别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

一、别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

谢邀

别墅 普通住宅和公寓首先比较好区分的两点是

1，产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。

2，面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有）

说完好区分的，我来说说不太容易被大家区分的

本来打算拿自己干的项目的图片，怎奈回家了，家里电脑里没有啊！！所以逼不得已，从网上找到了几张图片来举例说明

声明：1，实例户型图片来自网上，部分来自搜房网

2，户型分析图来自作者深夜ps，故此答案禁止转载

1，别墅

别墅主要分三种，联排，双拼，独栋（我说的是主要的）

联排别墅就是好几个单元连成一排

双拼别墅就是两个单元连成一对的

独栋别墅就是自己一栋

1）联排/双拼别墅

设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似，我就一起说了

一般联排/双拼别墅每个单元都遵循一下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）

为什么会有这样的户型呢？

主要原因是联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，学过建筑的人都知道，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右（接近与正方形的空间比较好用）

所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法

1，纵向通廊——沟通交通

2，通廊偏移一侧布置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）

3，纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题

所以就有了上文那张分析图模样的空间形式

举几个实际例子

2）独栋别墅

独栋别墅由于资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由

但是即便这样，独栋别墅也有自己的一般规律

1，大玄关——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间

2，楼梯间与交通空间组成类似“十字”的空间来组织交通——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）

3，公共性与私密性分开——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）

同时切记两点

1，别墅的客厅是不设置电视的（土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，像我这种土豪怎么会在客厅看电视，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅，面积就是用来浪费的！！）

2，别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右（土豪内心独白：参照上一条）

举个例子

2,住宅

住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）

1）小户型

小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置

例如

2）中户型

这个不多说了，挑个最经典的说，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足

例如

3）大户型

大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通

例如

3，公寓

公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室

例如

胡乱回答，不知题主满意不

二、黄金投资哪种好？

黄金投资，我认为主要可以用一下两种方式，第一种在金价低的时候，购入实物黄金可以通过赚取差价进行获利，第二种是在各大银行的App上进行黄金定投，一般来讲黄金定投应做长期打算，黄金定投非常灵活，可以根据自己的资金情况，进行设置定投金额，他有一个好处，就是既可以变现也可以提取实物黄金。

三、loft公寓和平层公寓哪种好？

平层公寓和loft各有优缺点。具体买那个好，还要结合您的使用需求。

平层公寓

1.平层公寓的优点

平层公寓水平空间利用率大，loft公寓上下楼梯至少要占用3-5㎡以上的使用面积，一般来说公寓的面积都比较小，可为“寸土寸金”，平层公寓少了上下楼梯所占用的面积，是水平空间利用率可以达到最大化。

平层公寓房间功能配置有较大的自由度，住户可以根据自己个性化需求合理分配房间使用功能。我有一个朋友在去年入手了一套平层公寓，在装修时他将阳台与卧室打通，打造成为了可以鸟瞰大海的茶室与会客室，将大客厅改造成为了卧室，通过改造既满足了他对卧室空间的需求，又迎合了他以茶会友的喜好。相对来说loft公寓一般将卧室设置在二层区域，房间功能相对固定，改造空间不大。

2.平层公寓的缺点

平层公寓得到了水平空间的最大利用，但牺牲了竖向空间的利用。很多公寓层高比较高，不设置二层，确实有些浪费。不少朋友买了房子还要考虑到与父母共同居住，或者将来还要考虑要小孩，这样本来就相对较小的公寓，更是缺乏私人空间。

loft公寓

1.loft公寓的优点

loft公寓最显著的优点就是对竖向空间的利用十分充分，相当于买一层得两层，通过巧妙的设计，整体利用率将会大大提高。一个40㎡户型，可以改造成70㎡舒适户型。空间实用率高达170%。

loft公寓复式的设计极具个性化，装修后空间更具层次感，十分高端时尚。特别受到广大青年朋友和都市白领的追捧。loft公寓可以做到动静分离，私密空间与会客空间分离，使各个房间功能实用性大大增强。

2.loft公寓的缺点

前文已经提到，由于需要设置步梯占用了较大的使用面积。并且使用步梯会带来一定程度的安全风险，对老人和孩子的使用带来极大不便。

loft公寓上下两层的特点造成了整个室内空间空气流动和采光受到一定层度的影响，尤其是二层空间，空气很难形成对流，loft公寓上下夹层多为钢结构，隔音较差，行走时会产生一些噪音。

