如何挑选联排别墅？

一、如何挑选联排别墅？

随着独立别墅开发的严控，目前市场上出现得更多的是联排别墅。个人认为：挑选联排别墅，最起码的原则是要讲究面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大，如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性，这点客户要充分注意。

具体到各个居室，可按照下列技巧进行选择：一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。

二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

三层则为主卧套房。一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

二、别墅装修时，挑选大理石的注意事项是什么？

说其高端装修，大理石绝对是很多人的首选☝️，毕竟单纯天然的纹理就可以秒杀很多装修材料⚒。那么家庭中的大理石该如何养护 ，今天就来分享几个大理石养护小tips ，记住以下这几点

1️⃣ 日常除尘

清洁时采用微湿带有温和洗涤剂的布擦拭，然后用软布抹干擦亮✨，使其恢复光泽，注意要少用水！

2️⃣ 污迹清洁

可以用柠檬汁 +醋，停留时间不要超过两分钟，可以重复操作，然后洗净并擦干。

3️⃣ 定期保养

用温润的水腊保养表面，既不会阻塞石材细孔，又能在表面形成防护层。但水腊持久效果有限，可3-5个月保养一次。

4️⃣ 修复光泽

时间久了如果大理石表面光泽变暗淡，只能重新进行打磨来修复。

三、如何挑选别墅入户门？

1款式：款式是一樘好门最基本的要求，外观的设计必须遵循与整体建筑的协调的视觉效果，外饰面和外部装修风格的协调统一，内饰面和室内装修风格的温馨和谐；

2.安全性：安全性能主要从两个层面来讲：首先是防盗性能，不容易被轻易打开、非法进入，这一点主要取决于入户门是否通过了权威机构的安全防盗认证和是否选用了优质的五金锁具等；安全性的另外一个方面就是在使用过程中，不容易对人构成伤害，比如，有的品牌使用了电动锁开门，是否在电动开启的过程中会有对人的保护设计等。

3.保温隔热性能：保温隔热性能是在21世纪以来对建筑物的环保要求提出的新要求，对建筑材料的技术性能也是一项新的标准，因为建筑材料的保温隔热性能直接决定了建筑物的能量的消耗。对于入户门而言，需要更多的材料和设计来满足这项技术要求，铝合金型材、断桥设计、高密度聚氨酯发泡的填充材料、全方位的密封条设计等都是提高这一项性能的重要因素。

四、独栋别墅挑选要注意什么？

独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

买别墅要注意以下7点

1、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。

3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。

4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身核心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。

5、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。较好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。

6、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般较大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的较低标准。

7、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意。

五、挑选窗帘注意事项？

1、挑选窗帘注意事项如下：

①窗帘的层数

很多窗帘都是双层的，在普通的窗帘布里面还有一层纱帘。纱帘可以起到保护隐私的作用，也更加美观。很多窗帘拉开后，整个窗户都暴露在外，这时用一层薄薄的纱帘，既不损失光线又保护了隐私。但并非所有的窗帘都需要两层，客厅就可以采用一层窗帘，选用薄窗帘布或者厚一点的纱布。

②窗帘的配件

一个窗帘必须用到的配件包括轨道或窗帘杆、挂钩或窗帘圈、布带。窗帘辅料有窗樱、窗帘圈或挂环、铅线、挂带、扎球、花边等，这些辅料和配件都起到装饰作用，辅料附件太多，不仅增加了窗帘整体的价格，还不易打理，清洗麻烦。

③窗帘的褶皱

有些窗帘轻薄柔软，可以适当增加褶皱量，用到2.5倍或者3倍；普通雪呢绒厚度的面料，2倍褶皱就足够了。

④窗帘的环保性

买窗帘时尽量选择有规模的大厂家产品。大厂家一般产品成系列，不同的图案可以有好几种花色的样品，每年的样品也都会有更替。

六、挑选新车注意事项？

1、看外观：挑选新车，可要求两台同型号车挑选。注意车身缝隙和漆面，这样观察有技巧，可以着重观察保险杠和车身缝隙，车门缝隙和前后保险杠缝隙，打开车门观察内外油漆是否无色差等。对于漆面，则对外界光线条件的要求比较高。最好的观察光线是日光下，什么问题都不能掩盖。如果是在展厅选车，可以斜对着日光方向观察，也能起到同样的效果。合格的漆面应当平整无桔皮水波纹瑕疵，保险杠和车身，车门外边缘，左右外后视镜等易受损部位无色差。对于金属漆和珠光漆还可以通过观察漆内铝粉或云母颗粒的均匀程度辅助判断。

