2021年广州市二手房购买的条件？

一、2021年广州市二手房购买的条件？

1、广州户籍已婚名下只有一套住房或者没有住房，单身名下没有住房，即可在广州购买一套，广州户籍最多可以购买两套。

2、非广州户籍购房在广州购买社保或缴纳个人所得税，且连续缴纳五年以上，期间如断缴则需重新按缴纳的日期计算，满五年才有购房资格。购房者名下没有住房可购买一套房。

3、如果申请贷款，贷款年限加年龄不得超过法定退休年龄，这条规定适用于广州户籍与非广州户籍。

二、广州市花都区买二手房相关条件？

广州买二手房条件是什么？

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。

2、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

3、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；

4、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

5、相关部门规定的其它条件。

三、2021年广州市二手房中介费一般收多少？

1-1.5%都是正常收取中介费的范围，具体要看物业销售难度来协商，有调整空间

四、关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准？

划拨土地的二手房交易，在转让交易时实行土地有偿使用，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。

1、土地出让金缴纳标准，为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，例如某市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡；

2、住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；

3、土地出让年限，根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。

如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为2050年12月31日止，如果2015年办理的话，也就是剩余出让年限还有35年，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。

值得注意的是，房改房为出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款，计算方法和划拨土地房改房一样，只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。

五、广州市中心在哪个区？

针对大家争议最多的天河区和越秀区，本回答将从四个方面分析这两个区，结论在后面。

从中轴线来看

广州的传统中轴线：北起越秀山，往南从中山纪念堂、市政府、人民公园、起义路、海珠广场，一直延伸至珠江。

那么可以理解为越秀区以前就是广州市中心。

广州新中轴后来崛起：北起瘦狗岭，南至海珠区的小蛮腰，贯穿火车东站、中信广场、天河体育中心、天环广场、珠江新城等。

新中轴也被神棍局称为龙脉龙窝之地。

所以，天河区就被认为是新的市中心。

从房价均价来看

越秀区拥有着广州最多最好的中小学资源，那边哪怕是老破小，只要是学区房都有很高的售价。不过问题在于越秀区没多少地了。

而新崛起的天河区，特别是珠江新城那一块成为中央商务区以后，房价水涨船高。

从图可以看到，天河区二手房均价比拥有着最优越教育资源的越秀区低一些。

实际上，我们从很多图片看到过天河区房价均价是广州最高的。

如果是一手房二手房综合来看，天河区均价是更高。均价越高，说明大家对其发展越认可。

从人口分布密度来看

2017年末广州市常住人口1449.84万人，户籍人口897.87万人。

白云区是广州常住人口最多的区，为257.24万，番禺第二，天河区是第三，海珠区第四，越秀区第五，分别为171.93万、169.79万、166.31万、116.38万。

广州各区面积

越秀区：面积33.80平方公里。

天河区：面积96.33平方公里。

仅仅比较天河区和越秀区，会发现

越秀区116.38除以33.80=3.44

天河区169.79除以96.33＝1.76

忽略单位换算。

可看得出来，越秀区人口密度更大。人口密度大可以这样理解，因为大家都集中在这一块居住，没有郊区或者太多空地，说明是市中心的概率大。

从GDP来看

天河区稳居第一，越秀区第二。而且今年上半年天河区GDP增速9.8%远高于越秀区4.4%。

所以从GDP总量来看，天河区更胜一筹。

以上分析了四个方面，得出以下结论。

1.天河区和越秀区都有中轴，一个新一个旧，说明中轴出现东移的现象。

2.天河区经济发展比越秀区更加强劲，而且势头越来越猛。

3.越秀区人口密度比天河区大，天河区城中村也更多，这也影响了大家对于天河区是市中心的认可。

4.天河区整体房价均价比越秀区更高。

另外，再加一个点，天河区的体育西路是全国最繁忙人流量最高的地铁站。

综上

本问题问了哪个区才是市中心，严格来说不该以区来划分。而应该是某一个区域。我认为市中心区域应该是新中轴和旧中轴边缘5公里以内，联合两中轴南北1公里内的两点，形成的区域。

如果要论某个区。

天河区和越秀区都可以说是广州的市中心。

如果非要选一个，天河区是广州市中心的说服力更大。

这个问题下，很多老广，特别是住在老城区的土著，对越秀区认可度极高，带主观看法居多。如果能从数据来分析会客观许多。

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六、如何评价广州市美术中学？

美中在广州里面比绝大部分的画室都要好，速写最强每年基本都有几个九十分往上走的学生，而且最近几年还来了国美毕业的老师。而色彩在近几年进步飞快，老师虽然没什么名气但很强，没错就是小黑。小黑老师是真的很强。而素描比较平稳不过师资力量里面也有国美毕业的老师，而且美中的集训基本免费，效果不输于外面画室。还有设计科，近几年美中的设计很强，央美广美都有几个过了，今年甚至还有一个广美全国第七。强烈推荐美中，来了不会后悔（不过小心身边的同学，美中同学的绘画水平良莠不齐，要找画的好的人学习）

美中的设计科几乎年年都有95分，在20年有央美也是前十的学生，广美全国第七，在12张95分里美中有4或5张

七、广州市属大学？

中山大学，由孙中山先生在1924年创办，有着一百多年办学传统，是教育部、国家国防科技工业局和广东省共建的综合性全国重点大学，位列首批国家“双一流”A类、“985工程”、“211工程”。学校入选国家“珠峰计划”、“111计划”、“2011计划”、国家大学生创新性实验计划、国家级大学生创新创业训练计划、国家建设高水平大学公派研究生项目、中国自由贸易试验区研究院联盟、粤港澳高校联盟、粤港澳大湾区物流与供应链创新联盟成员。

八、广州市景点？

广州的景点多的是，长隆游乐园，小蛮腰，白云山，夜游珠江，南海神庙，香雪公园 看桃花，红松树湿地公园，等等天然景区，还有很多百年老店给游客们提供了吃在广州的享受，还有北京路步行街，服装批发市场，，皮革制品批发市场等等都是广州吃喝住行玩的特色。

九、广州市位于？

广州在我国华南的地理最佳的位置广州的地理位置优势不管从陆地还是海洋都悬十分优越，并且从航道来讲也具有天然的地理优势，即便是珠江入口周边的一禾莞，珠海，深圳，中山某种程度上来看也沒有广州地理位置好。在全国所有省会城市中，广州地理位置是最佳的。

十、广州市场特点

以下个人观点，如下。

1:接近市场来源比较多的商品。

2:美食人流量多，而且有特价的商店。

3:人美物价琳琅满目。

4:交通方便，来回方便，便捷程度高。

5:想要买的东西就在附近，减少来回车辆的运行。

6:东西比较集中，不用来回跑。

7:人流量的集中，货物更加快的卖出。