小区业委会职责？

一、小区业委会职责？

小区业委会主要有以下职责。

一是代表小区业主向物业公司反映小区物业服务的相关问题。

二是代表小区业主维护业主的合法权益。

三是代表小区业主监督物业公司的管理和服务工作情况。

二、如何阻止小区业委会的建立?

看到下面一堆不专业的人，还干着别有用心的事，都觉得搞笑。如果就这样的物业在服务业主，你还不成立业委会，你真是引狼入室还倒给钱。

我也奉劝某些同行积点阴德，在自己的小区里赚点钱就行了，不要跑到网上来说这些，更不要阻止人家成立业委会。咱们老老实实做好服务比什么都好，非要开历史倒车。

聪明的物业人早就明白，以后小区成立业委会就是大势所趋，随着70后80后90后00后，他们成为业主，他们有知识，有能力，有素养。他们有权利诉求，对物业公司的要求就是服务与价格匹配。

与其整天在网上混小视频，故意讲一些业委会的黑料，还不如顺应大势所趋。

北京已经最实践了，2023年前90%的小区都要建立业委会。北京用事实证明，业委会并不是洪水猛兽。国家在修订民法典的时候，专门确定了业委会的内容，如果业委会真的像你说的那么差，国家早就把这个取消了，更别说专门为他修法。

我们都是做物业的，服务业，一定要看清楚这个大势所趋。以后会有越来越多的小区会设立业委会。前面10年有很多开发商的物业出名，不是因为他的物业服务好，而是因为没有业委会。这些开发商的物业，拿着业主的公共收益搞一些作秀的活动，不断的宣传自己服务好，创新服务。

你以为基层社会治理现代化仅仅是一句口号吗？

说句不好听的，就上面提到的那些问题，业主监督物业，要么打电话去和物业吵架，要么就不交物业费，要么就市长现象写信向政府投诉。这个效力有多大？

但是如果业主对业委会不满，对业委会成员不满，20%的业主签名，直接可以弹劾业委会成员。但是就算你有60%的业主签名，你也没有办法弹劾我们物业，这就是法律。

现在，很多新小区的业委会成员里面常常是一些党员和公职人员律师，这些人违规违法就是拿自己的事业做赌注。

但是如果是物业人员贪污你的钱违规违法，你还真拿他没办法，你连诉讼的资格都没有。业主个人常常在维权的时候是没有资格的，比如物业把绿化破坏了，物业把小区门禁换成廉价的，你投诉了也没用，街道只会回复你，经询问物业公司，有业主反映以前的门禁不方便进出;又比如，物业公司把绿化植物擅自更改为其他品种，你去投诉给政府，物业只会回复你，物业根据小区绿化情况进行维护。但是有业委会就不一样了，发个整改函，再不整改，可以起诉你，也可以要求你恢复原状，否则组织业主网上投稿，弹劾你。

你以为业委会难监督，那你知道都是怎样的人在干物业吗？小物业公司，基本都是些破皮无赖在当主管，目的就是弄大钱。大物业公司直接都是当地的"企业家"。

三、为什么成立小区业委会那么难？

1，按照物业管理条例规定，入住超过三分之二才是标准。

2，业主不齐心，不团结，事不关己高高挂起。

3，成立业委会需要大量时间和精力。

4，业委会成员没薪酬，没人愿意去办理。

5，从众心理，大家不带头，没人带头。

6，物业不支持，社区居委会不支持，政府街道办不牵头，很难成立。

四、如何成立小区业委会？

1.

首先需要提出申请，一般来说由5人以上的业主提出联名。

2.

在显眼的位置要张贴公告，征求其他业主的同意，文件需要达到业主同意率才能够通过。

3.

接下来确定业主的身份，采取投票的方法，按照每户一票来计算。

4.

筹备小组完成以上的工作，将每个候选人的名单以及简历表送到街道办。

五、小区业委会职责范围？

小区业委会主要的职责范围如下：

1. 监管物业公司：小区业委会是物业服务质量的监督者，要求物业公司保持服务水平，提供规范的物业管理服务。

2. 财务管理：小区业委会需要管理小区的财务收支，制定收费标准、审核财务报表，确保费用的合理开支，同时也要开展财务透明度和公开性工作，保证物业费的公正收缴。

3. 维修和保养：小区业委会需要负责小区公共设施的维修、保养以及更新工作，如电梯、管道、照明等。还要及时处理业主反映的问题。

4. 安保管理：小区业委会需要制定安全预防措施，确保小区安全，稳定和秩序。要完善安全保卫制度，加强巡查。

5. 基础设施建设：小区业委会负责小区的基础设施建设，对于在物业开发、改建、扩建等过程中的决策有所发言权。

总的来说，小区业委会的职责范围非常广泛，但主要负责小区的管理、维护和改善工作，可以促进小区居民的生活质量和居住环境，提高小区的整体品质。

六、小区业委会春节致辞？

新春新年好！我的祝福到！新的一年开始了。在此真诚地祝愿各位业主身体健康，工作顺利，生活美满，笑口常开！各位业主新春快乐！

七、为何小区成立业委会都那么艰难？

只需要思维发散一下就能理解了，有一个面积特别特别大的小区，小区名义上属于整个小区的全体业主，而在这个小区有个物业，每年从各种渠道间接或直接的收取各种物业费，制定各种规章制度管理业主，业主名义上能投票选各级业委会修改规章制度乃至重选物业。但实际上物业有一百种方法抓业主，任何小规模的组织都会被物业解散，而之前的理论流程最终难以付诸实践，这是为什么呢？

八、怎么整治小区的狗？

如果是狗主人的邻居，可以和狗主人进行沟通，或是委婉地劝诫，让狗主人管好自己家的宠物，不再让它进行扰民行为。

2/3

如果狗主人不听劝告，可以去找居委会解决此事，让居委会解决问题，并对扰民的狗主人提出合理的意见。

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如果居委会协调无果，可以选择报警，让警察出面协调，并对养狗扰民的狗主人进行相应的处罚。

九、每个小区都有业委会吗？

每个小区不一定都有业主委员会，有极个别的小区就没有成立业主委员会，但是大多数小区都成立了业主委员会，这是今后小区发展的必然趋势，让每一个小区的业主都能当家做主人，自己的事情自己做，许多事情可以商量着来，共同管理好自己的小区。

十、小区业委会换届啥规定？

1、乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门组织业主推选出任换届改选小组的业主代表。张贴组建业主委员会换届改选小组的公示、公告。

2、换届改选小组拟定业主委员会候选人产生办法并公示(可以参照首次业主大会时的办法拟定)。

3、按拟定的产生办法推选产生业主委员会候选人并审核其资格。业主委员会候选人应当知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力和一定组织能力力。凡有损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、欠交物物业服务费和专项维修资金、违规出租房屋等情形且未改正的业主，不得作为候选人。

4、业业主委员会候选人予以公示、公告。

5、按业主大会召开的程序规定，组织召开业主大会，选举产生新一届业主委员会成员。