物业主管如何面试物业管家？

一、物业主管如何面试物业管家？

物业管家应该有一定的相关工作经验，身体健康，具有高中学历，能吃苦办事细心，能处理好工作中的逆境，对小区物业，设施，设备熟悉，知道业务范围，会写工作计划和工作总结

二、业主强制清退物业程序？

首先业主要小区70%的业主同意 ，先成立一个业主委员会 ，才能向社区和建设局申请换掉物业程序，然后同意后业主委员会才能通知现在的物业退出小区物业管理，业主委员会事先要找好其他的物业 ，才能和在的物业交接离开小区，这就是清退物业的程序 。

三、业主查验物业的程序？

一、物业承接查验

是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

二、承接查验前应具备的条件

1. 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

2. 供电、供气、供水、排水、供热、通信、公共照明、有线电 视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、 供热已安装独立计量表具。

3. 教育、医疗卫生、文化体育、邮政、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。

4. 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。

5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备通过验收，取得使用许可文件。

6. 项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求。

7. 道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认及核准；标志牌规范、清楚，所有房屋、房间钥匙齐全，标识清楚。

8. 物业设施、设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。

9. 法律、法规规定的其他条件。

10.分期开发建设的物业项目，可分期承接查验，在最后一期物业承接查验时，应办理物业项目整体承接查验交接手续

三、承接查验前的准备

1. 明确承接查验事项、日期、进度、标准等。

2. 建设单位准备好查验用的工具和记录。查验所使用的仪器、仪表应经国家法定计量检验部门鉴定合格并在有效期内。

3. 建设单位和物业服务企业派出技术人员到现场进行检查 

交底与现场摸底，编制查验计划。

四、承接查验的程序 

1. 建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业交付前15日前，与物业服务企业完成承接查验工作。

2. 物业承接查验应按照下列基本程序进行：

1) 确定物业承接查验方案；

2) 移交有关图纸资料；

3) 现场查验共用部位、共用设施和设备；

4) 解决查验发现的问题；

5) 确认现场查验结果；

6) 签订物业承接查验协议；

7) 办理物业交接手续。

3. 现场查验20日前，建设单位应向物业企业移交下列资料：

1） 规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

2） 环境影响评价报告及审批、验收等环境保护资料。

3） 共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等技术资料。

4） 物业质量保修文件和物业使用说明文件。

5） 承接查验所必须的其他资料。

资料移交前，建设单位应整理、分类，编制移交资料目录清单。未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单，并书面承诺补交的具体期限，最长不超过十日。

4. 建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。

5. 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业公共部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

6. 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业企业参加查验的人员签字确认。

7. 对现场查验过程中不符合的，一般问题在一周内得到解决；不能及时解决的，填写《承接查验遗留问题登记表》，并应在承接查验协议中注明；

8. 查验小组对查验内容逐项查验后，交接双方应当及时签订物业管理承接查验协议。对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。

9. 建设单位应当按照物业承接查验协议后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施和设备。

10. 物业服务企业应当自物业交接30日内，持下列文件向所在地区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录、其他查验有关的文件。物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

四、物业管家离职跟业主怎么讲？

物业管家就是在物业的工作人员，这些人一般负责几家或者一栋楼的业主一些事情，比如到时候收物业费，电梯坏了收维修费等等，物业有什么事在业主群里通知一声，这就是物业管家，如果离职他会在业主群发公告，本人已离职现有某某接替，希望大家支持。

五、物业管家业主群晚安文案？

物业服务代表着业主生活的幸福度，本着为业主服务的宗旨，就一些晚安的文案做出分享：

1、没有星星的夜晚，我们当风把星星吹丢了；没有花香的夜晚，我们当雨把花打落了；不你的夜晚，我能做什么样的假设呢，在我想你时候，你会这样想我吗?

2、晚安：在这宁静的夜晚，寄上我温馨的祝福，带去我深深的思念，愿我的一声祝福洗去你一天的劳累，一句晚安带你进入美好的梦境，一片心意使你每天平安全安。

3、当你在梦中轻触我的脸颊，温顺使全部宇宙为之发抖。于是我甘心化作一粒小小的尘埃，溶入永远不醒的梦幻。

六、物业管家离职如何发业主群？

尊敬的小区业主你们好！我是群里的业主管家✘✘✘，本人因为个人原因，不能继续为小区业主们服务了，现己将手头的工作移交给了你们的新管家✘✘✘，以后各位有什么事情可以跟他联系。给各位业主带来的不便请各位业主多多的包涵。在此，我也感谢各位业主在我工作期间给予的理解和支持，以及给予的帮助。祝各位业主今后工作生活顺利，幸福！再一次感谢你们！鞠躬。

