链家查的小区成交价是真实买房价吗？

一、链家查的小区成交价是真实买房价吗？

是的，

链家网上的成交记录的价格是真实的成交价格，来源于在链家成交的房源成交记录价格。如果想看一个小区的实际价格，可以通过成交记录查询，参考意义很大。

二、链家网为何查不了成交？

北京房管局约谈贝壳了，要求其下架成交数量、价格，让二手房交易不再透明了。

三、链家上关注人数啥意思？

客户通过线上浏览了房源信息，点击了小红心，关注了本套房源。

四、链家为什么隐藏成交价？

很正常。

不管是哪个公司都有对成交价格保密的义务，这也对双方有法律保障。通常成交价格都是具有保密性质的，不管是购房人还是岀卖人，在签定合同时都会有保密协议，以防漏价后对其他购房人差异价太大，对其有不平等的现像，所以价格保密是正常的。

五、合肥链家怎么看历史成交记录？

首先要打开链家APP，进入软件之后在首页找到"查成交"功能

六、链家为什么不让放成交价？

成交价格的双方都具有保密义务

现在购房很多都是一房一价，也是为了防止价格高与价格低的客户产生心里不平衡的现象，所以，很多公司，例如，开发商，中介等都会将成交价格保密，此举动也是对双方合同人有法律保障，所以，想知道成交价也很难。

七、链家网上成交记录里面的单价，可信吗？

链家网上成交记录里面的单价，是不可信的。因为链家网上面能查询到的成交记录，里面的单价都是有水分的，最终买房者和房东所签订的价格是以他们自己的合同为准的。

八、链家成交价比挂牌价便宜多少？

贝壳现在隐藏成交价了，所以不能查成交价格。一般，谈价格的时候，通常会参考同小区的成交价格做比较。挂牌价只是参考。实际成交，也要看谈单技巧，买家的心理价位，卖家是不是着急出售。如果碰的巧，房东急用钱，那么，全款，贷款，都是影响成交价的因素。

九、为什么有些小区链家没房源？

有些小区链家没房源的原因是第一点可能这个小区没有待出售出租房源。如果需要该小区的只能静静等待，第二点就是上海市政府在今年七月份发布了关于房地产市场的一些政策，规定房屋的价格必须达到政府的核验价格才能在链家网上显示。所以这就导致有些小区链家没房源。

十、如何看待1月26日北京链家开始屏蔽成交价记录？

决策层的建议。文末分享一个可查看历史成交价的小方法。

自年底到现在，一线城市楼市火爆过头。尤其是以优质学区房为代表的的热点区域，连番跳涨。

说量价齐涨丝毫不过，这就引起了决策层的关注。近一周，各地陆续出台调控政策，例如：

上海竞拍法拍房，需要“房票”才可参与。上海离婚三年后，方能重新获得“房票”。深圳严查个人征信、收入证明、银行流水，确保“房票”真实性。杭州新政发布，落户不满5年，限购1套。中签率≤10%的新建楼盘，取得不动产证起5年内不得卖出。上海、杭州等地对二手房转让增值税也有调整，征免年限均由2年调整为5年。

更为直接的是，上广深三个城市中，房贷均受到不同程度影响。部分银行已暂停受理新的贷款申请，“额度不足”成为银行给出的常见房贷收紧理由。四大行广州地区房贷利率更是集体上涨……风声渐紧。

相比之下，北京的调控手段最为“温和”：

相关部门多次约谈房产经纪公司，不得炒作学区概念；

严查涉及经营贷、首付贷等违法违规的房地产金融活动；

绿黄公司悄悄下架了各大二手房网站的历史成交数据。

（悄悄划重点：秒搜学区房网站上可以查看这一数据）

下架历史成交数据会有啥影响呢？

在缺乏历史数据的参考下，买房似乎成了一项大型开盲盒活动。二手房的价值及流动性，往往直接体现在成交价、小区成交活跃度上。现在这一数据被下架，买卖双方直接缺少了最直接的参照体系。想想之前，卖家对房源定价和买家匹配房源，只需要在网上横向对比同区域不同小区类似房型，纵向对比同小区同一房型历史成交数，就能自行做出大致决策。

而现在的房价，更多依赖于中介方的评估体系，再者受买卖双方权衡博弈结果的影响。

中介机构在这一过程中成了必不可缺的角色，同时对其专业度要求也相应提升。比如，住建委在近期发布的文章中，对中介机构做了以下要求：

不得渲染、炒作房屋成交信息；不得鼓动引导出售方随意提高报价；不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章；不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。住建委将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访。

这些看似给市场带来了诸多限制，但好处也很明显。约谈、严查足以冷却市场不正常的燥热，同时直接遏制了卖方的“攀比跳价”之风。

明令禁止如1月20日，海淀区房管局召开的中介机构座谈会议中提到：

“严禁以所谓学区房为噱头，误导欺骗购房者，哄抬房价、租金，扰乱市场秩序。”

若是再不干预遏制，恐怕无人能确定，在房价疯涨背景下，谁会成为学区房击鼓传花的最后一棒。换言之，这对有刚需的家长来说，未尝不是一件好事。而在温和上涨楼市中，就算购买学区房后，房价出现一定程度的回撤，这也是大多数家长思虑范围内的事情。

这些举措虽会冷却市场情绪，但并不会影响到市场供求关系。家长们对优质教育资源的需求一直存在。相较于楼市调控政策升级，对于家长们来说，更担心未来教育政策调控升级，担心孩子无法享受对应学区的资源，或面临被调剂的风险。

我们不妨换个角度想一想：

首先，教育新政限制的是永远是后来者，如果是刚需，尽早落户最为保险。其次，不管调剂与否，在哪儿上学，孩子自身具备驱动力是最为重要的。相对于择校，选区更需谨慎，选择孩子适合的区域，做好家庭教育，帮助孩子成为主动者，坦然应对每个抉择瞬间。

再来看看决策层最近发布的各类政策，确实用心良苦。一边严禁炒作学区房，一边为了应对人口周期、均衡优质教育资源，积极大力增加学位。2021年，北京各区新增学位统计如下：

想来，家长们可以稍稍缓解下焦虑。相信在政策调控加上优质教育资源的均衡与补充下，XQ房市场也将会趋于平稳健康地发展。

更想嘱咐的是，购买学区房的广大家长，理清自己的需求，在能力范围内理性选择，适合孩子入学的学区房。不追涨炒作，也不矫枉过正。

另外，最近在看房的家长，如需参考网过往成交价，可通过秒搜学区房网查看。