展迅速。南宁市楼价一直备受市民关注，不仅影响着购房者的购房决策，也关系到整个房地产市场的走势。本文将对南宁市楼价的走势与影响因素进行深入分析。

一、南宁市楼价的走势

过去十年来，南宁市楼价呈现出明显的上涨趋势。据统计数据显示，从2010年至今，南宁市楼价每年平均上涨幅度超过10%。这主要归因于以下几个方面的原因：

1. 供求关系：南宁市作为经济发达城市，吸引了大量的外来人口涌入，市场需求量持续增加，而房屋供应相对有限，供需矛盾导致楼价上涨。
2. 土地成本：南宁市作为城市化进程推进较快的城市，土地资源有限，土地成本不断上涨，开发商为了盈利，不得不将土地成本转嫁到房价上。
3. 政策调控：国家对于房地产市场实行的调控政策也对南宁市楼价起到了一定的推动作用。通过限购、限贷等手段，有效地控制了购房需求，从而推动房价上涨。

二、南宁市楼价的影响因素

南宁市楼价受多种因素的影响，下面将重点分析其中的几个关键因素。

1. 经济发展水平

南宁市的经济发展水平直接影响到楼价的走势。经济繁荣，人民购买力增加，对房屋的需求也随之增加，从而推动楼价上涨。

2. 政策调控

政府对房地产市场的调控政策对南宁市楼价起到了重要的影响作用。政府通过控制购房条件、加大土地供应以及调整贷款政策等手段，直接影响到楼价的走势。

3. 土地供应

土地是房地产开发的基础，土地供应的增加或减少直接决定了开发商的开发成本，从而影响到楼价。南宁市土地资源相对有限，土地供应不足导致开发商开发成本上升，迫使他们提高售价。

4. 人口流动

南宁市作为广西壮族自治区的中心城市，吸引了大量的外来人口涌入。人口流动会直接影响到住房需求，当人口涌入过多时，房屋供应量无法满足需求，楼价会相应上涨。

5. 金融政策

金融政策对南宁市楼价的影响主要体现在贷款政策上。当央行收紧贷款政策时，购房者的购房能力受到限制，对楼市需求形成抑制作用，从而对楼价产生影响。

三、对南宁市楼价投资的建议

对于想要投资南宁市楼市的购房者来说，需要关注楼价的走势，并做出相应的投资决策。根据以上分析，可以得出以下几点建议：

• 关注经济发展：经济发展水平对楼价有着直接的影响，购房者需要关注南宁市的宏观经济环境，选择一个经济发展迅速、前景广阔的区域进行投资。
• 了解政策调控：政府调控政策对楼价的影响不容忽视，购房者需要关注政策的最新动态，以便及时调整投资策略。
• 选择合适时机：在楼价相对较低的时候进行购买，可以获得更好的投资回报。购房者可以通过与专业机构合作，获取市场的最新数据和分析报告，辅助决策。
• 分散风险：购房者可以考虑将投资分散到多个不同的地区和类型的房产上，以降低风险。

总之，南宁市楼价的走势受多种因素的影响，购房者需要全面了解楼市动态，并结合自身需求和投资能力做出明智的投资决策。同时，购房者也应该保持理性心态，不盲目追逐炒房热潮，以免造成不必要的损失。

十、南宁市 蛋糕

南宁市蛋糕 - 优质美味尽在南宁市

南宁市，位于中国广西壮族自治区中部偏西，是一个充满活力、多元文化的城市。多年来，南宁市一直以其独特风味的美食而闻名，其中最受欢迎的之一就是蛋糕。无论是生日派对、结婚庆典还是其他特殊场合，南宁市的蛋糕都是人们首选。

南宁市的蛋糕品种

南宁市的蛋糕可谓琳琅满目，满足各种口味和需求。无论是经典奶油蛋糕、巧克力蛋糕、水果蛋糕还是慕斯蛋糕，南宁市的蛋糕店都能提供丰富多样的选择。

1. 经典奶油蛋糕

南宁市的经典奶油蛋糕口感细腻，甜而不腻。这款蛋糕是人们在生日派对和庆典上常见的选择，可以添加水果、巧克力酱或坚果来增添口味。

2. 巧克力蛋糕

对于许多巧克力爱好者来说，南宁市的巧克力蛋糕绝对是一大享受。浓郁的巧克力味道和柔软的蛋糕体，让人回味无穷。这款蛋糕适合在浪漫的约会或特殊的纪念日上品尝。

3. 水果蛋糕

南宁市的水果蛋糕以其清爽的口感和天然的水果鲜艳色彩而备受推崇。新鲜水果的搭配使蛋糕更加健康美味，适合在夏日享用。

4. 慕斯蛋糕

南宁市的慕斯蛋糕柔滑细腻，入口即化。这款蛋糕以奶油和巧克力为基础，口味多样，是品味高雅的人士的首选。

南宁市蛋糕店推荐

在南宁市，有许多知名的蛋糕店，它们以其精湛的技艺和优质的食材赢得了口碑。以下是几家值得一提的蛋糕店。

• 1. 蛋糕之家 - 这家店以其创新和多样的蛋糕口味而闻名。无论是经典蛋糕还是个性化蛋糕，他们都能满足客人的需求。
• 2. 甜蜜蛋糕坊 - 这家蛋糕店注重品质和健康。他们使用新鲜的有机食材制作蛋糕，给人们带来独特的美味体验。
• 3. 蛋糕艺术工作室 - 这家工作室以其精美的蛋糕设计和精湛的工艺而受到赞誉。他们致力于将蛋糕打造成艺术品。

南宁市的蛋糕文化

蛋糕在南宁市不仅仅是一种食物，更是一种文化。南宁市的人们喜欢在特殊的日子和重要的时刻与亲朋好友分享蛋糕，寄托着对美好生活的向往和祝福。

此外，蛋糕也是南宁市婚庆和庆典的重要组成部分。新人在婚礼上切蛋糕，象征着幸福和甜蜜。而在生日派对上，蜡烛点燃的瞬间，人们许下美好的祝福。

结尾语

南宁市的蛋糕以其口感细腻、品种丰富而受到人们的喜爱。无论是庆祝生日、纪念日或是与亲友分享的美好时刻，南宁市的蛋糕都能为您带来美味和甜蜜的体验。

如果您想品尝南宁市的蛋糕，不妨前往蛋糕之家、甜蜜蛋糕坊或蛋糕艺术工作室等知名蛋糕店。无论您选择哪家，都能品尝到精心制作的蛋糕和深厚的南宁市蛋糕文化。

让我们一起在南宁市的蛋糕的世界里，享受甜蜜与美味！