为什么房天下的房价普遍比链家低？

一、为什么房天下的房价普遍比链家低？

我认为现在房子的价格非常的透明，根本不存在哪儿哪个地产公司报价低，哪个地产公司报价高。

如果说报价高低的话，有可能就是小的地产公司他的佣金要稍微低一些，那么总体房价就显得低了，但是现在房产中介竞争也非常的激烈，所以一般的来说再考虑佣金的时候一般都是可以商量的，至于房价尤其是二手房，这个定价基本上都是由房主自己定的，房产公司一般不管定价，只是会给房主参谋一个价格。

二、链家app怎么看房源历史挂牌价格？

打开链家APP之后在首页找到"查成交"功能，把你想查询的小区名称输入进去就能看到了。

三、为什么租房子的不委托链家？

租房子为啥要委托链家呢？难道自己就不可以去找房子吗？或者说市面上能够提供租房咨询服务的公司就它链家一家吗？所以，租房子、租到房子的途径有很多，不委托链家照样能够租到称心如意的房子哦，还有就是链家的主页是售卖房子，租房这块业务水平感觉有待提高。

四、为什么链家的房子挂很久都没卖出？

如果只有在链家挂牌销售，那么有三种可能，一是本身这个房子的本身原因，比如价格、地段、房型等原因，综合来说房子本身吸引力不够；

二是链家并没有主推这套房子；

三是市场原因，本身市场行情很差，交投不活跃。如果是卖房子，尽量不要被某一家中介垄断，可以多挂几家中介公司，先到先得！

五、香港人的家普遍都多大（房子）？

一个普通4人家庭, 大约住 30 至 40平方米的单位(厨房及厕所面绩未计算在内)跟据香港公共房屋政策, 每人之居住面绩是不可低於5.5平方米(只计算大庁及睡房面, 而现时公共房屋之安排, 都是以每人9平方米为标准.

六、把房子租给链家的方式？

去链家门店谈就可以了，然后签合同。

七、华为手表为什么价格普遍的高？

性能好，使用方便，而且是国际品牌

八、为什么房东不愿意把房子给链家？

首先，链家会逼迫业主把房子交给自如，比如故意不给你带租客看房或者带假的租客，等你的房子租不出去，他们就会轮番轰炸，让你把房子租给他们自如，基本上几轮下来，很多软弱的房东就屈服了。

其次，如果房东坚持不租给自如，链家就只会带一些根本不匹配的租户来看房，比如付不起房租的，多人混住的，短期装修周转的，总之都是一些烂客户，迫使房东来回跑，耽误时间，这时如果房东把钥匙交出去，你的房子就永远别想租出去了。因为按照链家的分成机制，拿钥匙的中介能得大头，带客户的人反而分得不多，所以手里有客户的中介都尽量不让自己的客户成交那些交了钥匙的房子。

第三，如果房东还不屈服，链家就会散步谣言，攻击业主的房子，比如死过人，有甲醛，养过蛇等等（反而是真有问题的房子，链家会隐瞒，不信你去看看网上被链家坑了的买家租客）。因为只有当链家意识到自己挣不到钱，才会说房子不好，房源就是财源，自断房源就是自断财路。

九、为什么安居客58同城上的房子，比贝壳链家上的房子便宜很多？

这个很好理解，从这两个平台使用者角度出发，安居客58是中介给平台钱，中介就可以在他们的平台上发布房源信息，这些信息完全由发布者负责信息的真假，而平台只是负责给中介提供发布房源平台以及收取中介的平台费。一个词理解给钱就行。

而贝壳链家平台上发布房源的前提，你得是加入这个平台费加盟商或者直营店，才有资格在平台上录入发布房源，而且平台还会对房源真实在售和真实价格进行验证。如果发现房源有问题，会对响应的责任人处罚。贝壳链家平台有一套多年使用完善的大数据系统，会根据房源的作业情况，定期给房源的负责人发布任务而验证房源真实情况。

总结来说安居客58是开放式的平台，主要盈利来源是中介给的平台使用费用，它的收费模式是根据你使用的时间收费的，比如按月收费，按照季度收费等，用的中介越多相对收入就越高，对平台上的中介也没有约束能力，因为平台上的中介就是消费者。

贝壳链家的话确是封闭型的平台，用这个平台的前提是中介公司得接受平台提出的规则，加盟或者带品牌入住进入平台，才有资格用。而它的收费模式是收取平台费，是中介有成交的情况才收取这部分费用，这种模式下加盟品牌前期的使用费用就会很低，不用那么急功近利。还有就是贝壳链家平台对房源真实性保证，发现假房源投诉到平台，平台会对客户进行补偿。

还有就是这两个平台费获客模式的不同，安居58是只有中介自己在平台上发布房源有人访问，才有机会获得客户，所以中介才会用低于实际价格或者已经卖了的低价房源吸引客户来访问。贝壳链家上的获客模式是根据平台上中介每个人作业情况不同，分配到不同房源上，根据对房源熟悉度，带多少客户看过本房，是否成交过同小区房源等等规则而分配到不同房源。这样的话中介就可以在不同房源上获取客户。

大概的情况就讲这么多，还有很多细节没讲清楚，请原谅。

十、链家买漏水的房子可以退款吗？

房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。

房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。