小区沙盘和规划图是否一样？

一样，开发商此初是以沙盘介绍小区的效果图，也是开发商在建设的时候的参考标准，对外介绍也是以此为参照，在规划设计上也是参照相关信息作为依据，在平面设计上符合相同的标准，只是在尺度上有相应的修改，但是在原貌上是不得随意改动，要符合规划要求。