七、业主怎么投诉路劲物业管家？

如果业主对路劲物业管家的服务有任何投诉，可以考虑以下几种方式：

1. 直接向路劲物业投诉：业主可以联系路劲物业公司，向他们表达对管家服务的担忧或不满，并要求解决问题。这通常是最快速和直接的解决方法。

2. 向业主委员会投诉：如果业主委员会已经成立，业主可以选择向业主委员会投诉。业主委员会可能会与路劲物业进行沟通，以寻求解决方案。

3. 向相关监管机构投诉：如果业主认为路劲物业管家违反了相关法规或规定，例如《物业管理条例》等，可以选择向相关监管机构投诉。这些机构可能对路劲物业进行调查，并在必要时采取适当的行动。

4. 向消费者维权组织投诉：如果业主认为自己的权益受到了侵犯，可以选择向消费者维权组织投诉。这些组织通常会对案例进行调查，并在必要时提供协助。

在进行投诉前，业主应该收集好相关的证据，例如与路劲物业管家的沟通记录、相关照片或视频等。同时，尽量保留好所有相关的文件和记录，以便在需要时提供证据。此外，业主应该选择正式的投诉方式，例如书面投诉，以显示对问题的认真态度。

八、物业管家与业主沟通的技巧

物业管家与业主沟通的技巧

作为一名物业管家，与业主之间的顺畅沟通是非常重要的。只有通过良好的沟通，才能建立起互信和良好的合作关系，解决问题和提高服务质量。在本文中，我们将探讨一些物业管家与业主沟通的技巧，帮助您更好地完成工作。

1. 倾听业主需求

在与业主交流时，首先要学会倾听业主的需求和关切。他们可能会有一些问题、建议或投诉，作为物业管家，我们应该充分听取他们的意见。倾听不仅是一种尊重业主的行为，还能帮助我们更好地理解他们的需求，进而改善服务。

在倾听业主时，我们要注意表达出真诚的关心和理解。可以通过肢体语言、面部表情和积极的回应来展示我们对业主问题的重视。在他们表达完意见后，可以再次确认理解，通过重述或提问来确保双方的沟通没有出现误解。

2. 及时回应业主的问题

业主提出问题或投诉后，物业管家应该及时回应并解决问题。延迟回应可能会给业主造成不良的体验，甚至加剧问题的严重程度。因此，我们需要建立一套有效的沟通反馈机制，确保业主问题能够被及时处理。

对于一些常见问题，我们可以事先准备好明确的答复，以及相应的解决方案。这样，当业主提出问题时，我们可以迅速回答，并且提供可行的解决办法。如果问题比较复杂，需要更多时间来处理，我们也要及时告知业主，并保持与他们的沟通，让他们知道我们正在积极处理。

3. 用简单明了的语言沟通

在与业主沟通时，我们应该尽量使用简单明了的语言，避免使用难懂的专业术语。大部分业主可能对物业管理并不了解，使用专业术语会让他们感到困惑和不满。因此，我们要使用通俗易懂的词汇，将复杂的问题或解决方案转化为简单的语言，让业主能够轻松理解。

另外，我们还要尽量避免使用过于庞杂的长句和复杂的句法结构，以免给业主带来阅读和理解上的困难。简洁明了的语言不仅能提高业主的阅读体验，还能更好地传达我们想要表达的信息。

4. 主动沟通与业主

作为物业管家，我们应该与业主保持主动沟通。不仅仅是在业主提出问题时回应，我们还要主动向业主提供一些有用信息，例如物业维修、小区活动、安全提示等。这样的主动沟通不仅能增加业主对我们的信任和满意度，还能加强与业主的联系。

主动沟通的方式有多种，可以通过定期的业主会议、社区通告、电子邮件等方式传达信息。同时，我们还可以开设问题反馈渠道，鼓励业主积极提供意见和建议，以便更好地了解他们的需求，并及时改进我们的管理工作。

5. 协调解决矛盾

在物业管理工作中，难免会出现一些业主之间或业主与物业管理方之间的矛盾。在面对这些矛盾时，物业管家应该充当一个中立的协调者，帮助双方达成共识，并尽可能解决问题。

在协调解决矛盾时，我们需要保持中立和公正，倾听各方的意见，并寻找双赢的解决方案。有时候，我们需要发挥一定的谈判和沟通技巧，化解紧张局势，维护业主和物业管理方的利益。

结语

物业管家与业主沟通的技巧对于一个物业管理团队来说非常重要。通过良好的沟通，能够建立起良好的合作关系，提高服务质量，解决问题。希望本文介绍的几点技巧对您有所帮助。

九、物业客服管家除夕对业主的祝福？

祝各位业主除夕快乐！愿全体业主在新的一年里平安幸福，健康快乐！愿我们的服务更加周到，让您的生活无忧，做您们最好的物业管家

十、物业管家催促业主收房的短信？

答：物业管家催促业主收房的短信可以如下书写。

尊敬的业主你好：

       我是 百花园幸福小区的物业管理员，目前为止，本小区的房子已经竣工验收合格通过了，希望你携家人于你方便的时候带着资料前来收房。届时我公司会派出专人全程陪同。如果你发现有什么问题可以直接告诉陪同人员，我们会及时予以解决。后祝愿你们全家快乐。