物业招投标最全流程？

一、物业招投标最全流程？

物业招投标的整体流程主要包括准备阶段、招标阶段、谈判阶段、审查阶段、支付阶段、履行阶段以及结束阶段。本身招投标流程较为复杂，需要根据实际情况进行调整。

具体步骤如下：

准备阶段：编制招标文件、发布邀请函、定投标截止时间、发放招投标文件；

招标阶段：解释招标文件，回答参投方提出的问题，准备和审核投标文件；

谈判阶段：招标方与参投方进行谈判，最后确定中标企业；

审查阶段：对中标企业的审批证明文件、财务信息、背景等进行审查；

支付阶段：签订合同文件，支付招投标费用；

履行阶段：招标方与中标企业签订合同文件，完成物业“招投标”；

结束阶段：物业招投标项目正式完成，客户支付尾款。

二、医院物业招投标流程？

一，发布物业招标公告，二愿投标者报名，三资格审查，四公开招投标。

三、物业大修招投标流程？

一、物业招标的程序

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

二、物业管理投标的程序

1、获取招标信息，决策是否参与投标

2、报送投标申请，接受资格审查：在规定时间内向招标单位报送投标申请，一般包括企业营业执照、资质等级、专业人员配置、固定资产、管理的规章制度及以往业绩等。

3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场

4、投标决策与编制投标书：

5、报送投标书：按照一般惯例标书分正副本，一正四副，加盖公章并密封送达。

6、参加开标及答辩会：在有限时间内充分阐述本单位的优势，投标的意图、对日后物业管理的基本想法、安排与措施，对投标报价的计算作为必要的说明或补充，愿意承诺的优惠条件等，以争取获得最佳印象和分数。

7、中标与签订物业服务合同。

《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

在公司决定对物业投标时，一定要审核此次投标是否符合公司的条件，还需要投标进行风险的评估，达到公司利润的最优化。

四、选聘物业招投标的流程？

选聘物业招投标流程大致为：业主委员拟定招投标方案，并公示；公示期满多数无异议，正式公布方案，接受物业公司报名；

业主委员会根据招投标要求，对物业公司进行初选，对不符合报名条件的予以剔除并公示；公示期满无异议，各入围公司提交详细物业服务方案及物业服务合同文本，业主委员会进行公示；召集业主大会对入围公司进行投票，公示投票结果。

五、物业招投标废标条件？

(一)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;

(二)投标联合体没有提交共同投标协议;

(三)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;

(四)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外;

(五)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;

(六)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应;

(七)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。

六、物业合同是否需要招投标？

不一定，可以进行招标，但没有强制要求。

七、物业服务招投标怎样设置标底？

标底是指在招标过程中，为了保障招标活动的公平、公正、公开，采用的一种标价方法。在物业服务招投标中，设置标底可以有效控制投标价格，防止竞标过程中价格过高或过低的情况出现，确保招标活动的公平性和透明度。

具体设置标底的方法如下：

1.通过市场调研，了解同类服务项目的市场行情，确定合理的服务价格。

2.结合项目的实际情况，考虑服务的难易程度、工作量、供需关系等因素，综合计算出服务的成本。

3.根据以上计算结果，确定一个合理的标底价格，并在招标文件中明确标示。

4.在招标过程中，严格按照标底价格进行评标，拒绝低于标底价格的投标，同时要保证标底价格是合理的，不得存在垄断、恶意竞标等违法行为。

5.对于不合理的标底价格，可以根据实际情况予以调整，并在招标文件中进行公示，确保招标活动的公平、公正、公开。

八、国企的物业怎么避免招投标？

国企不应避免招投标，无论什么性质的企业都应公平，公证，参加招投标。

九、如何申请物业招投标备案公开？

不存在物业招投标备案，也不存在公开。小区前期物业是开发商指定的物业公司，既然物业招投标，表明是由业主委员会在选聘物业公司。业委会通过招投标方式选聘物业，不须向政府管理部门备案，考虑到个小些信息属商业秘密，也不会公开。

十、浙江省物业招投标条例？

《浙江省物业招投标条例》是浙江省为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定的地方性法规。该条例适用于浙江省行政区域内的物业管理、使用及其监督管理。

在规定中明确了物业管理的定义，即业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。同时，对于前期物业管理，如在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理也进行了详细规定。

此外，根据条例，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。对于住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。