有什么办法能将小区物业换掉，重新选择物业？

一、有什么办法能将小区物业换掉，重新选择物业？

有什么办法能把小区物业换掉？

这个问题听着有点怪，似乎是密室策划的感觉。

这里抛开主观因素，只谈游戏规则。

法律法规是社会运行的游戏规则。根据国务院物业管理条例，选聘和解聘物业公司，属于业主大会决定事项。

就是说要由超过50%的业主人数和面积数（俗称双过半）通过的决定，才能解聘和选聘物业公司。

同样根据物业管理条例，有权召开业主大会的机构，一个是街道办，另一个就是业委会。

所以问题就很直接了，

有业委会的，要求业委会召开业主大会，没有业委会的，要求街道办召开业主大会，表决是否解聘物业公司。

（有些地方街道办可能会先组织业主成立业委会，同时在业主大会上表决解聘物业公司的事项）

当然这里说的要求召开业主大会，不是张三李四去要求就能召开的。要有超过20%的业主，书面联名提交要求召开业主大会，表决解聘物业公司的议题。

由于高层小区的电梯水泵消防监控等设备，必须有物业管理单位管理和有资质证书的人员值班才能运行。一般情况下，是先有了要选聘的物业公司，然后才解聘原有的物业公司，新物业公司进来，旧物业合同终止 ，避免物业管理出现空窗期。

有些城市化大潮中进城买房的农民子弟，从心底希望不交物业费，不知道自己是什么位置，以为可以让街道办、居委会把物业管起来，免费为他们服务。

这些人根本不知道街道办是政府派出机构，居委会是街道办的外围助手，都是根据全国性法律组织起来负有社会管理职能的机构。是小区物业事务的组织和监督指导者。

小区居民需要的物业服务，只能在市场经济条件下，通过商业性公司来完成。上述这些人总想吃大锅饭的落后观念，必须实现由计划经济里的农业社会向城市化市场经济的转变。

二、如何查询小区物业？

1.可以向小区的保安询问，一般情况下，如果真的有问题，物业的保安一定会通知物业。

2.可以直接用114电话进行询问，114手机为客户提供号码信息服务，常规业务包括优先报号，语音报号，品牌查询，查询转接，临时报号，企业冠名，列名查询，排序报号，媒体延伸等。3.可以使用手机拨打114来查询所在小区物业部门的服务电话。

三、如何申请小区物业公开？

小区物业公开，主要是物业费使用情况，首先小区要选出能代表业主说话的业主委员会。由业主委员会去检查物业费使用情况。没有业主委员会的小区，美楼推荐一个代表。去检查物业费使用情况。物业管理条例是有明确规定了。必须按物业管理条例执行。

四、如何才能承包小区物业？

步骤/方式1

从开发公司继承而来

开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。

实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关投标获得承包权

步骤/方式2

除却从开发公司那继承物业项目之外，有一些开发商旗下的子物业公司是不具备相应资质的，所以开发公司作为业主，会对外进行招标。而市面上一些专业的物业公司，会有专人收集这些招标信息，然后有专门的团队负责投标，中标之后就可以承接物业项目了。

至于中标的物业公司与开发公司的关系，那就不是外人可以去揣测的了，反正很多小区的物业管理，都是由一些有专业资质的物业公司投标、中标后承包的。系。

步骤/方式3

由业委会委任而来

业主委员会由业主产生，然后业委会代表全体业主与物业公司签订委托合同，而业主委员会与物业公司是委托者和受托者的关系，是聘用和受聘的关系。

说得通俗些，就是所有业主投票选出业委会，然后业委会可以辞掉物业公司，也可以招聘物业公司，业委会与物业公司是平等的法律关系。

五、北京小区如何换物业？

答：根据我国相关规定：小区更换物业需要的步骤有：先向所属居委会提交书面申请，在召开业主大会，因为业主是有解聘物业的权利的，投票表决取得三分之二以上业主的同意后，提前六十日以书面形式通知物业公司，办理解聘手续。希望可以帮到你

六、如何加入小区物业群？

想要进小区物业群，需要以下步骤：1.需要获取小区业主群的群号或邀请链接。

2.进入小区物业群需要群号或邀请链接，而获取这些信息的方式可能有几个途径：- 通过在小区或小区门口留言板或墙上张贴告示，寻找小区群号或邀请链接；- 咨询小区物业的管理人员，询问小区业主群的相关信息；- 通过邻居或业主介绍，获取小区业主群的入口信息。

3.当成功获取小区业主群的入口信息后，还需遵守群规，文明发言，不发布不良信息，尊重他人意见等，共同维护良好的小区氛围。

七、如何解散小区物业？

召开业主大会，投票表决，超过三分之二以上业主同意，就可以解聘物业

八、物业亏损如何撤出小区？

物业亏损如撤出小区，应当向小区所在的房屋管理部门，居委会，以及物业报告相关事宜做出具体说明，将安排撤出的时间等上交相关部门。

因为物业撤出小区对于整个小区的影响是非常大的，如果相关部门没有办法找到物业撤出小学后，来继续维持该小区正常运转的公司的话，就会要求物业公司继续维持相关费用的话，会进行一定的补贴。

九、如何选择小区物业岗亭？

小区的物业岗亭如果放在车辆进出的安全岛上，建议选择不锈钢材质，岗亭耐用价格低廉。 高档小区做门卫值班室的岗亭，建议选择金属雕花板，欧式造型，高端大气！

十、如何对小区物业招标？

一、物业招标的程序

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)