买了小联排别墅，但是装修真的很头疼，实用面积160，预算35万全搞完，有没有一些好的建议？

一、买了小联排别墅，但是装修真的很头疼，实用面积160，预算35万全搞完，有没有一些好的建议？

以北京为例，实用面积160平，建筑面积在200平米联排别墅一般是3层以下的联排别墅，别墅和普通平层装修不一样，层高、楼梯、电梯、设备比较多。别墅每平米装修预算在2500-4000元/平米（建筑面积）为中等装修水平。

装修费用一直是装修人士第一关注的话题，花钱多怕当了冤大头！预算准备不充足，怕后续装修达不到想要的效果。装修并不像有形商品，批量生产，材料人工成本相对固定。比如一个玻璃杯，他的材质、样式固定后，批量生产，他的价值与价格就相对固定。而装修是面对繁杂的设计、几百种材料、上百种工艺，并且每个房子的原始状况又不一样。所以上来就说北京装修要多少钱是个没有标准答案的难题！

一、影响装修造价的因素都有哪些

1、房屋现状：房子的现状是毛坯、有遗留装修还是原有主体结构有很多缺陷，这是影响装修费用的因素之一

2、设计方案：装修和盖房一样，在动工之前要先有规划，有图纸再进行施工，后续不会因为返工或者装修鸡肋不满意而浪费钱。有的同学说了我要的装修很简单，我自己装修过很多套房子，我自己知道我要的装修效果。如果简单装修没有设计预算，可以忽略全案落地设计，直接找装修队省钱费心一些。

3、施工工人工艺

基础施工工人手艺很重要，对装修机构的工地进行考察是最直观的一步，不要被所谓的样板间迷惑，精心策划的样板间中看不中用。

4、装修材料选择

装修过程中材料种类繁多，需要跟各种商家斗智斗勇，防止踩坑，这就需要有经验的设计师来指导，避免踩坑。

5、家具软装设备等

现代家居装修中、设备是重中之重，新风、地暖、中央空调、净水等等设备，是影响后续使用幸福感的重要因素。

二、北京装修200平米的房子需要多少钱？

房子装修主要分为设计费、基础施工费、主材费用、家具软装、电器设备等费用。

1、设计费用：5-7%

不要听信网友说什么2W以下设计费的设计师都是废柴，那是说给有钱人看的。从实际出发，设计费从几十到上千一平米的都有，上千一平米收费的设计师也有存在不落地，不懂工艺，不接地气的情况。还是要前期进行大量的了解，设计师至少要有7-8年以上设计经验，并且有实景落地的案例更靠谱一些。

如果对设计要求不是很高的用户可以省略设计费，有很多公司是免费设计的，当然设计费也会加到施工、材料费用中，这就是仁者见仁智者见智的事。好的设计应该是实用落地，能为业主节省一定装修费用。当你知道全包装修公司主材的利润30-50%的时候，你就知道为什么他们不收设计费了。材料质量性价比可想而知，代加工、仿冒、贴牌产品就是这么生存的。

当你觉得全包装修公司免费设计真好真香的时候，那么你已经中了圈套了，免费的才是最贵的！

2、基础施工费:28-35%

基础施工包括拆改、水电改造、基础装修贴砖、防水、墙面处理等等工序，这里说到的装修方式最好是半包，清包不适用于普通家庭装修，清包需要耗费大量的时间和精力管理工地。

基础施工费用相对主材、家具家电等费用是可控的，人工、辅材成本每个装修公司或者施工队差距不会特别大，比如100平米的房子，一个施工队报价5.3万，一个装修公司报价5.2万，突然来个游击队报价3.5万，那么后者不是报价项目不全故意漏项，材料品牌型号没有确定，就是施工质量完全没保障。这种坑还是不要去尝试，基础施工虽然占比不是最大的，但确是决定了施工质量、装修效果的关键因素。不靠谱的施工方千万不要选。那些被无良装修公司、施工工长坑惨的人真是大有人在，一时贪图便宜选择了，神仙也帮不了你，尤其是个人工长，投诉无门，互相扯皮，卷钱跑路都是不足为奇的。这也是为什么很多业主认为装修坑很多，其实每个行业都有坑，装修是属于过程复杂，涉及项目多，服务周期长，所以大部分个人工长会认为这是一锤子买卖，毕竟下次你再装修时不一定是什么年号了。所以在选择前多了解了解品牌的口碑，无品牌可言的个人慎选~

