收费率怎么算

收费率怎么算

物业费收缴率，有两种统计方法：

额度的收缴率等于实收物业费额除以园区物业费总额乘以百分之一百，园区物业费总额也叫应收物业费总额。户数收缴率等于实收物业费户数除以园区业主总户数乘以百分之一百。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多，简洁方便，且能看出已缴户数比例。

物业费的收缴率怎么算的？

物业费收缴率有两种计算方法，具体如下：

1、按收缴额度：已收金额/应收金额%=收缴率；

2、按缴纳户数：已缴户数/应交户数%=收缴率。

居住小区物业管理费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对居住小区内的房屋及其设备、专用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费用途有：公共物业及配套设施的维护保养；支付聘用管理人员的薪金；支付公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；购买物业财产保险；支付清洁费；支付公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金。

《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物让业公司很头痛的事情就是很多业主以前之所以不肯缴费，主要是对物业服务不满意。物业费的收缴率很难达到100%，绝大部分的物业公司的物业费收缴率在70%左右，那么物业费收缴率是如何计算的呢？怎样提高物业费的收缴率？

物业费收缴率如何计算？

物业费收缴率，有两种统计方法：

1.额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。

2.户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。

怎样提高物业收缴率？

1.物业提高服务质量。

2.物业真正做到微利。

3.小区住户正确认识物业费。

想要提高物业收缴率，其实关键就在于一句话：提高服务质量，小区居民不缴费主要就是对物业公司的服务质量不满意。服务质量上去了，物业费收缴率也就可以上去了，其次，小区居民也该承担相应责任，正确认识物业费，不要认为物业可有可无，物业费可交不交。

物业费是一个广义的概念，是物业公司向业主征收的各项费用的总和。物业费单价×房屋建筑面积×月数。房屋面积116平米，该小区物业费单价为1.3元，则姚某一年应交纳的物业服务费为1.3元×116平米×12个月=1809.6元。

物业费单价的高低会与城市级别、小区档次、是否高层住宅等因素有关。

早几年前，物业费征收的单价会有发改委发放的收费许可证进行规定，之后是批复。再后来，为了充分发挥市场在经济中的决定作用，物业费的价格由市场调节，不再政府审批，也就是可以协商的。不过又因为现在的小区很少有业主委员会，物业费征收标准往往还是以政府之前的审批标准进行计算，所以业主签订的物业合同中，会明确规定物业费的收费标准。

是己收缴的物业费除以应该收缴的物业费再乘以100%就是物业费的收缴率