滕州小区物业比较好的是什么小区？

一、滕州小区物业比较好的是什么小区？

排名不分先后吧，滕阳丽都 西班牙庄园 龙腾花园 翠湖天地，华腾小区 苹果花园，滨江国际，阳光丽景。 这几个是我认为物业比较完善的，不全的你再补充

二、涟源有那些小区？

你说的商品房小区吗？有很多啊，石马山那边有：香江花园、蓝天豪苑、旺府国际、龙庭尚筑、御景花园、梅园小区、滨江国际城、卓越阳光、卓越100、水木兰亭、翰文苑、中南煤机城。

六亩塘和蓝田那边：盘龙湾、水榭花都、世纪花园、涟水名城、涟水明珠、黄金华府、涟水嘉园、枫林国际、碧芙园、中心花园、五星花园、锦宏园、东方建材市场房子、润苑小区。涟源的所有楼盘小区基本上都在这里了，希望能帮到你。

三、广西 北海 哪个小区的物业比较好？

一般，万科的物业都不错，可惜我也盯了很久。北海万科二手房一直没什么房源。北海普遍性的物业都不行。。收费还特别高。你可以咨询下中介，让他们推荐几个楼盘，再上网查一查。

我也是买房很看重物业。如果这个小区物业特别烂，你可以在网上查到这个小区业主的抱怨的。

四、昆明物业比较好的小区有哪些？

听说龙湖水晶郦城不错，我之前在北京工作过几年，当时住在龙湖的小区，龙湖倡导“善待你一生”，我觉得服务确实很到位，也很贴心，回昆明后我一直怀念龙湖物业的温暖服务，所以打算在水晶郦城买一套房子，楼主其实也可以考虑的。

五、大家觉得潮州哪个小区的物业比较好？

现在是物业费是否执行市物价局规定的物业费。潮州应该成立业主委员会，监督各小区的物业情况，是否有执行落实市物价规定。

六、有关小区物业的问题？

不该。

即使在保修期内也是找开发商维修。物业管理公司指负责公共区域的【日常维护管理】。公共区域就是你的产权证上的分摊建筑面积部分，维护管理就是打理绿化，设施设备保洁保养，设施设备小修，秩序维护。

顺带问一句，是否精装交付？

如果是自己装修的，那应该跟自己的装修公司联系（如果在质保内）。

七、你们小区的物业咋样？

解封后的上海居民，越来越重视物业了……

的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。

有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。

小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。

而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！

那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？

这种溢价又有多少？

我们一起来探究下！

01

优秀物业能否带小区跑赢大盘？

首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。

来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。

品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓

综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。

中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。

但对比大盘如何呢？

十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。

如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。

但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。

而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。

02

优秀物业能否带小区跑赢次新房？

比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。

在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？

毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？

次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；

但其实是多虑了。

十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。

品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。

新房子竟然在二手市场涨的不快么？

那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。

品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！

03

优秀物业小区换手率会高么？

什么是换手率？

换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：

比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！

如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。

换手率是房子在二手市场流通性的指标！

我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。

低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。

综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！

品牌物业所在小区换手率（2021年）

这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。

所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。

简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！

看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！

后记

虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。

而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。

下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！

八、小区物业与医院物业的区别？

最主要的区别在于小区物业与医院物业所针对的群体不一样。

前者针对的是小区生活区域和普通居民，所做的具体工作为保证小区环境卫生，绿化杀虫，水电正常运行，电梯维护，居民房屋维修及生活垃圾处理等。

而医院物业针对的是卫生区域及病人，需要按卫生标准要求保持环境消毒，空气流通，医药垃圾处理，住院病房管理等。

九、物业小区口号？

物业发展津城美,和谐社区共构建。

住宅小区是我家,物业管理靠大家。

精诚服务，和谐家园，物业让我们共同美好。

一心一意，物业无忧，美好生活，我们共筑！

物业服务，创新前行，和谐社区，共创辉煌！

十、盘锦哪些小区是油田物业的，比较好的？

蓝色康桥 生态园 水木清华 长湖新城 都是油田物业 生态园不错 但是是老小区 新的像康桥 和水木清华 都不错 位置 房型 还都可以