没有物业的小区的房子能买吗？

一、没有物业的小区的房子能买吗？

可以的，只要有个人完全产权就可以自由买卖，并不一定需要物业的。

房屋交易流程：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、没有房产证的房子能卖吗?

不可以！！没有房产证你卖了，买房人怎么办？

没有房产证分两种情况，一种是小产权房，意味着这套房子你有居住权。但没有买卖权，但事实上，我们的生活中，这样的房子也会有买卖交易。

另一种情况是拆迁房，目前没有房产证，过几年会有。这样的房子很多人也会购买。

它的底层逻辑是：房屋交易中心只认房产证。

三、没有房产证的房子能查封吗？

你们现在的关键是建筑商有没有交钥匙给你们，建筑商跟房产商之间是怎么约定的，正常的房屋所有权应该是开发商，也就是房产商的。但是你们是直接从建筑商那里买的的房屋。

另外，如果你们已经住进去了，那就是法院违法操作了，因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”

如果你们已经付完了房款，实际占有了房屋，仅仅是没有办理房产证，那么法院是不能拍卖房屋的。

如果你们只是付了房款，但还没有拿到房屋钥匙，因为没有实际占有，那么法院拍卖房屋是没有任何问题，你和建筑商之间只是买卖房屋的合同关系，建筑商由于无法交付房屋，你只能再起诉建筑商，要求他承担违约责任。

如果当初建筑商根本没有获得房屋的所有权，那么就涉嫌欺诈，你们可以向公安部门报案，要求追究他诈骗罪。

四、没有房产证的房子用交物业费吗？

需要交物业费。

1、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

2、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

3、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

五、没有房产证的房子需要交物业费吗？

需要交物业费，根据国家的相关规定，物业公司需要对所在小区的安全管理，卫生清洁以及公共设施日常维护，同时也要小区业主交纳物业管理费，这和业主的房子是否有房产证没有任何关系

六、镇上的房子没有房产证能买吗？

这样的房产购买是存在很大的风险的。

如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：

1.签协议并且公证。

2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。

3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。

这样的房产有以下风险：

1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。

2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。

七、进贤没有房产证的房子能买吗？

可以买的,进贤的房子大部分没有证!无论怎样房子是你的,以后政府肯定会想办法解决的!

八、没有房产证的房子能加装电梯吗？

没有房产证的房子当然可以家装电梯，现在中国的生活水平都好，现在大多数有些城市出现了城中村这样的地方也比较普遍， 这样就形成了村里个别人自己盖的十多层的房子出租出去，也有一人把地皮租出去盖层的高楼做宾馆，这样就可以跟销售电梯人员安装电梯，销售电梯的工作人员第一时间就会根据项目，这样的房子基本上没有房产证，都是村上自己土地盖的也没有什么人来管这些，偶尔消防队过来检查一下是否有个消防设备设施。

九、济南没有房产证的房子能买吗？

有两个问题！

一、可以办证但是还没有办证，这样是可以交易的，但是一定核实好什么时候能下证。

二、是不能办证的房，单纯居住的角度看，没证的房子可以住，但是我不建议您进行购买，之所以不能办证是有原因的。

1.土地性质不是住宅用地

2.违规的非法建筑

3.建成的房子和当时审批不一致

所以不建议购买没有房产证的房子！

十、房子没有房产证，公检法能查到吗？

　　房子没有房产证但依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属的，可以查封。　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　　第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。　　对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。