四、租住公寓与普通住宅相比有什么优缺点？

优点：

1、公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

2、打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家电齐全，减少额外开支。

缺点：

1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，还有一个方面缺点是使用灵活性不强。

2、商住两用物业虽说可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。

3、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。

五、loft公寓买卖与普通住宅有什么区别？

1、loft公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。普通住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

2、loft公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型带装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

3、从功能上来讲，loft公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、层高的区别，loft公寓层高大于4.8米，可以做成上下两层使用。

5、公摊面积上，loft公寓一般公摊稍大于普通住宅。

六、公寓阁楼搭建哪种好？

公寓的阁楼搭建的话把它做成一个中空形式的比较好，因为这种中空的话可以做成一个标准，一室一厅楼下的话是属于客厅，楼上的话是主人休息的地方，这样的话就动静分区不打扰而且可以在中空这个地方的话做一个吊顶的水晶灯也会非常的好看，视觉效果也非常好。

七、公寓楼与普通住宅楼有哪些区别？

公寓楼与普通住宅楼的区别有以下几点：

1、公寓楼产权只有40年，普通住宅是70年

2、公寓楼的水电气都是按商用收费，比普通住宅贵了50%左右

3、公寓楼的业主没有落户资格，小孩读书不能参与所在地幼儿园，小学，初中的摇号

八、公寓，写字楼，商铺哪种投资哪个更好？

首先说结论：目前在成都这两种物业都不是好的投资标的。

收益回报来讲，公寓比较稳定，投资个几十万，包租给酒店民宿，每月租金收益和理财产品差不多。总价低，立刻可收租，不通燃气，不适合自住，商业水电持有成本高，物业费高，流动性差，虽然买的时候总价低，要想出手的时候交税会交到你怀疑人生。至于房价涨幅，公寓永远是垫底的。买公寓就当理财，不要有更多幻想。

商铺的话，首先看地段，然后看具体位置。春熙路大街上的商铺有一个平方两千多租金的，那完全就是在下钻石蛋，而一墙之隔的小春熙，带装修的商铺都租不出去，地段都是春熙路，但是隔一个墙就天差地别。现在成都的商业是一个过剩的状态，最重要的是起码有90%的商铺把持在资方手里，形成地域垄断市场，把商铺已经卖到了5年以后的价格，买的人买的价格高了，然后倒推20年回本算法，把租金提高，随便一个社区底商都要租300起，除了中介，牙医这些高利润行业，谁租得起。插个题外话，深圳的CBD底商的租金也才300左右。成都可能再过5年也到不了深圳的发展程度吧。投资商铺，如果你仔细研究，能找到一个好的区域，好的位置，未来发展可期的地方，那收益肯定非常大，这就已经是叫价值投资了。如果稍有不慎，收房几年都租不出去。期待房价上涨，价格因为已经透支，5年内还是不要抱希望了。

我老板告诉我，买物业除了选地段以外，还一定要在价格低的时候买，那样自己把握主动，低价购入的才叫资产，高价购入的叫负担。

以上观点只适用于成都，利益相关：本人包租公寓做酒店民宿，长期做酒店餐饮生鲜便利店商业选址调研开店。

早上打字比较仓促，空了再修改。

九、公寓做饭的电锅哪种好？

对于公寓做饭的电锅，需要考虑到以下几个因素：容量、易用性、清洁度和安全性等。

一般来说，容量要适中，不会太小也不宜太大，易用性要方便实用，比如使用调节温度和时间的功能，易清洗性也很重要，建议选择可以拆卸清洗的可拆卸式内胆款式。安全性方面则要注意是否采用了防干烧等保护措施。总体来说，市面上的品牌和型号都有很多选择，可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的电锅。

十、投资银条与银元宝哪种更适合投资？

建议还是买银条比较好 因为在兑换的时候 都是按照国际白银牌价来兑换 ，而加工过的 需要多一些加工费 当你卖出的时候，也是按照白银牌价兑换，因此 没有投资的价值， 你也可以投资白银现货或者白银期货，我是做商品期货的 如有需要可以沟通