长租公寓是什么？

一、长租公寓是什么？

长租公寓又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

二、租公寓如何？长租公寓运营模式？

租公寓的话，可以先确定自己的需求和预算，然后在租房平台或者中介公司中选择合适的房源。在看房的时候需要注意环境、交通、配套设施等方面，避免因为疏忽导致后悔。

长租公寓是一种以短租公寓为基础，针对长租客户开展的一种租住服务模式。其运营模式一般包括招募房东提供房源、统一装修和物业服务、提供智能家居、灵活的租期、线上管家等服务，旨在提供更加舒适、便捷的租住体验。长租公寓一般会提供相应的优惠政策，比如按季度或年付等方式，让租客们能够享受到更低的租金。

三、长租公寓业务有哪些？

房屋托管，民宿，装修，房屋抵押贷款，主要是这些

四、深圳有长租公寓吗？

相比较而言，找长租公寓，还是城家公寓好了，他们有那个超大公区配备影音室、咖啡吧、健身区、娱乐区。

五、东莞长租公寓有哪些？

3个，有优雅延长租公寓，有长安公寓，有奥沙h公益

六、长租公寓牌子有哪些？

1、未来领域。

未来域在国内拥有超过一百万平方米的物业，拥有 Vlive、 Vwork、 Vblock等多个品牌，能够为不同年龄层的年轻人提供全方位的服务，将生活、工作、众创空间、特色商业等融合在一起。南京的未来城，现在已经有32套公寓，20000多套房间。

2、泊寓。

泊寓是万科公司转型为都市配套服务运营商的重要战略业务，在2016年五月，万科长租赁公司推出了"泊寓"这个统一的商标，这也就意味着万科有意将万科长租赁公寓转移到万科。

3、YOU+国际青年社区。

YOU+国际青年社区是一家以年轻白领为目标的品牌公寓，旨在为当代都市青年提供一个集居住、工作、休闲、娱乐于一体的年轻社区。

七、福州有哪些长租公寓？

以下是福州比较知名的一些长租公寓：

蛙居公寓：位于福州市鼓楼区，交通便利，周边有购物、餐饮、娱乐等配套设施，房型多样，价格实惠。

宜家公寓：位于闽侯县上街镇，面积较大，提供全套家电家具，环境清新宜人，适合休闲度假。

麦田公寓：位于仓山区后洲地铁站旁，周边商圈繁华，提供高品质服务以及各种社区活动，租户好评较高。

恒大绿洲公寓：位于台江区，房间布局合理，设计简约时尚，提供优质配套设施和生活服务。

敬业公寓：位于晋安区朝阳路口，交通便捷，周边生活娱乐设施完备，房屋保养得较好，适合入住。

八、成都长租公寓？

成都常住的话 价格会相对比较便宜毕竟卖不出去的房子 还是可以租给别人去住的

九、成都长租公寓怎么租？

可以在咸阳或者租房公寓找，但要小心中介或者是不是直租

十、长租公寓是什么意思？长租公寓盈利模式？

我是包租公陈爵爷。

首先解答一下何为包租，包租就是指把业主手上的闲置房源租下来，进行简单装修，然后租给其他租客，赚取其中的租金溢价，过去从事这种包租的，一般被称为“二房东”。

二房东的房子一般以大学周边的中低端房子为主，装修比较差，房间比较多，也没有配备保洁、维修、管家等人员，当然，价格一般也会比较便宜。

现在的长租公寓是指在过去二房东的基础之上，以公司的组织方式，对房子装修成统一风格，拥有自己的品牌，并配备了保洁、维修、管家等人员。长租公寓的房子装修一般是中端以上，家具家电齐全，整洁干净，可以拎包入住，当然价格也能稍微高一些。

可以说长租公寓就是二房东的2.0版本。

在过去的几年，长租公寓处于资本的一个风口之中，也迎来了井喷式发展。

这主要归功于过去20年中国房地产的高速发展。在这期间，国内建造了无数的住宅，而且房价也是水涨船高，以北京为例，房价已经上涨了十几倍。

这就造成了很多年轻人暂时没法面对城市高昂的房价，但是又不能流落街头，只能选择租房住。

租房，一直都是市场刚需。

目前长租公寓主要分为两种类型，分散式公寓和集中式公寓。

所谓分散式公寓就是以小区里面的住宅为主，比如那种2室1厅或者3室1厅的房子。这种的优势是单个房子投入较少，更加灵活。缺点是由于房子比较分散，管理相对困难，需要人工较高。这方面的头部品牌以链家旗下的自如、蛋壳公寓、青客公寓为主。

集中式公寓比较好理解，就是类似于酒店一样，一个楼上有几十个甚至是几百个房间，统一做长租处理。这种的优势是房间集中，便于管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺点就是一次性投入比较大，一般项目都要几百万起，小公司没有实力操作。这方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比较大。

上面是对长租公寓的一个简单介绍。

下面说一下长租公寓的盈利模式。

前文也说过，长租公寓主要的利润点来源于租金溢价。

所谓租金溢价，其实就是租金差价。就是说中间商赚差价。所有的生意本质上都是低买高卖的。比如从业主手上租下来是2000元/月，租给租客3000元/月，这样就会1000元/月的租金溢价了。

当然，并不是说这样的中间商赚差价就在道德层面有缺陷。

一来，长租公寓方会对原来的房子进行装修，这是一部分投入。经过装修的房子会比之前发生翻天覆地的变化，可以说是从“罗玉凤”直接变成了“林志玲”。

二来，如果没有长租公寓的话，很多租客只能从中介或者业主手中租房。一方面选择较少，另一方面价格或许会更高，关键是很多房子都是破旧装修，甚至是没有家具家电。还有就是很多业主的房子只能整租，不租单间的。这样就会有很多的束缚。

回想起我在深圳租房子住的时候，就是如此。深圳租房流行自己买家具家电，就是房东只给你一个空空荡荡的房间，里面什么也没有。因此在很多出租房周围，二手家具家电市场都很红火。

当然，这是七八年前的情况了，现在深圳的长租公寓市场发展的非常火爆。

回到正题，长租公寓主要盈利点是租金溢价，但是除了租金溢价之外，还有很多其他的赢利点。比如：

1、免租期套现

2、租金分期

3、服务费（代表公寓——自如）

4、中介费（代表公寓——相寓）

5、水电费（代表公寓——中小二房东）

一．集中式包租专属

6、代收快递

7、便利店

8、共享厨房、洗衣房

9、健身房

以上这些赢利点，很多长租公寓都已经探索的非常深入，限于篇幅，就不一一展开介绍。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。

点赞并评论两个字“有用”，发给你一本《手把手教你做包租》的电子版。