独栋商铺什么意思？

一、独栋商铺什么意思？

就是纯粹的商业体建筑物的意思。

传统的社区临街商铺单一，零散，会随着城市发展逐渐老化，传统的临街商铺已经不能满足大众日益增长的物质文化需求，难以承担随着发展需要的需求。而纯商业体涵盖范围广，行业丰富，比如，家电卖场，化妆品，服装，餐饮，娱乐等等，都可以进驻。

此外，从城市发展来说，纯商业体更容易成为商业中心，达到物业升值的目的。

优点

人流量大；视线好，客户容易发现，进店率高；地段好还容易升值；进货、发货方便快捷。

缺点

社交电商的冲击。高房价下,年轻人的生活压力越来越大,为了攒钱买房或者偿还车贷，转而去网上购物。

商铺已经严重过剩。

经营商铺成本太高。商铺的投资成本大,主要表现在单价高、首付比例高、房贷利率等。

独栋商铺楼顶搭建当然是违规的是没有任何审批的。，这个别人建好了什么样的就是什么样的，这个规格就在那，你自己不能随便去楼顶大件东西的，然后你自己搭建的话这个是没有审核的，也是没有经过各相关部门的审核的话，你这个是违规的福利拆除的。

商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期和水电标准都与居住房不同。

如果你整栋商铺的建筑面积都按照属于你自己的地面面积去建而且不违规的话，那商铺的外墙归属权肯定是你的。如果你建筑违规了，外墙已越界了，那么你的独栋商铺外墙就不属于你的了，超出的范围肯定属别人的。一般归属权是你购买的地面面积（即地皮）量的。

物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

清远市的话，独栋别墅的价格一般在100万~200万不等，如果取光要更好一点，那可能要300万以上，不过这都算是比较便宜的。

价格是每平米2500元左右的，因为现在在漳平永福的的独栋房子也是有好一点的位置和户型就会贵一点的，但是总体来说还是便宜的

德国纽伦堡的独栋别墅价格是100万欧元

纽伦堡的地区发展并不平衡，在新德芙路和莱恩德路之间的区域，中间的商品房，房价是2000欧元，相对比较便宜，老城区的比较安静，远离了市中心，是舒适宜居的绝佳选择，周围的公共设施完善，可以舒适的体验到商品房周围纯粹的景色。

购买带商铺的独栋老房子是否值得取决于多个因素。以下是一些您需要考虑的因素：

1. 位置：独栋老房子的位置是一个重要的考虑因素。如果它位于繁忙或受欢迎的商业区域，那么商铺可能具有良好的潜在价值，吸引不少商业活动和租户。而如果位置不佳，商业活动可能受限，租户需求较少，导致商铺的收益较低。

2. 投资回报：评估商铺的投资回报率非常重要。您需要了解商铺的租金水平、出租率以及商业租约的持久性。商业收入对于您购买这样的物业是否具有吸引力至关重要。

3. 独栋房屋状态：考虑到这是一座老房子，您需要评估房屋的整体状况。了解其维护和修复所需的成本，以及是否需要进行改造或升级。

4. 目标市场和商业计划：您需要考虑商铺适合的目标市场和您的商业计划。确定潜在租户类型和可行的商业模式，以确保商铺的可持续性和潜在增值。

5. 法规和限制：了解当地的法规和限制对商业活动的影响。检查是否存在任何限制或规章制度，可能会对商铺的使用和发展带来不利影响。

请注意，这些只是一些考虑因素，并不构成具体投资建议。购买带商铺的独栋老房子有其潜在利益和风险，因此建议您咨询专业人士，例如房地产经纪人、投资顾问等，以获得更详细和具体的专业意见，以帮助您做出明智的决策。

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