济宁老小区安暖气还要开口费吗？

一、济宁老小区安暖气还要开口费吗？

日前，《济宁市主城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》（以下简称《办法》）出台。《办法》明确，房地产开发企业在商品房销售价格外，不得向购房者收取或者以任何名义变相收取供水、供气、供热、供电相关配套（开口）费用。

《办法》所称城市基础设施配套费，是指用于济宁市主城区城市基础设施建设的专项资金，包括综合配套费和专项配套费。

二、楼道广告费属于小区业主的吗？

楼道广告费是属于小区业主的。因为在楼道做广告宣传，使用的区域属于小区的公摊面积里，这公摊面积是属于全体业主所有，因此在公摊面积上进行经营行为的收益，也应该属于业主所有。这是我国的物业管理条例中规定的内容，也是受国家法律保护的规定。谁投资谁收益。所以，楼道广告费是属于小区业主的。

三、六安小区物业该收公共照明费吗？

要看物业费里是否已包含公共电费,如果没有包含在内的话就必须另外由业主支付

四、小区门口的道路属于小区吗？

不属于。

小区大门外道路属于公有土地，是国家的财产，而其管理权属于市政、路政及相关政府部门。

小区只有小区内部规划的道理才归小区业主共同所有。

这些公共设施时，开发商能掌控的，就一直由开发商享受着收益;

开发商无法掌控的，就交由物业公司管护，物业因此获得相应的收益。

因为小区未成立业主大会或业主委员会，尽管开发商和物业公司的行为侵犯了业主的合法权益，但业主无力反对。

五、小区的楼梯口可以租吗？

不可以租！

首先，小区的楼梯口，属于公摊面积，属于小区大家的，物业或者个人出租是不合法！其次，也是最重要的一点，楼梯口，公共交通要道，也是非常重要的生命通道、消防通道，任何人占据不但给大家造成不便，而且是违法的，堵住了生命通道！

六、小区的公共空地属于业主还是属于物业，物业收取车位费合理吗？

一、不合理公共停车位属于小区全体业主所有的，物业公司不得再私自收费的，除非提前已经征得业主和业主大会的同意的才可以收费的。

二、依据《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

三、补充说明如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”由该规定的第二款规定，可以看出《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让业主，而可以出售、附赠或者出租的前提条件，从法律上讲必须对车位、车库拥有所有权或处分权，因此，物权法实际已将车位、车库的所有权授予给了房地产开发商。当然房地产开发商所拥所有权的车位（包括地面）、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分。

七、小区租的车位能装充电桩吗？

小区租的车位能装充电桩的，因为这个地方你已经租赁了，你可以装上一个自己的充电桩

八、租的小区车位可以安装地锁吗？

地上车位的产权是属于小区全体业主所有，业主和开发商都不可以把它占为己有，且此类车位的租赁收益也归全体业主所有，不属于开发商和物业。

业主在地面上停车，一般停的都是临时租用车位，不是固定停车位。简单来说，业主一般没有权利在“地上车位”安装地锁，如果安装了就属于违规操作

九、小区宽带只能安联通的吗？

1、联通宽带资源未覆盖该小区，则暂时无法安装联通宽带。只能等待宽带资源覆盖后，再行安装；

2、有宽带资源可立即安装，如果出现不予受理新装的情况，可拨打10010客服进行投诉；

3、看其他运营商是否有宽带资源覆盖，如电信、移动、长城、广电等公司宽带。

十、小区高压配电室维修属于物业费内吗？

小区高压配电室维修是属于物业费内的。高压配电室属于公共设备设施，物业公共设备设施的运行养护费用是包含在物业管理费之内的，所以其维修费用是属于物业管理费之内的。物业管理费一般包括以下九个方面：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费；

3、绿化管理费(注意，也不包括小区绿化浇水的水费)；

4、清洁卫生费；

5、保安费；

6、物业管理企业办公费；

7、物业管理企业固定资产折旧费；

8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%)；

9、法定税费。