物业招标代理是采购招标吗？

一、物业招标代理是采购招标吗？

物业招标代理可以是采购招标。

一般来说，项目金额达到一定高度，项目十分重大，社会关注度较高，或者是关系到社会民生的重大公益性项目，都要求通过招标确定招标代理机构。

根据《中华人民共和国招标投标法》，“第十二条 招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

二、物业招标能否限定物业费？

通常情况下，物业招标是限定物业费收费标准的，同时也阐明了服务标准、收费档次、收费时间等相关的关于费用、服务的一系列标准，以此来作为竞标的资本。

因此物业招标可以不直接限定物业费，因为物业公司投标书总会注明这些内容，不需要特别著名。

三、如何对小区物业招标？

一、物业招标的程序

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

四、小区换物业招标流程？

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

五、业主怎样参与物业招标？

写标书，参加物业组织的竞标会。

六、长江多少道湾？

长江有四道弯，从各拉丹东山的姜根迪如大冰川开始,一路走来，最后在上海崇明岛长江口注入东海，在6382公里的行程中一共拐了四个大弯，从丽江石鼓镇拐第一道弯后，一直以西北、东南方向行走，在湖南接纳洞庭湖水后，又转为西南、东北方向，在武汉附近形成第二道弯，然后在九江湖口又以西北东南方向挺进，形成第三道弯，第四道弯在安徽芜湖至南京段的行程中形成。

长江从各拉丹东山的姜根迪如大冰川开始,一路走来，最后在上海崇明岛长江口注入东海，在6382公里的行程中一共拐了四个大弯，从丽江石鼓镇拐第一道弯后，一直以西北、东南方向行走，在湖南接纳洞庭湖水后，又转为西南、东北方向，在武汉附近形成第二道弯，然后在九江湖口又以西北东南方向挺进，形成第三道弯，第四道弯在安徽芜湖至南京段的行程中形成。

七、物业合同续签是否规避招标？

物业服务合同续签是不需要招投标的。如果是已经在小区服务的物业公司合同到期了，是不需要进行招投标，可以直接续签合同的。但续签合同必须首先征求业主的意见，然后召开业主大会讨论决定。如果没有经过业主大会讨论决定就续签服务合同是不合法的、无效的。

八、前期物业邀请招标合法吗？

前期物业邀请招标是合法的。因为根据相关法律规定，开发公司完成建设房屋之后，应当由物业公司负责业主入住后工作，而物业则可以通过招标的方式选取。

九、招标物业需要业主参加吗？

当然需要了，业主才是真正的主人，政府只是起着引荐得作用，业主觉得不行照样可以把物业赶走的

业委会在住户维权中扮演重要角色,发挥着积极有效的作用。房管部门正积极采取措施,指导组织有关部门协助市区住宅小区成立业委会,切实维护住户合法权益。

十、什么网站有物业招标信息？

1、中国招投标网，最权威的政府采购官方网站；

2、全国招标信息网；

3、中国物业招投标网；

4、各省市地区直属招投标官方网站，也隶属于政府采购类。如河南省招投标网、新疆自治区招投标网、青岛市招投标网……等等；

5、各个省市地区房屋管理部门下属的物业招投标网，比如：北京市物业招投标网、天津市物业管理招标服务中心官网……等等；