住宅小区顶楼阳台顶是否属于公共区域呢？

一、住宅小区顶楼阳台顶是否属于公共区域呢？

是这样的：住宅公共设施是指不论设施处于什么位置，他对公众都有共同利益，如果私人占为己有，能够损害公共利益的，就属于公共区域。

你现在在阳台顶部安装太阳能，是否影响其他住户的生活，是确定公共区域的唯一依据：是否破坏防水效果？由于安装了太阳能热水器，有可能漏水，会影响下面的住户吗？（除了你家）

二、小区停车场算不算公共设施？

“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

对应小区公共车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。

三、小区内的雕塑算不算公共建筑？

算。

公共雕塑指的是存在于公共场所的作品，这些摆放于公共场所中的公共雕塑存在的意义有很多，公共城市作品的意义除了风景欣赏外，还有一点就是，它的存在也是文化一部分。

四、顶楼想拆除公共烟道？

不能改。除非你把下面整条烟道都换了。就这吧，没啥不好用，请个设计师帮你弄比你换个烟道省钱。

五、顶楼怎么使用公共露台？

顶楼的公共露台是公共区域，不是顶楼业主私用的。因此，顶楼的公共露台不允许顶楼的业主私自改建或者私自占用。一般情况下，顶楼的公共区域都是允许整栋楼的业主在夏天晾晒棉被。也有很多房屋的顶楼是不允许业主上去，只能是负责维修的工人，因工作原因才能进出。

六、顶楼公共露台如何自用？

公共露台是不能自用的！公共区域顾名思义就是整栋楼所有业主共有共用的区域，这类区域包括楼道，电梯井，楼梯间等等，如果顶楼露台也是公共区域，那么是不能由某个业主单独占有的，露台可以晾晒衣服，也可以活动健身，但是不能私自圈起来。这就是侵占公共区域

七、次顶楼算不算好楼层？

算。

1、次顶楼的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋额楼层都很高，视野都都差不多，但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。

2、次顶楼是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时关照就晒不到了.

3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。

4、现在很多小区在顶层都设有晒衣物被子的杆子，而次顶层更有利于晒衣服和被子。

八、老小区顶楼怎么装修？

顶楼一定要做好防水，如果顶楼能上天台，在天台上就可以隔开空间做娱乐设施或者小房间了。

九、小区顶楼可以锁吗？

按照消防规范说的，高层建筑的疏散通道的防火门都不能长期处于锁闭状态，可以关，但不能锁。火灾时人员疏散可以顺利通行，一般的小区都不锁。火灾时电梯停用，只能走疏散楼梯。因此谁也承担不了火灾时影响疏散而造成人员伤亡的责任。尤其是对于高层建筑而言。

十、农村小区买顶楼好吗？

顶楼的优点1、 视野和景观顶楼视野开阔，所有的美景尽收眼底。闲暇之际，在楼顶欣赏一下美景非常惬意。顶楼的采光更好，光线充足，而且顶楼因为楼层高，隐蔽性比较好，不用担心被人偷窥隐私。最重要的是顶楼来往的人比较少，环境比较安静。2、 价格更优惠对比其他黄金楼层，一般顶楼的价格会比较优惠。因为选择顶楼的比较少，加上顶楼会有一些缺陷，所以顶楼的价格通常会更优惠。对于追求价位的购房者来说，顶楼是不错的选择，配套设施和服务不会少，价格却更便宜。

3、 楼层更高按照一般的建筑标准，顶楼会比其它楼层更高处10厘米左右。这样会感觉房子更加宽敞，不会有压抑感。装修的时候好好设计一番还能让房子整体变大，有的还能设计一个小阁楼。

顶楼的缺点1、 电梯对于高层的住户来说，出行全部都是靠电梯。如果电梯出现故障的话，生活很不方便，特别是顶楼的住户，要爬楼梯上去的话不是易事，此外，电梯的机房一般都是装在顶楼，这对顶楼的住户有一定的噪音干扰。

2、 冬冷夏热顶楼的房子通常都是夏热冬冷，夏天的时候因为隔热效果比较差，所以很炎热，而冬天就比较寒冷，这样客厅和房间都需要安装空调，从而会增加使用的电量，增加开销。3、 容易漏水顶楼时间久了容易发生漏水，楼顶上的下水管道如果发生堵塞的话，很容易引起漏水。这样不仅维修麻烦，费用也不便宜。

顶楼的房子有许多优点，也有一些缺陷，好不好主要是看购房者自己的喜好。顶楼的房子视野开阔，景色壮观;价格也会比黄金楼层更优惠，而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电梯故障的话，出行比较不方便，冬冷夏热，时间久了后还容易发生漏水。