开发商可以指定物业公司吗？

一、开发商可以指定物业公司吗？

开发商无权指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。

业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。

开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。

二、开发商指定的物业合法吗？

根据国家物业法管理规定，小区物业公司必须经过业主委员会同意，所以开发商指定不合法。

三、开发商委托物业公司条件？

物业公司应该具备相应的资质，具有严谨的管理制度，高度的责任心。

开发商委托物业公司一般是有以下几种方式：

1、房地产开发公司自有的物业子公司。例如万科，龙湖，金地等。

2、合作多年的物业公司，相互了解，沟通方便。

3、公开招标的具有相应资质的物业公司。

四、开发商选物业公司流程？

流程：第一在物业协会管网（或者住建局物业网站）发布物业项目物业服务招投标信息，第二出售标书，第三组织投标公司进行现场踏勘，第四根据住建局物业办安排进行招投标，第五招标结果公示，第六与中标公司签订前期物业服务合同，第七通知物业公司进场。

五、开发商指定物业合法吗？

开发商长期指定物业公司是不合法的。

按照物业管理条例的规定，在房产销售的初期，为了维持小区的正常运转，由开发商临时指定一个物业公司负责物业管理，因为当时业主入住还没有达到一定的要求。业主入住率达到要求以后，应该成立业主委员会，负责和物业公司协调有关物业管理问题，不能再由开发商继续指定。

六、开发商聘请的物业公司违约，能否追究开发商的责仼？

开发商聘请的物业公司违约，若造成业主利益受损，业主可以要求开发商承担相应的责任，但要具体情况具体分析。

根据《物业服务管理条例》第三十五条规定，物业服务企业被业主委员会或者业主大会选聘后，应当按照合同的约定提供物业服务，如果物业服务企业未履行合同义务，严重影响业主使用权益，业主有权要求依法追究物业服务企业的责任。

同时，开发商在聘请物业服务企业时应当认真履行信息披露义务，告知业主物业服务企业的执业资质、信誉状况等情况，确保业主合法权益受到保护，也可以通过合同条款规定物业服务企业的违约责任和赔偿方式，以减少争议和纠纷的发生。

因此，如果开发商聘请的物业公司违约，业主可以要求开发商承担相应的责任，具体的责任和赔偿金额应根据具体的情况进行协商和解决。

七、开发商与物业公司的协议怎么签？

1、业主和物业公司应签订物业服务合同；

2、开发商和前期物业签订前期物业服务合同；

3、业主在买房时需书面接受前期物业服务合同；

4、等业主成立业主大会、选举成立业主委员会后，业委会可随时更换前期物业服务公司，业委会代表业主与物业公司签订物业服务合同，业主无需单独签署。

八、开发商可以投票自己的物业公司吗？

这要分情况，如涉及销售型物业需要进行公开招投标才行，如是自持型物业可以由地产公司直接选聘即可。

九、开发商自己的物业公司需要招标吗？

需要招标。开发商开发的楼盘需要前期物业管理，应该公开招投标确定物业公司，按照合同约定确定物业服务项目和物业费，报当地物价部门备案。

如果开发的房屋属于自持房产，开发商自己的物业公司可以不招投标，但物业公司必须自主经营、自负盈亏。

十、房贷只能到开发商指定的银行吗？

一般银行与开发商都有合作协议的，因为开发商要为你向银行提供连带担保，也就是说在担保期限内当你违约的时候，开发商要替你把按揭款还给银行，再通过起诉你把房子收回去。

所以只能到开发商指定银行贷款。其实还有另一种方法你可以选择银行。就是你先一次性付款向开发商购买房子，合同备案后再抵押给银行，取得贷款。前提是这种方法是要和银行沟通好，看银行是否接受这种房贷业务。