2、看机械部分：最先当然是看发动机，工作良好的发动机应该是外观无油渍，启动时反应迅速灵敏，运行时平稳不抖动，声音平顺，没有尖利的杂音或非固定频率的噪音。冷车状态怠速略高，看转速表约1000转左右。水温上升后，怠速下降至780转左右，此时轻加油，感觉应该反应敏捷，无爆震音或松旷音。用手摸发动机盖，无明显震动，坐进车内，基本听不到发动机工作噪音。如果对以上方面心里没底，也可以通过两部同时运转的发动机进行横向比较，也是一种好办法。发动机加机油的部位应该干净无油渍，即使没有明显油渍，有粘灰尘的情况也等同这点，只有粘油的部位才会粘灰尘。对于其他机械部件，也可以同这种办法辅助判断。检查好发动机的三油两液（三油：机油，刹车油，方向助力油。两液：冷却液，风窗清洗液）的液面高度，接下来就是检查电瓶。新车可以通过观察电瓶状态指示了解电瓶的状态，如果是绿色指示，表示电瓶状态良好且蓄电充足，如果是黑色或白色，则表明蓄电不足甚至已损坏，最好尽快充电。

3、看地面：看完了发动机，不妨低身看一看运行一段后的车下地面。看看有无水油渍的迹象，对于判断一些隐性故障有帮助。正常的情况是除了排气管有水滴落外，其他部位应该没有任何水油渗漏。

4、看轮胎：正常的新车轮胎应该胎壁无任何损伤，特别是前轮胎壁。胎面无钉扎痕迹，前后轮胎胎毛健在的最好，至少后轮的胎毛应该能看到，如果四轮光光，没有半根胎毛，且本地路面不差，就要三思。

5、看车门，看雨刮器：合格的车门应该开关用力均匀，无异响。密闭橡胶完好，关门可以感觉到明显的密闭效果，且车门在最后一段行程会有类似于吸力的力量将车门关闭。车门框下边缘漆面完好无损，如果发现磨损或污浊，就要考虑这车的储存情况是否理想。

6、看内饰：内饰应该洁净，特别是易脏的部分，如内拉手和内饰灯周围。电动部分或机械部分应当轻便灵活，运行无杂音。车厢地面干净无水渍。检查车内灯光，应该工作正常完好。现场去除座椅包装白套，检查原厂真皮座套是否有恙，水杯架和眼镜盒盖这些易受损的部件应试用几下，保证功能完好。

7、看小物件：所有的遮阳板灯光需要检查，因为通常忽略这两个小东西。因为烟灰缸盖采用了阻尼设计，也要检查一下，注意无论开关都是推活动盖，关的时候不要用拉，拉坏了要自己掏钱换。点烟器要检查好。

8、看天窗：试一试天窗，看看是否是异常的声音或生涩的动作。后座的窗帘和中央扶手通道都检查一下的好。

9、听音响系统：电动座椅和倒车雷达也要试试是否工作良好，天线装好，丢了收音效果会不好。

10、看钥匙：钥匙编码条一个和塑料钥匙模一个，配钥匙用和应急使用。试点火，接通电源后，车内电子系统自检。

11、试驾：首先着车，调整左右后视镜，带安全带，起步上路后，应感觉方向灵活，路感平稳，在中低速下松开方向盘，500米距离内偏离原行驶方向不超过5米为正常偏移。手动档档位轻松无晦涩感，自动档换档无明显冲击感为正常。有意寻找不平路面的路面行驶一下，车内应无杂音异常。过弯后方向盘自动回正。新车油门略有迟钝为正常，但过了迟钝点应该加速畅快。开空调压缩机，油门无明显增加负担，且应当在10秒钟内感到出风口的凉意。

12、看车灯：各种灯光都要检查，油箱盖是否完好有效，问一问怎么开。

13、看工具：别忘了，还有一个三角指示牌，在后备箱盖的背面，桔红色，需要检查一下，免得用时现学。备胎为了长期储存的需要，气压都高，不适宜长时间使用，故在有条件修补轮胎后，应及时更换。检查随车工具：千斤顶，两用螺丝刀，小扳子，轮罩拆卸钩，换胎定位螺栓。一样也不能少，最好试用一下。

14、看资料：资料袋有说明书和VCD光盘。说明书一定要收好，这是维修保养的原始记录，对索赔期内的索赔用处很大，且丢失不能补。检查好合格证，这是关系到新车入户的大事。

15、检查好合格证的VIN码和发动机号和原车是否一致，钢印号是否整齐无修改痕迹。

七、别墅合租注意事项？

第一、合租别墅需要注意个人的财务安全。虽然能租得起别墅的人钱财一定也不会少了,但是还是需要提醒要看好自己的小金库,钱财或是比较贵重的物品好放在保险的地方,不是说怕什么,只是免得以后出现什么问题,大家闹矛盾! 其次不要找太懒的人,一个人如果连自己都收拾不利索,他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。

第二、合租别墅水电费用的分摊。了解对方的家电情况,如果是公用的冰箱,那好说。如果是私人在房间里用的空调,那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考,另外计算那部份的费用。事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子,不好意思说出各种费用的安排。

第三、合租尽可能挑选适合自己性格的。尽量寻找志趣相投者合作,或者与生活习惯相似的人一起住。比如有些人天生喜欢干净,总会把房间内收拾的整整齐齐。如果他(她)与比较随意的人住在一起,就会觉得“不合拍”,并有可能会由此而发生口角;如果对方是陌生人,无法了解其个性,那么尽可能挑选这样的合租对象,如阳光、外向的人,同时又有稳定的职业和收入。

