一、直管公房购买产权划算吗？

可以购买，但是购买直管公房必须要得到当地房屋管理部门的同意。购买这种房子的风险还是比较大的，直管公房一般情况下是不可以办理房产证的过户手续，所以只能够签订购房合同，我们都知道购房合同具备的法律效力比较低，所以后期容易发生房产纠纷，到时候吃亏的一般都是购房者。

购房者购买这种房子一定要提前调查好房子的情况，这样才能够避免发生纠纷。

二、漳州芗城直管公房能购买产权吗？

漳州芗城区直管公房产权是不能做买卖。只能租赁，你要买只能跟开发商购买带产权房屋。

三、没买产权的公房叫啥公房？

一、什么是公房

公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房有时也指拆迁后分到的房子。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

二、关于公产房的性质

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同又分为三种：

第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

三、公房的转让转租

公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。

目的和原则：

公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同，并公房租金标准缴纳租金。

四、怎么购买承租公房合同

怎么购买承租公房合同 - 一份详细指南

对于购买承租公房合同的过程，很多人感到困惑。今天，我们将为您带来一份详细指南，帮助您了解并顺利完成这一过程。

1. 了解承租公房合同的意义

承租公房合同是购买公共住房的法律文件，确保买卖双方的权益，在房屋租赁过程中提供法律保护。购房前，您应该了解该合同的重要性，并确保相关的法律文件、文件和政府程序。

2. 寻找合适的公房

在购买承租公房合同前，您应首先确定您想要购买的公共住房的位置、规模和价格范围。您可以在当地的房地产中介网站、报纸和社交媒体上寻找符合您需求的公房。还可以直接联系公共住房的管理机构以获取更多的信息，了解更多细节。

3. 了解相关政策和规定

购买承租公房合同前，您应了解相关的政府政策和规定。这些政策和规定可能会影响您的购房决策和购买流程。您可以咨询政府相关部门或通过官方网站获取最新信息。

4. 联系房地产中介或公租房管理机构

在购买承租公房合同之前，您可以联系当地的房地产中介或公租房管理机构以获取更多信息。他们可以帮助您了解当前市场情况、可用房源以及付款和手续的详细信息。他们还可以为您提供购买公房的相关指导。

5. 预约参观和评估公房

在确认了具体的公房后，您可以预约参观和评估。通过亲自参观和评估公房，您可以更好地了解房屋的状况、设施和交通情况。如果您不熟悉房屋评估的流程，您可以寻求专业人士的帮助。

6. 协商购房合同

在购买承租公房合同之前，您需要与卖方协商合同条款。这些条款可能涉及购房价格、付款方式、交付日期和其他相关条件。您可以寻求专业人士，如律师或房地产代理人的帮助，以确保合同条款符合法律要求。

7. 签署和注册合同

一旦双方达成购房合同的一致意见，您需要前往相关的机构签署和注册合同。在签署和注册合同之前，您需要仔细阅读合同条款，并确保您理解和接受其中的内容。签署和注册合同后，您将获得合法拥有公房的权利。

8. 缴纳相关费用和税款

购买承租公房合同时，您可能需要缴纳一些相关费用和税款。这些费用和税款可能包括：购房款项、印花税、注册费用和律师费等。您应在合同签署和注册之前准备好这些款项，并确保按时支付。

9. 遵守合同约定

一旦您购买了承租公房合同，您需要遵守合同中的所有约定。这包括及时缴纳租金、维护房屋状况和遵守社区规定等。如果您违反了合同的任何约定，可能会面临法律后果。

10. 咨询专业人士

购买承租公房合同虽然是一个复杂的过程，但请记住，您并不需要一直独自应对问题。随时咨询专业人士，如律师、房地产代理人或财务顾问，可以帮助您更好地了解和处理相关事项。

购买承租公房合同可能需要花费一些时间和精力，但它可以为您提供安全和稳定的住房权益。希望这份详细指南能够帮助您更好地了解购买承租公房合同的过程，并顺利完成您的购房计划。

