长租公寓盈利模式？

一、长租公寓盈利模式？

1、租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。

2、社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

二、长租公寓是什么意思？长租公寓盈利模式？

我是包租公陈爵爷。

首先解答一下何为包租，包租就是指把业主手上的闲置房源租下来，进行简单装修，然后租给其他租客，赚取其中的租金溢价，过去从事这种包租的，一般被称为“二房东”。

二房东的房子一般以大学周边的中低端房子为主，装修比较差，房间比较多，也没有配备保洁、维修、管家等人员，当然，价格一般也会比较便宜。

现在的长租公寓是指在过去二房东的基础之上，以公司的组织方式，对房子装修成统一风格，拥有自己的品牌，并配备了保洁、维修、管家等人员。长租公寓的房子装修一般是中端以上，家具家电齐全，整洁干净，可以拎包入住，当然价格也能稍微高一些。

可以说长租公寓就是二房东的2.0版本。

在过去的几年，长租公寓处于资本的一个风口之中，也迎来了井喷式发展。

这主要归功于过去20年中国房地产的高速发展。在这期间，国内建造了无数的住宅，而且房价也是水涨船高，以北京为例，房价已经上涨了十几倍。

这就造成了很多年轻人暂时没法面对城市高昂的房价，但是又不能流落街头，只能选择租房住。

租房，一直都是市场刚需。

目前长租公寓主要分为两种类型，分散式公寓和集中式公寓。

所谓分散式公寓就是以小区里面的住宅为主，比如那种2室1厅或者3室1厅的房子。这种的优势是单个房子投入较少，更加灵活。缺点是由于房子比较分散，管理相对困难，需要人工较高。这方面的头部品牌以链家旗下的自如、蛋壳公寓、青客公寓为主。

集中式公寓比较好理解，就是类似于酒店一样，一个楼上有几十个甚至是几百个房间，统一做长租处理。这种的优势是房间集中，便于管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺点就是一次性投入比较大，一般项目都要几百万起，小公司没有实力操作。这方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比较大。

上面是对长租公寓的一个简单介绍。

下面说一下长租公寓的盈利模式。

前文也说过，长租公寓主要的利润点来源于租金溢价。

所谓租金溢价，其实就是租金差价。就是说中间商赚差价。所有的生意本质上都是低买高卖的。比如从业主手上租下来是2000元/月，租给租客3000元/月，这样就会1000元/月的租金溢价了。

当然，并不是说这样的中间商赚差价就在道德层面有缺陷。

一来，长租公寓方会对原来的房子进行装修，这是一部分投入。经过装修的房子会比之前发生翻天覆地的变化，可以说是从“罗玉凤”直接变成了“林志玲”。

二来，如果没有长租公寓的话，很多租客只能从中介或者业主手中租房。一方面选择较少，另一方面价格或许会更高，关键是很多房子都是破旧装修，甚至是没有家具家电。还有就是很多业主的房子只能整租，不租单间的。这样就会有很多的束缚。

回想起我在深圳租房子住的时候，就是如此。深圳租房流行自己买家具家电，就是房东只给你一个空空荡荡的房间，里面什么也没有。因此在很多出租房周围，二手家具家电市场都很红火。

当然，这是七八年前的情况了，现在深圳的长租公寓市场发展的非常火爆。

回到正题，长租公寓主要盈利点是租金溢价，但是除了租金溢价之外，还有很多其他的赢利点。比如：

1、免租期套现

2、租金分期

3、服务费（代表公寓——自如）

4、中介费（代表公寓——相寓）

5、水电费（代表公寓——中小二房东）

一．集中式包租专属

6、代收快递

7、便利店

8、共享厨房、洗衣房

9、健身房

以上这些赢利点，很多长租公寓都已经探索的非常深入，限于篇幅，就不一一展开介绍。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。

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三、个人长租公寓盈利模式？

个人长租公寓的盈利模式可以从以下几个方面考虑：

1. 租金收入：个人长租公寓主要通过出租房屋获得租金收入。您可以根据当地的租金市场价格合理定价，确保租金收入能够覆盖房屋的成本和维护费用，并获得一定的利润。

2. 管理和维护费用：作为房东，您需要承担管理和维护费用，包括房屋的日常维护、清洁、修理等。您可以考虑将这些费用计入租金，或者单独向租客收取一定的管理费用。

3. 提供增值服务：除了基本的住宿服务，您还可以考虑提供一些增值服务，如清洁服务、家具家电租赁、Wi-Fi、停车位等。这些额外的服务可以帮助提高租金收入，并吸引更多租客选择您的公寓。

4. 节约成本：在经营个人长租公寓时，您可以寻找一些方式来降低成本，例如精打细算的装修、节约能源的设施和设备、合理采购家具等。这样可以减少经营成本，增加盈利空间。

5. 长期稳定收入：相比短期出租，长租公寓能够提供长期稳定的租金收入。您可以与租客签订长期租约，确保房屋稳定出租，并减少空置期带来的收入损失。

请注意，个人长租公寓的盈利模式可能因地区、房屋类型和市场需求等因素而有所不同。在经营之前，建议进行市场调研和风险评估，制定合理的经营策略，并遵守当地的法律法规。

四、租公寓如何？长租公寓运营模式？

租公寓的话，可以先确定自己的需求和预算，然后在租房平台或者中介公司中选择合适的房源。在看房的时候需要注意环境、交通、配套设施等方面，避免因为疏忽导致后悔。

长租公寓是一种以短租公寓为基础，针对长租客户开展的一种租住服务模式。其运营模式一般包括招募房东提供房源、统一装修和物业服务、提供智能家居、灵活的租期、线上管家等服务，旨在提供更加舒适、便捷的租住体验。长租公寓一般会提供相应的优惠政策，比如按季度或年付等方式，让租客们能够享受到更低的租金。

五、成都长租公寓？

成都常住的话 价格会相对比较便宜毕竟卖不出去的房子 还是可以租给别人去住的

六、成都长租公寓怎么租？

可以在咸阳或者租房公寓找，但要小心中介或者是不是直租

七、怎么把公寓租给长租公寓？

把公寓租给长租公寓，首先需要按照客户需求提供相应完善的家具家私家电，然后公寓的位置要选择购买商业地段，相对经商人员比较多，有需要租住的客户，然后，选择客户时选择管理人员或经营管理人员，相对租住的时间会在一年以上。再有就是签约时约定租期一年以上！

八、长租公寓是什么？

长租公寓又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

九、怎么转手长租公寓？

首先看合同，如果合同条款规定，不得转租，应该跟房主沟通，房主同意转租了，在中介或是58发布出租信息，合适客户了，跟客户讲明情况，跟房主重签合同或是由新租户接手你的合同即可。

十、申请长租公寓条件？

　申请长租公寓的条件如下：

1.具备本科及以上学历，优先考虑毕业不满五年(含)的新员工(机构客户租赁 60 套以上的可以放宽到大专学历);

  2.在市区有手续完备的劳动合同或聘用合同，并交纳社会保险金;

3.申请人及配偶在市区无私有住房，需提供无房证明。