3、主材费用：40-45%

主材可以选择市场上主流的品牌中档产品，瓷砖、橱柜、洁具是占比比较大的项目，瓷砖可选择性的进行取舍，比如墙面砖可以价位偏低一些。洁具可以从某东购买等等

主材费用是全包、套餐公司利润点，铺摊子，销售材料为盈利目的，从事全包的设计师已经畸形发展，设计师不收设计费或者只收3-4千块钱，看似业主和全包公司是共赢，实则坑的是业主，上边也提到全包装修公司主材的利润是30-50%，甚至有的项目利润更甚，那么可想而知，真正给你家用到的主材质量、性价比是不是已经差到极点。所以不要相信那些我们用的是大品牌，我们是批量出货，我们不赚您主材的钱。我们是做“福利”的！！不赚你10万8万的我对不起我这么大的品牌和我的千万百万的推广费啊！

4、家具软装:12-18%

家具是争议比较大的项目，全屋定制、实木家具，成品家具，市场上质量、价位参差不齐。家具、软装可以参考主材。

家具软装如果在网上购买，一定要寄样块，比如沙发的材质样块、窗帘样块，对材质颜色的选择多听听设计的建议，大部分设计师希望全程参与装修项目的，设计师需要好的案例，你在问他的时候也充分体现了设计的价值。当然你还是选择了免费的设计师或者全包，这部分已经已经基本没有太大的可选性。设计阶段已经用模板给你套好了，小白设计的意见不听也罢，因为她可能还没有你懂的多。

5、电器设备:10-15%

这部分费用可以不算在基础装修预算中，比如购买洗衣机烘干机，一套可能在7000-15000，电器设备这部分如果预算有限，提前在网上看好产品价位、把品牌型号、尺寸告诉设计师，在设计阶段就考虑进去。

那么说完各项费用的占比，想必你对装修预算怎么分配也略懂了，在北京200平米房子装修总预算在45-80万之间是合理范围。其他城市各方面成本会略有所差异，请根据城市行业水平自行参考！欢迎继续关注：云赫装饰：uunhezs，定期分享原创回答、装修案例，装修避坑干货！

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二、间距小的联排别墅？

不管什么房子楼间距越大越好，离得太近高处看就跟一个个鸽子笼似的

三、170平联排别墅小吗？

170平联排别墅小了，一百七十平联排别野，这样的别野可以说比较小了，一般情况下别野不光是住的，还要有花园小院，你整体一百七十平就太小了。

四、8联排别墅和6联排别墅哪个好？

8联排别墅和6联排别墅都挺好的，因为别墅本来就是最好的住宅了。能买得起别墅的客户是有一定经济实力的，别墅分为独栋别墅，联排别墅，叠拼别墅。无论选择哪个都可以。只要是适合购房客户需求就可以买，8联排别墅和6联排别墅区别不大，买哪种都可以。

五、联排别墅算不算别墅？

这种联排别墅肯定是属于别墅类的房屋。原因在于现实中的别墅，基本分成三类，最高档的是独栋的别墅，其次是双拼的别墅，较低档的是联排的别墅，这三者都是属于实实在在的别墅类型。

六、联排别墅是哪个联？

联排别墅的联就是你写的“联”，和连要区分开来。

联排别墅起先于英国的庄园生活，联排别墅可以分为三联排、五联排、七联排、多联排，联排别墅的花园一般是要比独栋别墅的花园要小。另外双拼别墅，又称之为二联排，但双拼别墅一般三面花园的，比联排更有别墅价值。

七、独栋别墅和联排别墅的区别？联排别墅和独栋别墅的特点？

独栋别墅和联排别墅的区别

１、一般独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的形式。

２、我们知道联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在城市交通方便的郊区，高度一般不过５层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。

３、那独栋的就是单独一栋，一般都很豪华，占地很大，双拼的是两栋并联一起的，有一面墙共用。联排的顾名思义就是４栋或者更多房子一排联在一起的。一般都是４栋，８栋。或者更多。独栋别墅要比联排别墅贵，因为独栋别墅四面都可以采光，占地面积相对要大，而且结构、造型是联排别墅不能比的。

联排别墅和独栋别墅的特点

１、那一般的经济型联排别墅占地较小，且有多种组合方式；联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较；独栋别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。

２、一般联排别墅是４～６个组合，只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹。

３、对于纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。

４、我们知道独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史悠久的一种，私密性强，市场价格较高。

５、独栋别墅的优点：四面采光，绿化覆盖，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得空间加大。

八、联排别墅庭院如何隔断?联排别墅庭院如何隔断？

如果加装围墙，隔断等一般是不被允许的，所以可以设置质量比较好的拉门这种设施，来有效阻隔

九、别墅和联排别墅的区别？

别墅一般是独幢的，而联排别墅可以两幢或更多联在一起的。

十、联排房和联排别墅的区别？

联排房包括联排别墅，联排别墅是联排房的其中一种