五、购买公房合同怎么写

购买公房合同怎么写

对于许多人来说，购买一间新房是一生中最重要的事情之一。而购买公房则有其特殊的规定，需要特别注意合同的写作。本文将为您介绍购买公房合同的写作要点，帮助您顺利完成交易。

一、合同基本条款

购买公房合同需要包含一些基本的条款，以确保交易的安全和合法性。以下是一些需要在合同中明确规定的内容：

1. 买卖双方身份信息：合同中必须详细写明买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、通讯地址、联系方式等。这些信息是确保交易双方的权益和安全。
2. 房屋信息：合同中需要明确规定房屋的详细信息，包括房屋的位置、面积、户型、楼层、产权证号等。这些信息可以避免后期纠纷和争议。
3. 交易价格：合同中应明确规定房屋的交易价格，包括购买款项、税费、中介费等。同时也需要约定付款方式和时间。
4. 交付日期：合同中应明确规定房屋的交付日期，即买卖双方约定的交房日期。
5. 违约责任：合同中需要明确规定双方违约的责任和相应的赔偿方式，以防止交易过程中出现纠纷。

二、附加条款

除了基本的条款外，购买公房合同还可以根据实际情况增加一些附加条款，以更好地保护买卖双方的利益。以下是一些常见的附加条款：

• 验房细则：合同中可以约定买方验房的细则，包括验收标准、验收时间、验收程序等。这可以确保房屋的质量符合买方的要求。
• 产权纠纷：如果存在产权纠纷，可以在合同中约定相应的解决方式，可以选择仲裁和诉讼等方式。
• 装修问题：如果买方需要对房屋进行装修，可以在合同中约定装修方式、时间和费用等问题。
• 贷款事宜：如果购买公房需要贷款，可以在合同中约定相关的贷款事宜，包括贷款金额、利率、还款方式等。

三、法律风险提示

购买公房不免会涉及一些法律风险，因此在签订合同时需要注意以下事项：

• 合法性验证：购买公房前需要验证房屋的合法性，包括房屋产权证、审批手续等，以确保没有产权纠纷。
• 相关政策了解：购买公房前需要了解相关政策，包括购房资格、限购政策、产权归属等，以避免违法规定。
• 合同仔细阅读：在签订合同前，买卖双方都应该仔细阅读合同内容，并咨询专业律师或房产中介的意见。
• 合同细节注意：在签订合同时，注意细节问题，如交付日期、付款方式、违约责任等。

总之，购买公房是一项重要的决策，签订合同是保障交易安全和合法性的关键。购买公房合同的写作要点包括基本条款和附加条款，同时需要注意法律风险，并寻求专业人士的意见。希望本文的介绍能够帮助到您，祝您购房顺利！

六、公房变为产权房时间？

公有住房转产权房也就是说使用权转产权，即所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

单位分配的公有住房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

七、沈阳公房买产权流程？

沈阳公房购买完全产权的流程是比较简单的，由现住房人向产权所有单位提出申请，由产权所有单位也就同意后出具同意出售的证明，然后售房人拿着证明到房产局去办理相关的手续。

房产局按照有关的规定进行公示公示后，再按流程让购房人交了资金，然后就可以办理产权证了。

八、直管公房0产权和70%产权？

公房不可以自由买卖，何谈产权比例。

如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续。

1、由于现在直管公房全部停止出售，所以不能购买其产权。

2、直管公房的产权归国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权。

九、公房产权计算公式？

公产房后买产权计算1：

购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款

公产房后买产权计算2：

购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款

十、2021年公房怎么买个人产权？

首先应该办理认购手续、再签订购买公有住房协议书、售房单位核准信息、钦定公有住房合同、进行付款、申领产权证。

1、职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)，领取购房用的有关统一表式资料。

2、职工家庭在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金1000元。

4、购房人在合同规定的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。

5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。

已购公有住房职工家庭购买新套配的公有住房时，新配房购房款和原已购公有住房退房款均由新配房产权单位，以套配当年的公有住房出售的政策同口径计算，退房款由配房单位以转帐支票方式支付。