小区物业自治有什么好处和坏处？

一、小区物业自治有什么好处和坏处？

业主自治的优势有：

1、优先安置小区的失业人员再就业、退休人员发挥余热。

2、业主对小区运营情况更加了解，物业费收入和支出透明，有利于结余物业费，可用于补充房屋本体专项维修资金，为小区房屋保值。

3、能站在业主的角度思考问题，更好的服务小区，方便全体业主。

4、更易提升全体业主的满意度。

不过有利就有弊，业主自治也不是百利而无一害的，自管小区仍然是有一定风险的，自管小区有三大风险：

1、经营风险

物业公司一般在当地有多个管理项目，如果出现小区物业工作人员离职，物业公司可以从周边其他项目调配人员过来临时支援，确保本小区物业人员稳定，服务到位。如果业主自管，招聘是个麻烦事，相较专业公司，很难保证用工需求，就会导致小区有安全风险、环境打扫不及时等问题。

其次，物业公司采取业务外包的方式，有多个项目，可以与外包供应商议价，从而降低成本，换句话说就是物业公司多个项目可以分摊成本。而业主自管却无法做到低价，没有议价能力，可能会存在成本较高的情况。

简单理解就是，比如聘请保安、水电工等专业工种，业主自管是零售价，物业公司是批发价！

2、专业度不够

业主自管可能缺乏专业的物业管理人员，经验不足，那么小区品质就不一定能达到专业化标准，换言之业主自管的品质可能还不如物业公司的水准。虽然原物业公司平常看起来什么都没有做，但是可能业主自管后才发现物业管理也是需要一定的专业能力和经验的，并不是想象中的那么轻松。

物业公司是专业的物业服务公司，可以说是全职做物业服务。部分自治的小区业主还有这自己的本职工作，无法全身心投入到小区物业自治工作当中，有多少业委会成员能够坚守？会不会就是三天打鱼两天晒网，然后甩手说不干了？

3、监管风险

有的业主觉得是自行管理了，是否可以不交物业费或者少交物业费，碰到这种情况，业主自治该怎么处理？业主都是邻里，是否可以抛开邻里关系公证处理？

二、小区小物业的好处？

1.

让你在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪。

2.

让你在小区中住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园

三、小区物业不让业主车辆进小区？

物业没有这种权利。

物业没有权不让业主车辆进入小区。禁止业主车辆停进小区是侵犯了业主的合法权益。物业公司和业主之间应当先通过协商进行解决，必要时可以让业主出示小区物业的管理规章制度是否明文禁止小区内不得停放车辆。而且物业不让进车不合法。

四、物业不让吊车进小区？

一般情况下吊车是不能进入小区的，存在安全隐患。但是如果有特殊任务需要吊车进入小区工作，需要提前和物业说明，按物业要求行驶和施工，有些物业可能还需要签订相关协议。

物业这样做也是为了广大业主的利益，为业主营造良好的居住环境。

五、创建文明小区对物业有什么好处？

物业管理应以优质服务、文明家庭、文明居住区等系列社区活动，将居民的实际利益、思想感情与住区文明联系起来，架设小区精神文明的“桥梁”；把小区内各种职业、性格的住户和社会团体，形成一条以居住区为依托、共同为居民服务、发挥各自功能的纽带，既建立良好的社区秩序，也促进了居民身心健康和文明素质的提高，形成奉献爱心、尊老爱幼的良好社会风气。

六、小区进小偷物业怎么回复？

某某业主您好！实在抱歉，由于我们的疏忽导致您的财产安全损失，我们会尽快报警并及时处理的，给您带来的不便和伤害，请谅解，以后加大力度巡逻巡查，对于陌生人进入小区，要严家询问，没有特殊情况一律不得进入小区玩耍参观，，请小区业主监督

七、物业不让业主骑车进小区？

谢邀，

买商品房的时候，其实一口气至少签了四份文件：

《商品房买卖合同》《补充协议》《前期物业服务合同》《业主大会临时公约》

如果小区有业委会，就会通过业主大会集体通过正式的

《业主大会公约》

《物业服务合同》

如果这些文件里面都没提过和共享单车进小区相关的问题，那么物业就没有这个权利。

但是，我认为不让你把共享单车弄进小区的物业是好物业，对得起我们给他的物业费。把这样的物业干掉了，进小区的可不光是共享单车，说不定哪天就进来个大汉趁着月黑风高摸进题主的被窝了。

开玩笑。

但是房价肯定降的你多少个共享单车都换不回来。

八、进小区怎么跟物业谈？

进小区跟物业谈时要说明具体情况。首先要跟物业了解一下本小区的交费情况。物业费，卫生费，车辆管理费都要谈到。其中物业费要向物业了解一下其中包含的具体情况交费标准，以及物业所管理的范围范畴。具体详细条目都要了解清楚。避免今后起纠纷。

九、物业进小区有什么规定和手续？

具体流程：

1、首先是具备物业服务企业资质的公司;

2、物业和开发商(业主委员会)已商定号服务和收费标准，签订合同;

3、在签订合同一个月后到物业主管部门备案;

4、收费标准报物价部门备案(批复完成);

5、做让业主满意的小区物业服务;

6、服务费按照合同约定收取并且给出正式票据;

新旧物业公司接管小区流程

1、 项目交接协议，包括：物业项目名称、交接主体、交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和标准、相关债权债务的处理、争议解决方式等。

也就是将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其它有关资料移交给新物业。

2、 资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可，对于未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

3、新物业对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。

4、 开发商或业主委员会对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。

注意：物业向业主所收取的物业费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，索要回逾收的各项费用。新物业对前物业的各类能源费，比如自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用查看是否有拖欠，如有，敦促其交接前缴清。

以上就是关于物业进驻小区的流程。物业是每个小区必不可少的，他们注意富裕小区公共场所的安全和卫生。很多人会因为每个小区的物业收费不一致而产生心理不平，其实，要知道优质的服务都是需要耗资的，物业做的事情非常多，如果一个人做两个人的事情，那么服务可想而知。但是如果遇到小区管理不够完善，收费又老高老高的那种物业，那就可以进行举报和投诉。如果未能改善，严重的话可联合要求更换物业。最好还是进行好好沟通。

十、安置房小区物业不让业主车进小区？

安置房小区的物业不让业主的车进入小区是根据物业的管理要求由于很多小区的路面上是不让业主停车的，主要是便于管理和消防的需要。业主的车车辆可以停到停车的地下车库里。便于物业的管理和安全的需要。 可以停的其他停车场去。