业主成立的物业是什么？

一、业主成立的物业是什么？

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

1、常规性的公共服务。常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。

2、以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：房屋管理服务；房屋装修管理服务；物业共用设施设备管理服务；环境清洁卫生管理服务；绿化管理服务；安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面；文化、娱乐服务；其它同时惠及全体业主、使用人的服务。

3、针对性的专项服务。针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准。

4、委托性的特约服务。委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。

二、业主自己成立物业要具备什么条件？

1.物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业,如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。

2.一定数量的注册资金,如广州市规定注册资金须在10万元以上。

3.有符合规定的公司名称和公司章程。

4.有固定的办公场地和设施。

5.有必要的管理机构和人员。

6.有符合国家法规政策的经营范围。

7.能够独立承担民事责任。

三、业主成立物业公司怎么办？

根据物业管理法规，居住本小区内业主不能在居住的小区内成立物业管理公司。

四、业主自己成立的物业管理办法？

业主自行管理，是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。

小区业主自行管理在中国共产党社区委员会的领导下依法依规开展物业管理活动。

小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任为业主自行管理负责人。

物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过，且应符合下列条件：

（一）物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；

（二）业主大会有设立业主监事会或监事；

（三）业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；

（四）物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；

（五）征得物业所在社区党委同意；

（六）其他法律法规规定的情形。

小区业主自行管理的服务内容包括：

（一）制定物业服务的各项制度；

（二）维护物业管理区域公共秩序；

（三）房屋共用部位的日常维修、养护和管理；

（四）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；

（五）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；

（六）公共绿地养护和管理；

（七）清洁服务；

（八）车辆管理；

（九）其他服务内容。

业主委员会对电梯、消防、人民防空、技术安全防范等涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护，应当按照有关规定委托专业机构管理。没有委托第三方专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。

业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。

业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。

业主自行管理的期限和本届业主委员会任期一致。

本届业主委员会任期提前结束的，业主自行管理的期限相应提前终止。

业主委员会委员可以按当地最低工资按月领取津贴。

具体承担物业管理服务工作的第三方费用，由业主委员会根据市场行情确定。

业主自行管理期间，非经业主大会会议表决通过，不得超预算经营。

业主委员会应当按照国家有关规定建立健全财务管理制度，保证资金安全，通过物业管理信息平台，向全体业主实时公开业主共有资金账户信息，并按季度公开财务信息。

业主委员会应当按季度将工作情况通报全体业主，并每半年公示业主委员会成员、监事缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费情况以及停车位使用情况。

业主委员会应当将物业管理区域车位、车库的使用情况按月予以公示。公示内容包括可以使用车位、车库的总数，车位、车库使用信息等。

五、业主成立业委会物业需要做什么？

物业要负责整个小区的生活没施安全环境卫生等

六、业主在没有物业没有业委会如何成立党支部？

没有物业没有业委会可以找街道办或居委会成立党支部

七、业主起诉业主物业怎么配合？

需要物业公司管理人员进行人证配合，即如果业主与业主存在纠纷，那么物业公司保安人员可以进行调解，在调解不成的情况下业主起诉到法院，则由物业公司工作人员作为知情人在法庭上充当人证，但是物业公司相关知情人不能作伪证，否则需要承担法律责任

八、业主小组如何成立？

现在小区有两种管理方式，一种是聘请专业的物管公司实行社会化有偿服务，一种是由住户成立业主委员会或业主小组实行自治管理。一般来说，由小区原单位或所属社区集体研究，选择3一5人做好先行准备工作。人选条件一般是小区内有领导组织能力，有威望热心公益的老同志。然后逐户征求意见，按小区住户总人口比例的10％提出建议人选，择日召开业王大会等额或差额选举后，将名单报社区核审后即可

九、业主代表成立流程？

1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

3、筹备小组根据议程召开大会：

（1）收集、登记选票；

（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；

（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

十、业主与业主吵架物业怎么劝？

物业没有义务劝架，建议他们稍安勿躁冷静下，说一些远亲不如近邻的话，毕竟都是抬头不见低头见的又没有经济利益没必要闹大矛盾。

吵得厉害影响到了其他业主的生活，物业可以进行干预劝说，在无效的情况下可以选择报警。要么呢就默默走开。看情况而定呗