微信开盘抢房好不好抢？

一、微信开盘抢房好不好抢？

当下，很多开发商新房开盘都采用微信开盘，微信抢房相比于传统的线下开盘，无论对开发商还是购房者来讲，都是省时省力。

在选房过程中，微信选房系统中是有一个购房协议的，协议约束了双方权责，参与选房、并选中房子的前提是要同意购房协议的。

购房协议是明确规定：购房者一旦选定房子是不可退的！

所以，从规定上来讲，您选了房等同于与开发商签了电子协议，是不能退的。但是，购房者与开发商的关系上来看，购房者毕竟是弱势群体，一般购房者执意要求退房开发商都会退给您的。

二、杭州买房网上开盘抢房诀窍？

网上抢房诀窍是稳准狠。稳是指心态稳，准是指看准了及时下单，狠是指狠下心来买。

三、为什么楼盘刚开盘就没房了？

有可能是性价比很高的稀缺房源，无论从地理位置，社区配套，环境，户型设计，关键是价格各方面都极具优势和吸引力的房子，也有可能是一种销售策略，开发商经过前期蓄水（预订客户），开盘时开闸放水，成交率就会很高，房子就售罄了。

四、网络开盘抢房攻略和注意事项？

一、网络选房开始，所有认筹客户提前进入网站倒计时，倒计时结束同时开始抢房，拼网速，拼电脑配置，拼手速，反应能力，拼人品，拼运气。

二、对于房子单元房号不清楚的客户，不知道如何操作的客户请在开盘模拟测试的时候一定要仔细摸排清楚，便于正式快速抢房。

三、网络开盘，所有客户一旦成功选房，不可加名、减名和更名，包括直系亲属都不可以，所以大家不要为了私占房源名额，多认筹想着后期更改名字购买到房子。

四、姓名、身份证、电话是进入开盘选房网站的唯一通道，一个数据都不能错，请客户在网络开盘公测阶段及时发现错误并告诉置业顾问更改信息。

五、正式选房的时候，置业顾问不在身边，只能依靠自己，提前一定要了解清楚选房信息，打开选房网址，网址在选房流程单和网络选房须知上面有。

六、打开电脑第一时间，确定电脑上面有谷歌浏览器、火狐浏览器、safari浏览器中的任何一种浏览器。不要使用QQ浏览器、360浏览器、IE浏览器、搜狗浏览器、UC浏览器中的任何一款，建议去网速快的网咖选房。

七、如果要选到房子，一定要熟悉整套网络选房的流程，要以最快的速度精准的找到您的房子在哪里，如果能避免中间楼层，为了能够买到房子，看到绿色的可选房源赶快点击选中。更过网络开盘抢房技巧文档和视频。

五、新开盘的楼盘为什么会推出特价房？

推出特价房是为了促进销售。因为新开盘的楼盘需要尽快卖出房子，回收资金，才能更快地回笼成本并获得更多的利润。而特价房通常会打折优惠，吸引更多的购房者前来购买，从而达到促进销售的目的。此外，推出特价房还可以增加楼盘知名度，提升品牌形象。除了推出特价房，新开盘的楼盘还会采取其他促销手段，比如送装修、送家电、加大优惠等等，以吸引更多的购房者。同时，楼盘也会加大对置业顾问和中介的返利，让他们更加积极地推销楼盘，带动销售。

六、看房除了去现场看楼盘，还有什么途径了解吗？

现在很多软件都可以看房，而且很多都有VR视频，最好找个专业的中介了解最清楚，建议实地看房，网络和世纪总有误差

七、现在人们都是通过什么来了解新开楼盘的情况，为什么还会出现一些特殊楼盘没有开盘就被抢完？

谢邀。选过很多次房了。我一般是在网上搜索相关资料，楼盘基本信息，比如房天下的动态，记录有历次的开盘信息，开盘价格记录等。楼盘评论大概看看就行，基本很多托。

然后通过网上搜索楼盘名称检索一些官方信息(包括贴吧搜贴)，比如周规划。通过百度地图结合地铁规划等综合分析区位。调研开发商及物业口碑。

最后综合筛选之后，选出最喜欢的几个，规划好踩盘线路，到售楼部实地具体了解，同时注意周边的地块的规划和建设情况。

八、刚开盘的楼盘划算还是二手房划算？

刚开盘的楼盘价格相对于二手房单价来说，单价是比较高的，而且都是期房，需要等2-3年的时间才可以交房，但是新楼盘选择性比较大，不管是户型还是楼层，可选性比较多。

二手房因为存在过户费、中介费等费用，单价相比较新楼盘，要低一些，而且都是现房，可以即买即住，不需要等，但是选择性要少一些。

所以，买新楼盘还是二手房，哪一种比较划算，其实要看自己的具体需求，着急住房的，肯定是要选择二手房。不着急住房的，又不想交过户费之类费用的，可以选择新楼盘。

九、为什么刚开盘的楼盘有这么多二手房，这些二手房是不是有问题？

为什么有些刚刚开盘的楼盘会有大批的二手房卖？这种情况很少见，但也不是没有，特别随着进几年市场火爆以及房价飙升，这种情况越来越多，下面冷眼将和大家详细解析一下发生这种情况的主要原因。

