开发商占用小区公用面积谁管？

一、开发商占用小区公用面积谁管？

向当地房管局投诉反应情况，申请处理。

二、小区楼道公用面积业主有使用权么？

根据《中华人民共和国物权法》第73条之规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”因此，小区所有业主作为共有人，享有使用的权利。

三、共用面积与公用面积的联系？

公用和共用相同。

住宅的公用面积即共用建筑面积，是指栋内各产权户共有部位建筑面积以及各产权面积。公用建筑面积按栋计算及分户分摊计算。户外公用建筑面积分摊后，又划分各户摊得面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变其原设计的使用功能。

四、楼盘小区的公用建筑面积，按什么方法进行计算？

这整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。

五、公用面积是否就是公摊面积？

公摊面积

指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积

。公用建筑面积

和分摊的公用建筑面积

的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　公摊范围：

各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积

的一半。

六、物权法对公用面积的规定？

物权法对于公摊面积没有规定。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

七、小区宽带是公用外网吗？

小区宽带入户的，都是宽带运营商负责。

居民小区在建设的时候，各个宽带运营商就已经预留了入户的位置，并且在小区里面的公共场所，也有运营商的基础设施，每个宽带运营商各自有独立的配套设施，互相之间不能通用，如果用户使用宽带的话，需要与运营商联系。

八、公用型物流中心的仓储面积？

普通仓库的仓储面积没有要求。

而具有保税功能的要求：

由一个经营单位经营的保税物流中心（A型），东部地区2万平方米以上；中西部地区则在2000平方米以上；由多个经营单位经营的保税物流中心（B型），东部地区10万平方米以上；中西部地区则在3万平方米以上，

九、小区公共施与公用设施的区别？

     小区公共设施与公用设施做区别概念意思不一样。小区公共设施是指为业主提供了公共服务的设施，小区公共设施包括 绿化及小品(比如：亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等)、公共照明设备、公共消防设备、消防楼梯、通道等。而公用设施是指由政府或其他社会组织提供的、给社会公众使用或享用的公共建筑或设备，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。

十、小区公用设施的归属有哪些？

房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。比如：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山（水）、健身娱乐设施、公告牌等等。　　公共设施的归属，如在《商品房买卖合同》中有明确约定的，按照约定执行，没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。根据《物权法》草案中的规定：“车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”