黄浦区即将开盘楼盘？

一、黄浦区即将开盘楼盘？

凯德茂名公馆、高福里旧改项目、洛克外滩源、融创外滩壹号院、绿城·外滩兰庭,五坊园四期、上海地产乔家路项目、新昌路1号/7号项目、翠湖天地六期、中海建国东路项目、永业建国东路项目、露香园二期、士林华苑。

大东三鑫顺德园有40多平的小复式，买一层赠一层，高层典式楼，29万就能下来。

还有在它旁边有个林韵春天，也有复式的，不过紧邻二环，但是便宜29万能买个90多的。不过很多住户两年还没有房证，值得考虑。

在有荷兰村那里有个龙腾金荷苑，复式很大，但是很便宜，也可以考虑，十三纬路SOHO那个地段相当不错，六层以下还是卖炊具的网点，可住宅可商用，不错。

首先要说明，由于严格的限购措施，长沙住宅小户型产品是比较鸡肋的。如果你是首套房，买了小户型之后，从购买到交房需要2年左右时间，按目前“交房即交证”的措施实施下去，产证满4年方可出售或者购买第二套房，意味着再次购买的时间至少是在6年后。

入手容易换手难，这6年时间，人生境况会发生很大的改变，期间要想置换成大一点的户型，是比较痛苦的。

先想清楚。

因此，目前长沙还敢、还能做小户型住宅的楼盘是比较少的。尽管如此，还是有不少人问长沙有哪些小户型楼盘，询问的大多数是年轻的女生，一是购买力偏弱，不想太占用父母的资金，二是期望未来婚后可以不做自住，用以出租。

唉，真是不当家不知房票贵啊。

根据克而瑞数据显示，2019年7月至2020年4月份，共有94个楼盘显示有小户型住宅成交，有一半以上为尾盘清盘（成交套数为10套以下），目前在售共18个楼盘。

这些楼盘有三大特征：一是大多数地段都很一般，有的甚至是很偏；二是品牌房企占比少，除了恒大和长房之外，基本都是本地房企或主业不是房产开发的企业；三是面积段主要以60-85㎡为主，60㎡以下的偏少，原因是此类产品与商务公寓重叠，住宅在此面积段毫无竞争能力。

造成三大特征的原因是，品牌房企更愿意在客户研究和前期定位策划方面下足功夫，对政策、市场、用户的把控显然要比一些本地房企更为敏感；另一方面，政策驱使90-144㎡面积段的产品成为主流。根据世联行长沙4月份市场报告显示，4月份，90-144㎡占比达74%，而60㎡以下占比仅为4%，60-90㎡为8%。

当然，小众需求值得尊重，销售去化慢不代表市场完全不接受。

说明：

小户型住宅界定：90㎡以下，70年产权的住宅产品；

均价：价格参考房天下数据，不代表当下准确的售价，仅供参考；

性价比指数：该指数仅指小户型产品本身的性价比（属矮个子里拨将军），整体而言，小户型和90㎡以上的户型不是同一个级别，仅供参考。

以上统计的楼盘剩余货量不明，有些楼盘也属尾盘。

如有统计上错漏疏忽之处，敬请谅解。

【精选楼盘一】兰州碧桂园三期文璟城

【精选楼盘三】扶正·太和上城

各个空间户型方正，方便室内家具布置；卫生间没有对外窗户，可通过加装排风机改善通风除湿；卧室门朝向客厅或餐厅；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

我知道都市馨居最小面积是六十六平，也大不了多少才十六平，如果有意可以打2222999或2222888.

目前在哈尔滨松北区，哈尔滨融创茂对过，有很多复式小型楼盘。但是要提醒你，这种楼盘一般是公寓性质。首先孩子入学区是不可能的。其次这个房子的产权大概是40年左右。所以如果你要想买复式小型户型的话，一定要提前咨询好相关的开发商。

您可以考虑下保利·云禧，这个项目处于仁恒生态科技城规划范围，项目周边交通四通八达，距离海门客运站仅5km，西侧紧临长江路主干道，路网延伸可至全海门，南侧紧临上海路，向西可直达南通市区。

且项目东南方向规划有崇海大桥，未来去上海可不经苏通大桥，成为名副其实的上海1小时经济圈。

绿地6、7期，揽湖郡，碧桂园，金城新天地等

有很多啊，万科8号，金色家园，金色华府，新天地，时代豪苑，京都汉宫，世贸锦绣长江

选择很多哟，什么解放碑一号，白象街、罗宾森，紫东国际都是可以做投资的，解放碑一号是大户型，适合自住，其他三个看你怎么选择，个人认为紫东国际价格又便宜，地段又好，是这几个中相对较好的住宅性质楼盘

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