小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用？

一、小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用？

一、楼层分摊参数确定

本方案拟参考《广州既有住宅增设电梯办法》（穗府办规[2016]11号）文第八条第（五）款，确定各楼层分摊参数：即第一层为0、第二层为0.5、第三层为1、第四层为1.1、第五层为1.2、第六层为1.3、第七层为1.4、第八层为1.5。

二、分摊费用计算公式

某住户分摊费用系数=（某住户套内面积×该住户所在楼层参数）÷（∑每户套内面积×每户所在楼层参数）

某住户分摊费用=某住户分摊费用系数×总费用

三、加装电梯的总费用

加装电梯的总费用是指为了加装电梯所发生的一切费用，包括设计费、报建费、土建费、设备费、移动管线（水、煤气）、化粪池改造、补偿第一层住户、填补退出户空缺金额及其它暂未可预见开支等相关费用。

由于加装电梯公司不同，电梯不同牌子，提供服务内容不同，加装电梯的总费用也会有不同。确定哪家公司？这需要全体业主商定后确定。

四、举例说明

第一步，计算每户分摊费用系数

以计算602房分摊系数为例。由上面知道，第六层的参数为1.3。假设602房的套内面积为70.44平方米，那么602房分摊系数计算如下：

602房分摊费用系数=（某住户套内面积×该住户所在楼层参数）÷（∑每户套内面积×每户所在楼层参数）

把相关数据代入公式如下：

602房分摊系数=（1.3×70.44）÷（0.5×86+0.5×59.23+1×68.05+1×60+1.1×86.32+1.1×39.98+1.2×131.8+1.3×85.48+1.3×70.44+1.4×86.32+1.4×89.61+1.5×86.32+1.5×60.43）=0.0785

由此同理计算出各户分摊系数请见下表。

第二步，计算出各住户分摊费用。

计算公式：某住户分摊费用=电梯总费用×某住户分摊系数

例如，602房分摊系数是0.0785，假设电梯总费用为70万元。代入计算公式，如下：

602房分摊费用=70万元×0.0785=5.49万元

同理，在假设增设电梯总费用为70万元情况下，计算出各住户分摊费用如附表。

*加装电梯分摊费用的两条铁律：一是分摊费用是逐层增加，所以，在房子面积相同的情况下，低层住户所分摊费用要比高层住户所分摊费用要少。二是在同一层楼的住户，小面积住户分摊费用要比大面积住户分摊费用要少。

二、汉中旧小区改电梯？

需要改造增加电梯。因为汉中市的许多老小区建筑都是没有电梯的，随着城市的发展和人口老龄化，老年人或者行动不便的人上下楼十分困难，增加电梯可以方便居民出行，提高生活品质。在针对老小区增加电梯的项目中，政府可以制定一些有利于居民的政策，比如减少税收或者提高补贴等，让业主和居民共同投入，提高项目的开工率和完成进度。此外，在改造过程中还需要考虑一些技术和安全性问题，比如电梯运行的噪音、负重量和安装位置等等。只有综合考虑这些方面，才能保证项目顺利进行，为居民带来真正的利益。

三、西安旧小区加装电梯政策？

西安旧小区加装电梯取消一票否决权，只要本单元2／3以上住户同意就可以申请加装电梯，无疑增加了加装电梯成功的数量，提升加装电梯“行进”的效率，这类比例在也是普遍性的趋势。

但同时加装电梯必须满足基本的消防、安全等规划标准，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全。

四、旧小区加装电梯禁止规定？

新规出台，取消“一票否决制”

以前针对这些老旧房子里是否装电梯问题，采取的是一票否决制，只要有一户居民不同意单元楼加装电梯，加装的决定就无法通过。

目前，上海、成都和济南等地都把加装电梯的业主意愿征询通过比例放宽到了三分之二，并且取消了一票否决制。只要单元楼内三分之二的业主同意加装电梯，决定就能够顺利通过。

五、旧小区电梯改造大概费用？

旧小区加装电梯费用，一般是在15万到40万之间。之所以有这么大的差价，主要就是看选择的电梯是什么档次的。如果是普通的电梯，算起来一部也需要达到15万元以上，另外还要计算安装的费用。如果你选择的电梯档次比较高，或者是一些品牌的电梯，费用也会高一些，再加上安装费用，人工费用，就需要40万元了。

而安装之前需要到住建部门去备案，并且经过审批，从施工到交付使用，大概需要等两个月。

六、成都旧小区安装电梯隐患？

旧楼加装电梯属于后期设计，旧楼本身质量就不会太好，如果电梯设计不合理会对整栋楼造成很大的安全隐患，一旦发生意外这个意外对整栋楼的业主来说是致命的。

加装电梯对房子的采光和通风都有影响，还有噪音污染，特别是大家都要在一楼等电梯对一楼业主造成的影响最大

七、旧小区电梯更换费用？

老旧小区电梯使用年限超过15年后，需要质检部门检测监定，如达到报废，需要更换新设备，一般而言，如果截重600kg，层高在13层以内，费用在24万元左右，包括旧电梯折除，新电梯设备安装，调试，以及办理相关手续，满足电梯正常使用，质保期一年。

八、佛山旧楼加装电梯每层业主出资多少?小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用？

“合理”视每个人的理解（标准）而定。装了那么多电梯，感觉这事就是市场定价，换言之能谈妥就是合理。大家比较公认的原则是多用多出钱（楼层越高出的越多）。建议如下： 1楼不出钱 2楼不出加装费，参与加装之后的维保及电费分摊 3楼分摊10% 4楼分摊20% 5楼分摊30% 6楼分摊40% 加起来刚好100%

九、开封旧小区加装电梯如何收费？

开旧小区加装电梯有两种收费方案。一是除一楼不收费外按楼层收费，楼层趆高收费赿多。

二是由安装电梯开发商垫资，用户按时购乘电梯卡付费，这样回拢资金时问要长一些。

十、双鸭山旧小区能加装电梯吗？

能的。

旧小区改造，是国家给百姓的福利，提升生活水平，人民安居乐业。

但是，也要看小区的具体位置和具体老楼的情况、年限、新旧程度，楼内的住户，大家都同意了，上报有关部门，批准了，才能实施。

具体情况和方案报备和审批、有关部门批准了，方可实施进行。