买杭州的公寓能出租吗？

一、买杭州的公寓能出租吗？

买了杭州的公寓当然可以出租。公寓一般是酒店式公寓的简称，可当办公用房也可当住宅用房。杭州的商品房是限购的，有些户口不在杭州的人会选择购买杭州的公寓用于投资，自已人不在杭州工作，就把公寓出租了。目前杭州的公寓还是容易出租的，但公寓相对于商品房性价比不高。

二、杭州的公寓值得买吗？

如果在杭州，你是为了居住兼投资，很不建议买公寓。

先说说公寓的缺点，第一公寓的用地性质是商业或工业用地，所以他的土地使用年限是40或50年，如果再除去开发商建造时间，那么只有40-30多年，有人会说，土地使用年限到会自动延续，只需交少量费用 ，这个咱不杠，到时候什么政策，这很难说。第二，由于土地是工业和商业性质，那么它的用电都是按照工业电价，所以你居住成本偏高，另外，很多公寓是不允许烧煤气的。第三公寓大多是多梯多户的筒子楼，是中间一个走道，两边一门一户，这样会造成你的房间不会是南北通透的，一个单元上来有很多户人家，相当杂乱，像学校的宿舍。第四，不管你是第几套房，买公寓楼银行按揭不能超过50%，第五公寓楼二手交易税相当高，过户成本全部压在买方头上，他们是不愿意买公寓的，所以二手公寓非常难出手，保值率低。

最后说一下公寓的优点就是价格低，可以办营业执照。

三、杭州公寓转卖好卖吗？

不好卖。杭州公寓如果位置不错，价格实惠，买一套用来出租是可以的。公寓一套一般都是七八十万，出租一般2500元到3000元，比放银行定期的利率要高，比理财要靠谱。但是，如果卖呢，价格不高，可能就是你买进来的价格，还可能卖不掉，比一般二手房难出手。