小区业主委员会如何成立？

一、小区业主委员会如何成立？

小区成立业主委员会首先由业主代表、建设单位、物业企业和所在社区、办事处成立筹备组进行发起。如果小区已经达到了成立业主委员会的条件，可以向所在的社区办事处提出申请，由他们组织成立业主委员会。成立业主委员会有一定的程序，社区、办事处会严格按照规定的程序，组织成立业主委员会。

成立业主委员会之前，物业是属于前期物业，公共收益由物业企业代管。按照山东省物业收费管理办法，公共收益的20%可以作为物业企业服务费，80%属于全体业主所有。从管理上按照现行规定主要有两个方面，如果物业企业代管公共收益，要专账专户储存、专款专用并且需要公示。如果他们没有做到，我们会安排开发区建设局进行督导。

有些物业公司为了收缴物业费对业主停水或者限量供水，一次只卖几块钱或者几方水，这两种情况都是不允许的，是违反规定的。但是业主不能以规定之外的理由拒缴物业费，现在有业主因为法律规定以外的原因不交物业费，例如房屋质量、停车不便或者发生小纠纷等不交物业费，这种情况也是不允许的，要想解决这个矛盾，需要双方都按照规定去办，才能够把矛盾彻底解决。

二、小区业主委员会成立条件？

一、业主委员会成立的条件

业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。

在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。

1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。                                  2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。

二、成立业主大会筹备组

业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。

1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。

2、筹备组应当做好下列筹备工作：

(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(2)拟定《业主公约》(草案)和《业主委员会章程》(草案);

(3)根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数(应为单数)，及候选委员名单，印刷选票。

以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

三、召开首次业主大会

1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加;业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。

2、物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

3、召开首次业主大会时，应当邀请物业所在地的区建设局、街道办事处的有关工作人员参加。4、召开业主大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，选举决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。

5、大会作出制定《业主公约》、《业主委员会章程》的决定，决定必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。

四、备案

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到区建设局综合管理科备案。备案需提交以下资料：

1、业主委员会筹备小组会议记录，业主委员会筹备小组成员名单;

2、召开业主大会的通知;

3、业主公约(业主委员会委员签名);

4、业主委员会章程(业主委员会委员签名);

5、填写《业主委员会备案表》，填写的内容包括：业主大会情况记述，投票记录;业主委员会委员名单及其个人简历;

6、其他有关资料。

五、公布结果

备案完成后，业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。

综上所述，根据业委会的成立条件，大家就了解了如何成立业委会，那么就快来看看自己的小区是否有业委会，业委会又是否起到了监督物业的作用。

三、小区业主委员会成立倡议书

小区业主委员会成立倡议书

尊敬的业主们：

作为居住在这个小区的一员，我们深知一个良好的居住环境对我们的生活质量有着重要的影响。为了更好地维护小区利益、改善居住环境，我们提议成立小区业主委员会，并邀请所有业主积极参与。

1. 背景和目的

小区业主委员会是由业主自愿组成，旨在代表业主与物业管理公司、政府部门进行沟通和协商的组织。成立小区业主委员会的目的是为了增强小区业主的凝聚力，加强对小区事务的管理，并维护和发展小区的整体利益。

2. 职责和权益

小区业主委员会的主要职责包括：

• 代表业主与物业管理公司进行日常沟通，解决业主关注的问题
• 监督物业管理公司的工作表现，确保其按照合同履行职责
• 参与小区维修、改建等重大决策的讨论和决定
• 组织业主活动，促进邻里关系的融洽
• 向政府部门提出小区改善建议和需求，争取政府支持

小区业主委员会作为业主的代表，拥有以下权益：

• 参与小区重大决策，对投票结果享有决定权
• 获得物业管理公司提供的有关小区管理和维修的信息
• 与政府部门进行沟通，推动小区改善项目的实施
• 提出对物业管理公司不满意的建议，并要求改善