合租别墅也需要看风水的,风水的好坏直接影响到整个人的运势还有财产的走向,所以一定要注意风水。

了解别墅大门走向和别墅的外在风水。别墅的周围环境绝对不可以出现像衙门前、庙后、神前佛后、坟地、刑场、监狱、屠宰场、垃圾场等这些凶地。由于这些地方会产生不利的磁场和能量,如果长期居住在,那么就会对居住者的心理产生不良的消极影响。别墅的大门不可以正对山,或是位于死巷路的直射尽头。

八、挑选婚纱注意事项，新娘的婚纱怎么挑选？

1.下半身线条不佳者

(臀部过大、腿部太粗等…)尽量以蓬裙款式为主来遮掩，千万不要挑鱼尾裙般设计线条的款式。尽量选下面蓬一点的婚纱可以掩饰缺点。

2.肉肉小腹、腰粗者（孕妇）　　

可以挑选腰间具有倒三角形线条设计的婚纱，或是高腰娃娃装设计的婚纱，就是韩版的那种上面短，下面长得都能够转移模糊视觉上的焦点。这种婚纱也适合孕妇新娘穿哦~

3.蝴蝶袖肉肉手臂者　　

可以挑选具有成套披肩设计，或是自己找条能相互搭配的披肩来当做造型点缀遮掩手臂，在凉秋季节也不显突兀，尽量不要挑选肩带太细的婚纱，免得形成强烈对比更突显缺点。选肩膀稍微粗一点的线条的，或者单肩的婚纱都比较适合。

4体型太瘦者　

则最好避免挑选太低胸或裸露度高的款式，免得支撑不住，可以挑选高领或长袖带点维多利亚风格的婚纱，能显出气质度与存在感。

5.上半身太丰满者 　

就以简单低调的优雅剪裁设计为重点，太过繁复的设计，反而会有虎背熊腰的错觉，万一裙部又是贴身设计，更是会强调出头重脚轻的不协调感。所以尽量不要选上半身很贴得那种婚纱。

6.身材高挑前凸后翘者

这种身材称之为魔鬼身材，任何婚纱都可以挑选，大拖尾婚纱很大气浪漫，为了更好的显示身材，可以选择鱼尾款，或者前短后长的婚纱更好的展示自己完美的身形哦~

7.身材娇小、矮小者

对于身材娇小的新娘子婚纱的款式尽量选择相对合身的，庄重而又拉长线条的启迪婚纱，婚纱的款式尽量不要选择过长的。若是选择到膝盖以上的短款礼服，也许更增添灵气哦。一定不适合大拖尾，你可以想象一个矮小的新娘穿着一个大拖尾婚纱的那种感觉，真的很不优雅哦~，很多矮小新娘为了增加自己的身高，新娘们不惜冒着危险穿上平日里敬而远之的10多厘米的高跟鞋。走起路来不方便又影响美观。鞋子还是要量力而为，毕竟娇小不是罪过，但走路的姿势却很影响一个人的气质。

上述这些依照身材挑选婚纱的方法，其实只要平时多加留意个人特色，征询好友及婚纱业者造型师的意见，通常都可以能选到适合自己的漂亮婚纱，千万不要盲目依照个人梦想而执着某款设计，却完全忽略到帮身材隐恶扬善的搭配问题。

九、挑选纱帘注意事项？

方法步骤如下

1

窗纱的样式要与自己的家装风格相匹配，如果是欧式家装，那么可以选用罗马式的窗帘纱，如果是简约的装修，可以选择比较简单的拉式窗帘纱。

2

窗帘纱的材质也非常多，有玻璃纱，有欧根纱，根据自己的喜好选择，通常是选择浅色系的，因为透光性好。

以上就是窗户纱帘选购技巧的具体方法。

十、挑选沙发应该注意事项？

挑选沙发的注意事项

1.沙发内部。选购者在选购沙发的时候，如果仅凭坐一坐，压一压是难以判断沙发优劣的。唯一的方法是看看里面，对于一些下部没有全包上的沙发，可以翻过来观察里面使用的弹簧、板材及海绵等填充物的质量来判断沙发的优劣。好的沙发，内部弹簧要求进行防锈处理，所用木材要求刨光，不能有疤痕等。　

2.人性化。扶手和靠背可以扩大服务的范围，茶具的摆放、小装饰品的点缀、手边闲书的搁置均能满足。

3.沙发脚。有些沙发脚是木头的，有些是金属的，还有些是滑轮的，这个细节要仔细检查。主要是要结实，脚下不稳，沙发坐上去也不会舒服的。

4.舒适度。沙发功能也是比较大，可作为椅子或是床。而言大家在购买沙发时，最好是能够当场坐一下，感受一下其软硬程度。若是沙发太硬的话，坐着就会引起肌肉酸痛，而太软的沙发，则会使整个人陷在里面，且坐久了也恢不舒服。