上海公寓房是商品房吗还是售后公房？

一、上海公寓房是商品房吗还是售后公房？

关于上海公寓房是商品房还是售后公房？对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。首先，关于公寓房一说，其实是很好理解的。我们以前都觉得公寓房是一种很高级的住宅，而售后公房会是比较差的。其实不然，公寓和售后公房它们的房子属性是一样的，质量要求也是一样的，只是它们的土地性质和产权性质不一样而已，以及建造成本不同罢了。

二、商品房公寓怎么选

商品房公寓怎么选

在如今的房地产市场上，商品房公寓成为许多人选择的理想住宅。然而，面对众多的选择，如何选购适合自己的商品房公寓也成为了一项重要的决策。本文将从位置、规划设计、物业管理和配套设施等方面为大家介绍如何选择商品房公寓。

1. 位置

选择商品房公寓的首要考虑因素之一就是位置。一个好的地理位置不仅能够为居民提供便利，还能保持房产的增值潜力。在选择商品房公寓时，要考虑以下几点：

• 交通便利性：选择距离公共交通站点近的公寓，方便居民的日常出行。
• 教育资源：周边是否有优质的学校、幼儿园等教育机构，这对于有小孩的家庭来说尤为重要。
• 商业配套：周边是否有购物中心、超市、餐饮娱乐等商业配套设施，方便日常生活的需求。
• 自然环境：是否临近公园、绿地或河流等自然环境，让居民可以享受到舒适的自然氛围。

2. 规划设计

商品房公寓的规划设计直接关系到居住舒适度和生活品质。在选择商品房公寓时，要注意以下几点：

• 室内布局：优先考虑布局合理、采光充足的房源，避免出现阳光不足或采光不良的情况。
• 户型选择：根据自身家庭结构和需求选择合适的户型，同时考虑到房间大小、功能布局等因素。
• 公共空间：关注公寓楼内的公共空间设计，例如大堂、电梯等，是否美观、便利。
• 安全设施：了解公寓的安全设施是否齐全，例如门禁系统、监控设备等。

3. 物业管理

商品房公寓的物业管理质量直接关系到居民的生活品质和社区环境。在选购商品房公寓时，要注意以下几点：

• 物业公司背景：了解物业公司的资质和信誉情况，选择有经验和良好口碑的物业公司。
• 物业费用：了解物业管理费的收费标准和服务内容，避免不必要的经济压力。
• 服务水平：可以通过咨询他人或查阅评价了解物业管理服务的质量和态度。
• 维修保养：关注物业对于公共设施的日常维护和维修保养情况，确保居民的共享设施得到及时维护。

4. 配套设施

商品房公寓的配套设施直接关系到居住的方便程度和舒适度。在选择商品房公寓时，要考虑以下几个方面：

• 停车位：检查公寓楼附近是否有足够的停车位供居民使用，特别是有车一族。
• 健身设施：了解公寓内是否有健身房、游泳池等健身设施，满足居民的休闲娱乐需求。
• 社区活动：了解公寓是否定期举办社区活动，方便居民之间的交流和社交。
• 其他设施：例如儿童游乐区、瑜伽室、宴会厅等其他公共设施，让居民的生活更加多姿多彩。

综上所述，购买商品房公寓是一项重要的决策，需要综合考虑众多因素。通过选择合适的位置、规划设计良好、物业管理优秀并拥有良好配套设施的商品房公寓，可以为居民提供一个舒适、便利和安全的居住环境。

三、物业类型是公寓住宅权属是商品房什么意思？

物业类型公寓住宅，是因为和普通住宅商品房有区别，也和商业办公楼有区别。

公寓住宅的主要特点如下：

1、公寓实际交易为住宅性质而非商业，意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。

2、这个关系到你的产权时间。住宅70年，公寓50年。

3、交税也不一样。公寓税费比较高，契税一般是5%，交易税、增值税等都要高一点。

4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。

5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电，不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算，就是贵。

四、博客公寓是公寓吗？

是公寓的，而且环境优美，景色宜人，适合人的居住，

五、南昌恒大名都是商品房还是公寓房？

南昌恒大名都在南昌东部科技核心之地,位于京东大道与东元路交汇处。

六、产权型人才公寓和商品房什么区别？

1.功能不一样

公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2.产权时间不一样

公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

3.买房限制不一样

公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

4.房子户型不一样

虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

七、上海馨逸公寓是公寓吗？

是公寓

馨逸公寓位于上海市徐汇龙华，共计房屋2664户。

周边配套

医疗

上海市第六人民医院，徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心，上海中医药大学附属龙华医院，仁爱体检，徐汇区妇幼保健所，复旦大学附属肿瘤医院，上海市第六人民医院-门诊部，上海市精神卫生中心，中国人民解放军第八五医院分院，AED-上海民航职业技术学院

教育

上海师范大学，华东理工大学(徐汇校区)，上海应用技术大学，上海中国中学，上海师大第三附属实验学校，上海师范大学(徐汇校区)东部-音乐学院，上海市环境科学研究院，上海商学院，上海中学，上海市世界外国语小学(浦北路)

购物

中星城，徐汇日月光中心，上海汇金奥特莱斯(南广场店)，建材市场，松下电器生活馆(康健路店)，徐汇区三江菜市场，联华超市(宾阳店)，简24无人便利店，汇金奥特莱斯北商场，全家便利店(康健路站）

八、摩登堂是商品房吗？

位于上海闵行区的碧林湾摩登堂，建筑面积250000平面，70年产权，普通住宅，是商品房。

九、临沂齐鲁公寓是公寓产权吗？

临沂齐鲁园公寓的公寓产权是40年的。

齐鲁园公寓位于北城新区天津路孝河路附近，小区属于商业综合体性质，有两栋公寓楼，产权是40年的，全部精装修交房。楼下就是新城吾悦广场，逛街购物都很方便，周边靠近孝河路，交通非常便利，出行也很方便。

十、保利城公寓是loft公寓吗？

保利城公寓确实是Ioft公寓。