3. 成立流程

为了保证小区业主委员会的合法性和有效性，我们将按照以下流程进行成立：

1. 征集意见：在小区内征集业主对成立业主委员会的意见，收集意向参与者的信息，以便后续联系和组织。
2. 筹备会议：召集意向参与者开展筹备会议，明确成立小区业主委员会的目的、职责和权益，并选举产生筹备小组负责筹备工作。
3. 公示选举：组织选举产生正式的小区业主委员会成员，明确委员会的组成和职责分工，在小区内进行公示。
4. 正式成立：经过公示无异议后，正式成立小区业主委员会，并向物业管理公司和政府部门通报。

4. 参与方式

个人业主或业主代表都可以参与小区业主委员会，参与方式如下：

• 填写参与意向登记表：业主可填写参与意向登记表，将个人信息提交给筹备小组。
• 参加筹备会议：参与意向者将被邀请参加筹备会议，共同商讨和确定相关事项。
• 积极参与活动：正式成立后，业主可通过参与活动、提出建议等方式积极参与小区业主委员会的工作。

5. 联系方式

如果您对成立小区业主委员会有任何疑问或意见，请通过以下方式联系我们：

邮箱：info@example.com

电话：123-456-7890

我们深信通过我们的共同努力和参与，小区的居住环境将会得到明显改善，我们的利益得到更好的保护。让我们携手合作，共同建设一个更加美好的小区！

谢谢大家的支持和参与！

四、成立小区业主委员会的倡议书

成立小区业主委员会的倡议书

尊敬的业主们：

我是您所在小区的一名居民，我怀着对小区发展和居住环境的关切，特向各位业主发出成立小区业主委员会的倡议。

作为一个业主，我们的共同目标是打造一个安全、和谐、舒适的居住环境，希望每一位业主都能享受到高品质的社区生活。然而，我们也深知，要实现这一目标，靠个体的努力是远远不够的，我们需要大家的共同参与和配合。

成立小区业主委员会是一种有效的组织形式，它能够集结业主的力量，团结大家一起解决小区管理、维修、安全等方面的问题。通过委员会的运作，我们可以更好地与物业公司、相关政府部门进行沟通和协调，使小区的利益得以最大化保障。

那么，为什么我们需要成立小区业主委员会呢？

1. 提高小区管理效率

业主委员会可以起到监督和管理的作用，监督物业公司的服务质量、合理维修费用的使用情况，确保物业管理工作的高效运行。委员会成员通过定期会议与物业公司交流，及时解决小区存在的问题，为业主提供更好的服务。

2. 维护小区的权益

成立业主委员会可以统一业主的声音，维护业主的合法权益。在小区改造、费用分摊等重大事项上，业主委员会可以代表业主与相关部门进行协商，确保业主利益不受损害。

3. 加强小区的安全管理

业主委员会可以组织安全巡逻、设立监控设备等安全措施，提高小区的治安水平，保障业主的人身和财产安全。定期组织安全知识宣传活动，提升业主的安全意识，共同维护小区的安宁。

4. 改善小区的居住环境

业主委员会可以组织社区文化活动、绿化美化工作等，增强小区居民的凝聚力和荣誉感。通过共同努力，我们可以打造一个整洁、美丽的小区环境，提升居住的舒适度。

5. 促进业主之间的沟通和交流

业主委员会可以为业主提供一个交流平台，促进业主之间的沟通和交流。通过定期举办业主大会、业主活动等，增进业主之间的友谊，建立和谐的居住氛围。

以上仅仅是成立小区业主委员会的一些好处，希望引起大家的重视和关注。我相信，只有大家的共同努力，才能够让我们的小区变得更好。

现在，请各位业主积极支持成立小区业主委员会的倡议，鼓励邻居们参与其中，并推举有能力、公正、热心的业主作为委员会的成员。让我们团结起来，为小区的发展献计献策，创造一个更美好的居住环境！

谢谢大家！

五、如何成立商户委员会？

这是一个模板:

商业街管理委员会实施细则

一、宗旨:

1、以社会稳定为大局。

2、以和谐发展为目的。

3、以自治管理为切入点，对焦作商业街（以下简称商业街）实施全面的服务与管理。

二、组织机构:

1、由商业街业主委员会以文件批准成立“商业街管理委员会”。

三、商业街管理委员会的性质:

1、商业街管理委员会属非赢利、独立服务、自收自支（从广告费、水电、物业管理费中收支），制定细则。

四、商业街管理委员会的管理职权:

1、经商业街业主委员会的授权，实施对商业街区域内的封闭式管理。

2、经商业街业主委员会的授权，实行主任负责制，主任对商业街区域内的全体业主、商户、业主委员会负责。

五、组织机构内设科室的设置:

1、财务管理科

2、商业发展管理办公室

3、物业服务管理办公室

4、税费统一管理办公室

六、内设科室的责权:

1、财务管理科的责权是:对商业街区域的广告宣传位，水、电、物业管理服务实施一票式管理（制定细则）。

2、商业发展管理办公室的责权是:实施对商业街区域内的商业营运的统一规划和管理，并协助财务管理科搞好工商、税费的催缴管理工作。

3、物业服务管理办公室的责权是:卫生、治安、水电、等等物业管理和服务。并协助财务管理科搞好区域内的水电、工商、国地税、物业费的催缴工作

4、管理办公室的责权是:商业街区域内商户的税费摧缴服务工作，实行统一管理税费管理制，搞好税费分税与商业发展的管理关系，确保商业街有序发展。

七、组织机构，内设科室人员的组成:

1、主任:由商业街业主委员会主任兼任或聘任主任。

2、财务管理科由主任聘任，科长、副科长。

3、商业发展管理办公室由工商局或工商所和主任聘任的人员组成。

4、物业服务管理办公室由主任聘任:科长，招聘管理人员。

5、税费统一管理办公室由税务、工商和聘任的工作人员组成。

八、名誉主任的聘任

1、解放区商务局局长聘任名誉主任。

2、解放区工商分局局长聘任名誉主任。

3、解放区国税分局局长聘任名誉主任。

4、解放区地税分局局长聘任名誉主任。

九、工商、税务、水电、物业收费实施细则。

十、利润盈余分配实施细则。

十一、管理人员工资、招商引资费用提取管理实施细则。

十二、补充规定。

六、小区业主委员会/业委会成立的流程是什么？

业主委员会成立的具体分析：

一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的

1、业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。

2、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

3、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；

2、街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。3、筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。4、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。5、筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后。

1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：

（1）收集、登记选票；

（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；

（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会1、自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；2、业主委员会登记申请表；

3、街道办事处核准证明；

4、业主委员会选票；

5、业主代表选票；

6、业主授权委托书；

7、业主大会或业主代表大会签到表；

8、业主委员会章程；

9、业主公约；

10、其他相关资料。六、核准批复：

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

扩展资料：

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一、一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.

二、业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间。

七、请问小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的？

成立业主委员会的法律程序和规定：　　《物业管理条例》 第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 ?

八、物业管理委员会如何成立？

物业管理委员会其实就是业主委员会的前身。

根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》，业主自治的最高权力机构是业主大会，其代表和执行机构是业主委员会。国务院制定《物业管理条例》以后，业主委员会就替代了物业管理委员会。由纯业主代表组成业委会，显然要比有业主、开发商、物业、社区干部等人员组成的物业管理委员会，更加贴近业主，也更加具备业主自治的权威性。物业管理委员会目前已经不存在了，接替物业管理委员会的是业主委员会。这两个组织是承接关系，不是并存关系。

九、怎样取消小区业主委员会？

可以通过投票撤销，小区业主有权决定是否设立业主委员会，如果已经设立，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主决定，可以撤销业主委员会。

由全体业主直接共同行使有关权利。业主委员会的作用： 选聘、续聘物业管理公司； 监督、审核各项经费的支出； 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

十、小区业主委员会有什么福利？

小区业主委员会是业主自治组织，经费自收自支，接受业主监督，发什么福利根据可能由业主讨论决定，没有统一规定。