公寓楼与住宅楼的区别？

一、公寓楼与住宅楼的区别？

1、地块性质、土地使用权年限的区别

公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。

如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。

2、户型设计、梯户比、水电燃气的区别

从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住宅相去甚远。

从住宅设计的技术规范而言，对于住宅设施是有明确要求是成套型住宅的，非套型住宅则被开除了住宅资格，所谓“非套型住宅”，简单理解就是功能不那么齐全，一般来说主要是厨卫功能无法在一套之内实现，需要通过公共设施来解决的住宅。非套型住宅，在以前的楼市里，最常见就是“筒子楼”，而现在比较常见的就是学生宿舍，所以也叫“学生公寓”。

3、购买客群、居住环境的区别

公寓针对的客户群，不排除少部分囿于预算因素选择居住的刚需，但更多的还是投资或商业开发的用途，有的老板买公寓都是整层整层的购买，买来既好对外出租，自己后期哪怕自己开酒店，也更方便。

而住宅的购买客群，就更加广泛一些，无论是刚需还是改善，住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。

二、公寓楼和住宅楼的区别？

有区别，公寓楼是时常都在换人住，而住宅楼是业主，不会常换

三、公寓楼与普通住宅楼有哪些区别？

公寓楼与普通住宅楼的区别有以下几点：

1、公寓楼产权只有40年，普通住宅是70年

2、公寓楼的水电气都是按商用收费，比普通住宅贵了50%左右

3、公寓楼的业主没有落户资格，小孩读书不能参与所在地幼儿园，小学，初中的摇号

四、公寓楼栋管家与住宅管家区别？

公寓物业和小区物业的区别主要是住房的性质不同，产生的管理制度和收费标准的不同。

公寓在房管部门注册登记的是商住楼，那么其管理制度和管理收费就按商业模式收费，也就是物业管理费和生活的水电燃气费用，都是实行的商业性收费，比民用收费高。

小区住房在房管部门注册登记的是民用住房，那么管理制度和管理收费就按居民住房模式收取，费用会低点。

五、商住楼与住宅楼的区别？

1、土地性质不同

商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

2、产权年限不同

商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同

商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。

4、公摊面积的不同

商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

5、落户性质不同

商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

六、公寓楼和住宅楼的物业费哪个便宜？

公寓楼和住宅楼的物业费，住宅楼会便宜一点，因为住宅属于民生项目，是为了保证大家最基本的生活需求，它的所有的水电气暖费用都是正常住宅收费。

公寓楼属于投资性质的房产，房屋使用年限也比较短，里面水电气都是按照商业的标准来收取的，所以物业费也贵点

七、住宅楼17层与25层的区别？

17层的房子属于小高层，25层的房子属于大高层，如果购房的话，优先选择17层的。毕竟17层到顶的房子，住户上要比25层的少很多，人少了，事就少了，电梯的使用频率也少。

而且一般17层的出房率，会比25层的多一些，同样一百平，可能会多出一个小卧室那么大，对于空间的使用，也更加充分

八、民用建筑与居民住宅楼的区别？

民用建筑这个分类其实是按使用用途来划分建筑工程的一种方式，一般分为民用、工业、农业等三个大类，具体如下： 

民用建筑 指供人们居住、生活、工作和学习的房屋和场所 一般可分为居住建筑和公共建筑 。 

工业建筑 指供人民从事各类生产活动的用房，包括厂房和构筑物。 

农用建筑 共农业、牧业生产和加工用的建筑，如温室、畜禽饲养场、种子库等 

可以看出，住宅建筑其实可以就理解为居住建筑。除此以外，学校、商店、影剧院等为人民生活所服务但不具备居住条件的建筑也属于民用建筑

九、住宅小区与单元住宅楼的区别？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

十、住宅楼与厂房有什么区别？

住宅楼和厂房的主要区别在于以下几个方面，首先就是功能不一样，住宅楼是为了居住使用，所以安全系数要求高，使用年限也有要求。

其次就是消防安全要求不一样，住宅是人员密集区，消防要求等级最高，而厂房要求没那么高，最后结构不一样