一、开发商被限价严重的低价楼盘，通过新房转二手突破限价。

2017年开始，随着全中国房地产市场的火爆，市场呈现严重供不应求，价格屡创新高。为了抑制房地产市场的泡沫，中央政府开始动用行政手段抑制房价的非理性上涨，其中最重要的措施就是“限价政策”。

“限价政策”：开发商对外出售的商品房必须经过物价局审批，审批价格将严格按照开发商的成本进行测算，每年涨幅不能超过5%。

限价政策阻止开发商自由定价、甚至随意涨价，开发商只能按照物价局审批的价格出售房屋，这就意味着开发商无法赚取高额的利润；另外一方面房地产市场需求旺盛，房子严重供不应求，开发商就算加价3000-5000元/平米，依然有很多买家抢着买。

一面是政策高压无法突破，一面是高额的利润，大家要知道，为了100%利润，资本金会出售绞死自己的绳子。因此个别开发商通过新房转二手房突破限价，从而赚取高额的利润。

新房转二手突破限价操作模式：

开发商在名下组建一个中介公司，然后把手中的房源全部出售给这个中介公司。开发商手中的新房全部变成二手房，这样就可以随意定价和涨价了，因为限价政策限制的是新房，不是二手房。开发商以中介公司名义通过各种营销渠道进行销售。开发商如此操作是在法律范围内进行违规操作，但政府拿他们是无可奈何的。

二、投资客集中的投资盘，试探市场抬高价格。

2017年房地产市场火爆之后，市场需求主体由刚需、改善客户逐渐变成投资为主体的人群。因此在部分区域或者个别楼盘中，集中大量的投资客，他们追求的资金回笼速度，投资回报率。因此在新房卖完的时间节点，立刻把自己房源挂牌，尽早回笼资金。

他们如此操作有几大好处。

1、楼盘关注度高，潜在客户多。首先现房销售一空之后，依然会累计大量的潜在客户，他们依然关注楼盘的信息。在没有新房销售的情况下，他们会转向二手房。这可以说是投资客最好出售的时候。

2、成本低廉，无需二手手续费、税费。新房刚刚销售光，很多投资客仅仅支付了首付，甚至贷款手续都没有办理。这时候转手只需要在开发商购房合同上改名即可，节省时间成本、大量税费、轻易赚钱高额利润。

3、不会浪费购房资格，不受限售影响。现在一二线城市都有严格的限购以及2-5年限制出售的政策，投资客在没有办理好手续前出售，就可以不受这些政策影响，赚取到高额利润之后转战到其他楼盘。

三、开发商内部认购福利房、企业福利分房

在以前房地市场起步阶段，这种情况比较普遍，现在这种情况则发生较少。简单来说：开发商会以低于市场价的价格出售给内部员工，作为员工福利的一种；或者开发商房子被限价严重，对外出售也不能提高利润，不如作为员工福利房出售给员工，反正赚取利润一样，还能提供员工忠诚度。

还有一种情况就是，大型企业或者国企会购买小区的一部分房源，由于团购的大量房源，开发商肯定以比较优惠，低于市场价格卖给了企业。企业也以比较低廉的价格分配给自己员工作为福利。

无论以上那种情况，员工以低廉价格购房主要目的并不是居住，多数是投资目的。因此在新房源出售一空之后，就开始抛售手上房源，尽快赚取利润。

四、员工内部集资建房

集资建房在五六年前比较普及，不过在现在以为各种原因几乎绝迹。不过在福利较好的事业单位偶有发生，例如教师、医生群体。他们操作模式有两种，一种是自己购地，委托一家开发商代建，除了员工购买房屋外，其他房源全部对外出售，作为委托开发商建设的资金来源；一种是在开发商的土地中提前定制几栋楼作为员工用房。

当然，这些员工购买房屋主要目的肯定不是自住，在交房之后价格达到自己预期，自然会挂牌抛售了。

五、开发商拖欠工程款的抵债房

目前房地产市场大部分项目建设模式一人是垫付工程款模式。简单来说：开发商委托一家建筑公司建设，不但不会给付工程款，甚至会要求建筑公司垫付部分工程款。这就导致最后工程结束之后，开发商有可能欠建筑公司大量工程款。如果开发商资金出现困难或者销售陷入低迷，会采用把房子折价成工程款的形式抵押给建筑公司，不但能节省一笔费用，还能间接让建筑公司帮忙卖房子。建筑公司资金也是比较困难，因此在交付之后迅速挂牌，做到资金回笼。

公众号：冷眼看地产。我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

十、刚开盘不久的楼盘就有二手房卖还特别便宜这房靠谱吗？

不是，有的是客户投资手机没钱然后毛坯房就卖了或者是订了房找到更好的房子或者换房然后卖了，不会有什么问题