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长租公寓是什么?

98 2023-12-03 03:06 admin

一、长租公寓是什么?

长租公寓又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。

二、租公寓如何?长租公寓运营模式?

租公寓的话,可以先确定自己的需求和预算,然后在租房平台或者中介公司中选择合适的房源。在看房的时候需要注意环境、交通、配套设施等方面,避免因为疏忽导致后悔。

长租公寓是一种以短租公寓为基础,针对长租客户开展的一种租住服务模式。其运营模式一般包括招募房东提供房源、统一装修和物业服务、提供智能家居、灵活的租期、线上管家等服务,旨在提供更加舒适、便捷的租住体验。长租公寓一般会提供相应的优惠政策,比如按季度或年付等方式,让租客们能够享受到更低的租金。

三、长租公寓业务有哪些?

房屋托管,民宿,装修,房屋抵押贷款,主要是这些

四、深圳有长租公寓吗?

相比较而言,找长租公寓,还是城家公寓好了,他们有那个超大公区配备影音室、咖啡吧、健身区、娱乐区。

五、东莞长租公寓有哪些?

3个,有优雅延长租公寓,有长安公寓,有奥沙h公益

六、长租公寓牌子有哪些?

1、未来领域。

未来域在国内拥有超过一百万平方米的物业,拥有 Vlive、 Vwork、 Vblock等多个品牌,能够为不同年龄层的年轻人提供全方位的服务,将生活、工作、众创空间、特色商业等融合在一起。南京的未来城,现在已经有32套公寓,20000多套房间。

2、泊寓。

泊寓是万科公司转型为都市配套服务运营商的重要战略业务,在2016年五月,万科长租赁公司推出了"泊寓"这个统一的商标,这也就意味着万科有意将万科长租赁公寓转移到万科。

3、YOU+国际青年社区。

YOU+国际青年社区是一家以年轻白领为目标的品牌公寓,旨在为当代都市青年提供一个集居住、工作、休闲、娱乐于一体的年轻社区。

七、福州有哪些长租公寓?

以下是福州比较知名的一些长租公寓:

蛙居公寓:位于福州市鼓楼区,交通便利,周边有购物、餐饮、娱乐等配套设施,房型多样,价格实惠。

宜家公寓:位于闽侯县上街镇,面积较大,提供全套家电家具,环境清新宜人,适合休闲度假。

麦田公寓:位于仓山区后洲地铁站旁,周边商圈繁华,提供高品质服务以及各种社区活动,租户好评较高。

恒大绿洲公寓:位于台江区,房间布局合理,设计简约时尚,提供优质配套设施和生活服务。

敬业公寓:位于晋安区朝阳路口,交通便捷,周边生活娱乐设施完备,房屋保养得较好,适合入住。

八、成都长租公寓?

成都常住的话 价格会相对比较便宜毕竟卖不出去的房子 还是可以租给别人去住的

九、成都长租公寓怎么租?

可以在咸阳或者租房公寓找,但要小心中介或者是不是直租

十、长租公寓是什么意思?长租公寓盈利模式?

我是包租公陈爵爷。

首先解答一下何为包租,包租就是指把业主手上的闲置房源租下来,进行简单装修,然后租给其他租客,赚取其中的租金溢价,过去从事这种包租的,一般被称为“二房东”。

二房东的房子一般以大学周边的中低端房子为主,装修比较差,房间比较多,也没有配备保洁、维修、管家等人员,当然,价格一般也会比较便宜。

现在的长租公寓是指在过去二房东的基础之上,以公司的组织方式,对房子装修成统一风格,拥有自己的品牌,并配备了保洁、维修、管家等人员。长租公寓的房子装修一般是中端以上,家具家电齐全,整洁干净,可以拎包入住,当然价格也能稍微高一些。

可以说长租公寓就是二房东的2.0版本。

在过去的几年,长租公寓处于资本的一个风口之中,也迎来了井喷式发展。

这主要归功于过去20年中国房地产的高速发展。在这期间,国内建造了无数的住宅,而且房价也是水涨船高,以北京为例,房价已经上涨了十几倍。

这就造成了很多年轻人暂时没法面对城市高昂的房价,但是又不能流落街头,只能选择租房住。

租房,一直都是市场刚需。

目前长租公寓主要分为两种类型,分散式公寓和集中式公寓。

所谓分散式公寓就是以小区里面的住宅为主,比如那种2室1厅或者3室1厅的房子。这种的优势是单个房子投入较少,更加灵活。缺点是由于房子比较分散,管理相对困难,需要人工较高。这方面的头部品牌以链家旗下的自如、蛋壳公寓、青客公寓为主。

集中式公寓比较好理解,就是类似于酒店一样,一个楼上有几十个甚至是几百个房间,统一做长租处理。这种的优势是房间集中,便于管理,需要的人工少,人房比可以做到很低。缺点就是一次性投入比较大,一般项目都要几百万起,小公司没有实力操作。这方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比较大。

上面是对长租公寓的一个简单介绍。

下面说一下长租公寓的盈利模式。

前文也说过,长租公寓主要的利润点来源于租金溢价。

所谓租金溢价,其实就是租金差价。就是说中间商赚差价。所有的生意本质上都是低买高卖的。比如从业主手上租下来是2000元/月,租给租客3000元/月,这样就会1000元/月的租金溢价了。

当然,并不是说这样的中间商赚差价就在道德层面有缺陷。

一来,长租公寓方会对原来的房子进行装修,这是一部分投入。经过装修的房子会比之前发生翻天覆地的变化,可以说是从“罗玉凤”直接变成了“林志玲”。

二来,如果没有长租公寓的话,很多租客只能从中介或者业主手中租房。一方面选择较少,另一方面价格或许会更高,关键是很多房子都是破旧装修,甚至是没有家具家电。还有就是很多业主的房子只能整租,不租单间的。这样就会有很多的束缚。

回想起我在深圳租房子住的时候,就是如此。深圳租房流行自己买家具家电,就是房东只给你一个空空荡荡的房间,里面什么也没有。因此在很多出租房周围,二手家具家电市场都很红火。

当然,这是七八年前的情况了,现在深圳的长租公寓市场发展的非常火爆。

回到正题,长租公寓主要盈利点是租金溢价,但是除了租金溢价之外,还有很多其他的赢利点。比如:

1、免租期套现

2、租金分期

3、服务费(代表公寓——自如)

4、中介费(代表公寓——相寓)

5、水电费(代表公寓——中小二房东)

一.集中式包租专属

6、代收快递

7、便利店

8、共享厨房、洗衣房

9、健身房

以上这些赢利点,很多长租公寓都已经探索的非常深入,限于篇幅,就不一一展开介绍。

我是包租公陈爵爷,一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者,我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。

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