小区架空层违建怎么处理？

一、小区架空层违建怎么处理？

可以拨打12345热线反映，经政府相关部门确认违章搭建可以对其进行告知自行拆除，否则由政府部门组织力量强制拆除。

二、小区架空层的使用规定2020？

《民用建筑设计通则》里规定：有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m。 不同用途的高层建筑层高设计不同：高级宾馆3.5~4.0m、写字楼3.3~3.6m、住宅，北方2.8~3.0m，因集中供暖要节约能源，限制一般多为2.8~2.9；南方大城市用地紧缺，如上海2.8m的也不少，其它如广州等空气环境潮湿或多数中小城市层高3.0m居多。 住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足以下条件时，其建筑面积单列，不计算容积率：

住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境，提高居民生活品质的休闲绿化公共场所，不作为经营性项目使用。

住宅建筑底层做为公共开放空间使用时，除了电梯、楼梯、门厅、门卫、信报间等必要设备使用空间外，应全部架空，不得围合，不得增设夹层。

住宅建筑底层批准作为公共开放空间使用的，建筑层高原则上不小于3.9米，不高于5.0米，该部分计入层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度。 该部分不作为共有建筑面积分摊给业主，也不确权给房地产开发建设单位。

三、小区楼房架空层建造公厕合法吗？

在小区中建公厕应该是不能得到小区居民的同意。架空层建更不可以。于情于理都不合情理。原因是距离本楼太近了。厕所散发的气体会很容易扩散影响到居民。尤其是上方的＝三楼。卫生管理法规也会有要求。所以能乱打架空层影响居民的错误主意。

四、小区架空层车位属于商业住宅吗？

小区架空层车位不属于商业住宅。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理产权证的，架空层是公共活动的场所，属于小区所有业主。架空层是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，是开放的，不能作为住宅与商业用途。

另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的，因此根据架空层的定义与功能，它属于业主但也是不可以买卖的。

五、小区架空层改造需要多少业主同意？

如果是公共区域的改造，那就需要有整个小区业主五分之四以上的人同意才可以动用维修基金进行改造处理，不然不可以随意改造。

六、住宅小区架空层分摊面积如何分摊？

根据《建筑工程建筑面积计算规范》结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。具体条款如下：

《建筑工程建筑面积计算规范》

2．0．10 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

七、小区顶楼上面为什么要有架空层？

小区顶楼上面有架空层，是用来做隔热层的。以前小区顶楼往往能看到一层架空层，那时楼房建筑材料没有现在的隔热材料，为了防止楼顶暴晒，损伤楼顶面，在建造楼顶时就多盖一 层，这一层又不是真正意义上楼层 ，只是一部分大概只有一米高，可以保护楼顶面。

八、小区架空层电动车停放管理规定？

规范电动车停放充电行为。公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。

公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；确需停放和充电的，应当落实隔离、监护等防范措施，防止发生火灾。

九、小区一楼架空层好不好？

相当好，一是做为了健身，休闲好去处。

二是扩大了绿化种值，环境更优越。

三是二楼直冲排污更通畅消除了反水。

四是户型好全部南北通透小洋房。

五是得房率高相当划算。凡此等等。

十、小区架空层安装充电设备怎么投诉拆除？

需要注意的是，拆除小区架空层安装的充电设备需要符合法律规定并经过相关部门的批准。因此，在投诉拆除时需要具备以下几点：1.可以投诉拆除，但需要符合法律规定并经过相关部门的批准。2.在投诉拆除时，需要强调安全问题、审批权限的合法性等方面，确保投诉能够得到有力的支持。3.除了向物业管理方投诉，也可以向居委会、市民热线等渠道进行反映。此外，需要关注相关法律法规的动向和政策规定，了解维权须知，以便更好地保护自己的权益。