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公寓转让费怎么算?

点击:276 时间:2023-10-13 22:40 编辑:admin

一、公寓转让费怎么算?

1.增值税及其附加税:(合同价-原值)*5.6%

2.土地增值税采用累进税制:(合同价-买入价-买入的契税-增值税及其附加税-自然增值额)*系数(30%-60%)

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

Ps:自然增值额=买入价*5%*房屋年限(按产证年限足年算)

3.个人所得税=(合同价-原价-增值税-合理费用)*20%

4、印花税=合同价*0.05%

二、公寓交易要交的40%是什么费用?

公寓交易税所需的费用是以下各项的总和,主要包括:

1、注册费:权利人80元/套;非住宿,550元/套。

2、转让费:房屋按6元/平方米支付,双方各承担50%;非住宅支付18元/m2,双方各承担50%。

3、契税:首次购入90平方米(含90平方米)以下普通房屋按成交价的1%支付,首次购入90平方米以上144平方米(含144平方米)以下普通房屋按成交价的1%支付。将按交易价格的1.5%支付。其余部分将按交易价格的3%支付。

4、营业税:普通住宅2年以内按总额的5.65%缴纳,2年免征;对于非普通住宅,2年前支付总额的5.65%,2年后支付差额的5.65%;商品房支付5.65%的差额。

5、个人所得税:个人出售一户人家的房屋,只免征五年,其余按差额的20%或总额的百分之一缴纳。

6、土地出让金:出让住宅用地按成交价的1%支付。

7、印花税:产权证每贴5元。

8、制作费:发证人员免征;每增加一张证书,支付10元/张。

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