小区房屋出现质量问题找谁负责？

一、小区房屋出现质量问题找谁负责？

第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。

第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

二、房屋拆迁评估时效？

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一、房屋拆迁评估报告的有效期是多长

在房屋征收过程中，评估机构对被征收人的房屋价值进行评估的，需出具评估报告，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。估价报告使用限制，应说明估价报告和估价结果的用途，使用者、使用期限等使用范围及在使用估价报告和估价结果时需要注意的其他事项。其中的估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、搬迁补偿费用的补偿方式是怎么样的

1、货币补偿

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、产权调换

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照城市房屋拆迁管理条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

三、大石桥房屋拆迁？

一般价位在1800-2200！主要看位置！市内南边能贵一些！

四、宜春房屋拆迁补偿？

宜春市人民政府办公室关于城市房屋拆迁安置补偿有关问题的补充通知

袁州区人民政府，市直有关部门：

为确保城市房屋拆迁安置工作顺利进行，本着全市统一标准的原则，经市政府同意，现就宜春城区房屋拆迁安置补偿有关问题补充通知如下：

一、城市住房拆迁按280元/m2标准，然后按不同结构、不同等级分别补偿，实行不区分地段，不给住户发放奖金，收回拆迁房屋残值等政策。

二、拆迁安置用地征用价格一律按政府文件规定的标准执行(按地类不同价格征用)。

三、拆迁户的安置用地标准，按6人(含6人)以下为100m2，7人(含7人)以上为120m2的标准执行。安置用地由乡镇、街道统一掌握，实行“拆一还一”政策(包括安置用地的道路、绿化、空地等公用设施用地按1:1.7的比例提供)。

五、房屋拆迁是先征地还是先拆迁？

您好，很高兴回答您的问题。

您问题中所提到的房屋征收，根据房屋之下土地性质的不同实践之中有两种情形：国有土地上的房屋征收，以及集体土地上的房屋征收。这两种情况所适用的法律法规不同，应分别进行讨论。

首先是国有土地上的房屋征收，这种情形主要适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据该条例第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这其中只提到了对房屋的征收，原因即在于这种情形下，房屋下的土地属于国家所有，不需要再次进行征收程序。因此是对房屋直接进行征收拆迁。

其次，在集体土地上的房屋征收情形中，主要适用的法律是《土地管理法》。该法第四十五条规定：“为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收”，由此，我们可以确定集体土地上的房屋征收本质上是对土地的征收。而农村房屋的拆迁，本质上是土地被征收用作其他建设用途的结果。因此，是集体土地的征地程序先行启动，而房屋被拆迁作为这一程序的结果之一发生在后。（京平 韦）

六、上海拆迁小区排名？

现在都在松江那边。

安置小区有很多很多。

按照动迁的时间和地方不同不同。

没有固定什么地方什么小区。

比较有名的比如世博动迁的都会动迁去世博家园。

上海静安区曾经为动迁的棚户区建了静安新城作为动迁小区。

七、武昌拆迁小区名单？

今年启动的改造小区，重点集中在首义片区、紫阳片区、水果湖片区、南湖片区。

八、徐州醒狮小区拆迁？

几年前就说要拆的，不止醒狮小区、及第一人民医院，貌似一中很大一片地方都会拆。

目前没有拆估计是在协调把，大概拆迁款多少的问题把。那边说是要建停车场。市中心哪块车太多了。所以要建个大的停车场了。

九、房屋返潮是房屋质量问题吗？

这种情况很普遍， 特别靠近冷山墙的房间， 凉台 等处， 原因是房屋墙体保暖层保暖不够， 造成墙角上霜 或长毛， 室外温度越低 返潮越严重。

办法只有一个 就是在室外 或室内 再用保温板做一遍保温， 问题就解决了。

十、房屋拆迁律师

房屋拆迁律师：为您解读拆迁法律等相关问题

房屋拆迁问题一直备受关注，拆迁涉及的法律法规复杂，常人很难理解其中的细节。因此，有必要请一位专业的房屋拆迁律师为您提供咨询和支持。房屋拆迁律师了解拆迁法律的方方面面，能够为您提供正确的法律建议，保障您的合法权益。

拆迁法律知识

拆迁法律是指关于城镇土地使用、房屋拆迁和补偿的法律规定。拆迁涉及多个法律领域，包括城市规划法、土地管理法、建设用地法等。房屋拆迁律师熟悉这些法律，并理解其中的条款和规定。

拆迁法律的目的是保护公民合法的财产权益和居住权，促进城市的发展和变革。在进行房屋拆迁时，政府和拆迁方必须依法进行，不能违反规定，损害拆迁人的合法权益。房屋拆迁律师的职责就是确保拆迁过程合法、公正，并为拆迁人提供法律援助。

房屋拆迁律师的职责

房屋拆迁律师是拆迁人的法律代表，他们的职责是为拆迁人提供全面的法律咨询和服务。房屋拆迁律师的主要职责有：

• 帮助拆迁人了解拆迁相关的法律法规。
• 分析拆迁方案，确保拆迁过程合法。
• 帮助拆迁人与拆迁方进行协商和谈判。
• 保护拆迁人的合法权益，争取合理的补偿。
• 代表拆迁人参与诉讼，维护其合法权益。

房屋拆迁律师是拆迁人的法律顾问和代表，他们拥有丰富的拆迁案件经验，能够在拆迁过程中为拆迁人提供专业的法律支持和建议。

选择合适的房屋拆迁律师

房屋拆迁律师的选择至关重要，他们将代表您的利益，确保您的合法权益不受损害。以下是选择房屋拆迁律师时应考虑的因素：

专业经验

选择那些具有丰富拆迁案件经验的律师。他们熟悉拆迁法律，并能够根据不同情况提供专业的法律建议。

口碑和信誉

咨询其他人的意见，了解律师的口碑和信誉。选择那些为客户提供优质服务、赢得客户好评的律师。

费用和合同

与律师讨论费用和合同的问题，确保在开始合作之前明确双方的权益和义务。

房屋拆迁律师的重要性

房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及政府、拆迁方和拆迁人之间的权益关系。在这个过程中，房屋拆迁律师的作用至关重要。

房屋拆迁律师能够：

• 解读法律法规，帮助拆迁人了解自己的权益。
• 分析拆迁方案，确保拆迁过程合法、公正。
• 协商和谈判，保护拆迁人的利益。
• 代表拆迁人参与诉讼，维护其合法权益。

拆迁过程中，政府和拆迁方通常会拥有更多的资源和权力。而拆迁人往往处于弱势地位。房屋拆迁律师的出现，可以平衡不同利益方之间的力量，保护拆迁人的利益，确保拆迁过程的合法性。

总结

房屋拆迁律师具有独特的法律专长和经验，能够为拆迁人提供全面的法律咨询和支持。他们了解拆迁相关的法律法规，能够为拆迁人解答疑问，保障其合法权益。在选择房屋拆迁律师时，需要考虑其专业经验、口碑和信誉以及费用和合同等因素。

如果您面临房屋拆迁问题，建议您咨询一位专业的房屋拆迁律师，以确保您的合法权益得到充分保障。